“我們現(xiàn)在疊拼有特價(jià)房，原價(jià)每平方米20400元，現(xiàn)在也就18000元，挺劃算的。”通州尚東庭項(xiàng)目的銷售人員告訴記者。隨著樓市調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行，價(jià)格已成為購(gòu)房人最敏感的挑選指標(biāo)。上半月，還沒有低價(jià)盤入市，更沒有出現(xiàn)“日光”盤，7個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售簽約率不足0.2%。

開盤十天推出特價(jià)

位于通州永順鎮(zhèn)的尚東庭項(xiàng)目，8月7日開盤，銷售均價(jià)在每平方米20000元至23000元之間，可賣了十天，從北京市交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)看，網(wǎng)簽量還是零。昨日，當(dāng)記者再次致電售樓處詢問時(shí)，售樓員告訴記者，他們剛剛推出了“特價(jià)房”，針對(duì)疊拼別墅中的上疊，給予房?jī)r(jià)9折優(yōu)惠。而在10日開盤的順義天竺新新家園項(xiàng)目，290平方米的聯(lián)拼別墅，即送帶產(chǎn)權(quán)的雙車位、三個(gè)花園和兩個(gè)露臺(tái)，據(jù)銷售人員介紹，贈(zèng)送面積已達(dá)100平方米左右。

半月預(yù)售簽約不足0.2%

甫一入市就推出特價(jià)房，如此快速地打出“促銷牌”，實(shí)屬無(wú)奈之舉。中原房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止8月17日，8月份預(yù)售項(xiàng)目為7個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅為1554套，而簽約量?jī)H為3套，簽約比例不足0.2%，與7月預(yù)售的項(xiàng)目相比，8月出現(xiàn)了明顯的銷售停滯現(xiàn)象。7月供應(yīng)項(xiàng)目為18個(gè)，供應(yīng)房源為6615套，一個(gè)多月銷售率達(dá)到44.9%。而且，新政以來，陸續(xù)上市的74個(gè)項(xiàng)目中，簽約率超過80%的為13個(gè)，而簽約不足20%的達(dá)到了32個(gè)，創(chuàng)造了2009年以來的最低紀(jì)錄。

樓市已進(jìn)入價(jià)格敏感期

對(duì)于個(gè)別項(xiàng)目喧鬧“日光”后旋即歸入平靜的樓市，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事李文杰將其歸結(jié)為“價(jià)格敏感期”的結(jié)果。他告訴記者，頻繁重申的宏觀調(diào)控政策，讓購(gòu)房人有了很高的降價(jià)預(yù)期，價(jià)格已成為現(xiàn)階段大家判斷是否購(gòu)房的最主要標(biāo)準(zhǔn)。但從開發(fā)商現(xiàn)階段的推盤入市情況看，雖然有了降價(jià)共識(shí)，但在先降還是后降、多降點(diǎn)還是少降點(diǎn)兒的問題上，還是很猶豫不決。大家都想著不到最后一步，盡量不使出降價(jià)這一“殺手锏”，所以樓市在萬(wàn)科等幾個(gè)項(xiàng)目的熱銷后，8月上半月，又進(jìn)入了一個(gè)明顯的膠著期，開發(fā)商的觀望情緒也很嚴(yán)重。“從前幾個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)看，新開盤的價(jià)格比周邊區(qū)域的平均市場(chǎng)價(jià)便宜兩成左右，才能得到客戶的認(rèn)可。”

預(yù)售價(jià)超10萬(wàn)樓盤月末入市

部分高端項(xiàng)目依然高調(diào)入市。昨日，王府井區(qū)域霞公尊府項(xiàng)目的項(xiàng)目銷售人員告訴記者，8月末即將入市，預(yù)售均價(jià)為每平方米10萬(wàn)元。而這也打破了釣魚臺(tái)7號(hào)院的紀(jì)錄，成為北京首個(gè)預(yù)售許可證單價(jià)超過每平方米10萬(wàn)元的住宅項(xiàng)目。

從上半月已陸續(xù)開盤的保利壟上、天竺新新家園，到即將入市的霞公尊府，高端住宅在本月可謂熱點(diǎn)頻出。對(duì)此，李文杰分析，提前試水市場(chǎng)反映，搶閘“金九銀十”的銷售旺季，是開發(fā)商加推高端項(xiàng)目的目的。“雖然新政以來樓市一直呈現(xiàn)出量跌的低迷態(tài)勢(shì)，但業(yè)內(nèi)普遍對(duì)‘金九銀十’這個(gè)傳統(tǒng)的樓盤銷售旺季抱有相當(dāng)信心。趙瑩瑩 J201

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霞公尊府超豪華

霞公尊府預(yù)售均價(jià)為每平方米10萬(wàn)元，超過了今年1月以每平方米72000元預(yù)售的釣魚臺(tái)7號(hào)院，成為北京首個(gè)預(yù)售許可證單價(jià)超過每平方米10萬(wàn)元的住宅項(xiàng)目。 霞公尊府（霞公府）為北京飯店二期，位于東城區(qū)王府井。在霞公府本次取證的74套房源，面積從340平方米至496平方米，多數(shù)房源價(jià)格集中在8萬(wàn)元—10萬(wàn)元/平方米之間，其余房源價(jià)格則高達(dá)11萬(wàn)元-13.7萬(wàn)元/平方米。其中擬售價(jià)格最高的為137340元/平方米，分別為1座701、1座707和1座702，其中1座707面積最大，為399.81平方米，以此推算該套房屋的總價(jià)約為5480萬(wàn)。