房地產(chǎn)調(diào)控已近4個月,北京的房地產(chǎn)市場目前情況如何?記者昨日以購房者身份走訪了北京房山、大興、通州三個典型區(qū)域的代表樓盤后發(fā)現(xiàn),房山和大興區(qū)域房價已經(jīng)開始調(diào)整,部份低價開盤的新項目銷售異�；鸨�,而新政前領(lǐng)漲北京的通州新房價格因降價不明顯而依然成交冷清。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中低價商品房的剛性需求依然強(qiáng)烈,只要價格降到位,壓抑已久的需求就會釋放。目前來看,盡管市場成交有輕微反彈跡象,但樓市仍處于調(diào)整中,價格仍有一定的下調(diào)空間。

中低價樓盤遭搶

“我們月底將開盤的新項目二期,預(yù)售房源300多套,現(xiàn)在已經(jīng)有2000多人在排號了。”位于房山區(qū)的萬科長陽半島的一位銷售人員昨日告訴記者,“現(xiàn)在不是休息日,來排號的只有100多人,而上周末每天都有600多人來排號。”

據(jù)了解,7月開盤的萬科長陽半島一期,預(yù)售854套房源,因銷售均價僅為每平方米1.365萬元,較之前區(qū)域均價有明顯下調(diào),所以吸引了近10倍購房者,不到一星期簽約量就達(dá)到了628套。

同樣,位于大興區(qū)的保利茉莉公館項目也遭到搶購,此前開盤的一、二期項目在開盤當(dāng)日3、4個小時就被搶購一空。

記者在保利茉莉公館售樓處看到,雖然不是周末,前來看房的人依然不少,“我們周末忙得都吃不上飯。”一位銷售人員告訴記者,9月份將開盤的項目三期擬推出1000多套房源,上周六開始排號,目前已經(jīng)排到400多號了,均價在每平方米1.75萬元左右。

而此前領(lǐng)漲北京房價的通州地區(qū)卻是另一番景象。記者來到位于通州地區(qū)的珠江拉維小鎮(zhèn),這里的售樓處相對冷清。一位銷售人員告訴記者,目前的在售項目均價在每平方米2.2萬元左右,現(xiàn)在有兩棟樓與某網(wǎng)站在搞團(tuán)購促銷活動,均價是每平方米1.68萬元。

記者了解到,該樓盤在年初時的售價不到每平方米1.5萬元,而在新政前的4月份一路狂漲到了每平方米2.5萬元,新政后的開盤價格下調(diào)并不明顯。不過銷售人員告訴記者,“目前價格已經(jīng)降了很多了,如果不是調(diào)控新政出臺,可能都漲到每平方米3萬了。”

現(xiàn)在是抄底時機(jī)?

正是北京房山、大興等區(qū)域部分新開盤項目的低價熱銷,促使8月上半月北京商品房成交量出現(xiàn)微幅反彈,而成交均價則繼續(xù)保持下調(diào)的趨勢。北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月上半月北京商品房住宅成交量環(huán)比7月同期上漲了9.7%,成交均價環(huán)比下調(diào)了2.5%。而大興的保利茉莉公館、房山的萬科長陽半島、望京的國風(fēng)上觀3個項目簽約量就占7月預(yù)售項目總簽約的45.4%,通州地區(qū)的簽約率較低。

從記者走訪的北京房山、大興、通州三個典型區(qū)域的代表樓盤看,中低價商品房的剛性需求強(qiáng)烈。對此,房山、大興、通州的新樓盤及二手房中介公司的銷售人員都認(rèn)為,現(xiàn)在是房價的低點(diǎn),應(yīng)趕緊抄底。

房山區(qū)某中介公司的銷售人員告訴記者,目前該公司的成交情況已恢復(fù)到新政前,看房的人明顯增多,如新政前某項目的價格是1.7-1.8萬元每平方米,現(xiàn)在已經(jīng)降到1.38萬元每平方米,再過一兩個月就能漲到1.4-1.5萬元每平方米,不可能再降了。通州區(qū)某中介公司告訴記者,現(xiàn)在有些業(yè)主認(rèn)為房價有回漲空間而不松口降價,甚至出現(xiàn)3天報價漲10萬元的現(xiàn)象。

不過,北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為,最近大興、房山的部分新項目低價熱銷,不僅使得購房者比照新項目下調(diào)心理價位,而且一些標(biāo)桿企業(yè)的降價熱銷現(xiàn)象很可能影響其他企業(yè)的銷售策略,區(qū)域很可能出現(xiàn)明顯的商品房價格戰(zhàn)。可見目前市場并不缺少需求,只是因為價格未降到位。很可能從南部區(qū)域的商品房率先開始第二輪降價,而降價的幅度很可能超過10%,而且將會傳導(dǎo)到整個北京樓市。