佛南（掛）2010-058號(hào)地塊流拍了，成了近日土地市場(chǎng)最熱的消息。該地塊在推出之初就引來(lái)了各大發(fā)展商的高度關(guān)注，但拍賣當(dāng)天卻因?yàn)橐?guī)定時(shí)間內(nèi)，未有商家應(yīng)價(jià)而中斷了拍賣。該地塊為何會(huì)流拍，開(kāi)發(fā)商存在哪些顧慮？今年是否是開(kāi)發(fā)商拿地最佳時(shí)代？今年佛山還會(huì)否呈現(xiàn)高價(jià)地塊？繚繞著該地塊的流拍引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)土地市場(chǎng)現(xiàn)狀的熱議。

后市不明開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎

據(jù)懂得，該地塊的起始樓面地價(jià)是5600元/平方米，起始價(jià)是21.2億元左右。業(yè)內(nèi)人士廣泛認(rèn)為，起始樓面地價(jià)太高了，門檻也高。星星華園國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)柯志斌認(rèn)為，從該地塊的綜合素質(zhì)再聯(lián)合目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，這個(gè)價(jià)格并不便宜，開(kāi)發(fā)商拿地的心理與市民買樓的心理有相通之處，在政策不明朗的情況下，雖然桂城土地稀缺，但開(kāi)發(fā)商同樣會(huì)產(chǎn)生張望的情感，做任何一個(gè)決策都會(huì)更加謹(jǐn)慎和理性。對(duì)此觀點(diǎn)，佛山世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理劉世恩也表現(xiàn)認(rèn)同，他還認(rèn)為，在后市不明朗的情況下，房子好不好賣還是一個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的這種謹(jǐn)慎也是為了保存實(shí)力應(yīng)對(duì)一個(gè)比較長(zhǎng)的調(diào)控周期。

成交只是時(shí)間問(wèn)題

佛山市南海區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)麥志光認(rèn)為，佛南（掛）2010-058號(hào)地塊未能成交并不是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商感到價(jià)格偏高不看好該地塊，相反該地塊有多個(gè)開(kāi)發(fā)商都想買，只是該地塊與其他住宅土地拍賣有所不同，就是“競(jìng)得人在符合國(guó)家有關(guān)農(nóng)商行發(fā)起人入股條件的前提下，有優(yōu)先購(gòu)置即將成立的南海農(nóng)商行最多不超過(guò)1.8億股股份的權(quán)利，所以南海農(nóng)商行1.8億股的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)是本地塊價(jià)值的一個(gè)重要參考因素。但目前很多開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)1.8億股的真正價(jià)值還沒(méi)把握，因此要有一個(gè)調(diào)查懂得的過(guò)程。而據(jù)他懂得的情況來(lái)看，佛山市南海區(qū)信用合作聯(lián)社近幾年已經(jīng)加快了股份制的改革，今后工作方向是實(shí)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)外股票市場(chǎng)上市。如果真的能夠?qū)崿F(xiàn)上市，則1.8億股優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)將會(huì)呈現(xiàn)宏大的投資收益。而5600元/平方米的地價(jià)其實(shí)已經(jīng)提前將該收益包含其中。如果扣除該溢價(jià)，其實(shí)土地的實(shí)際成本會(huì)比較低。因此，該地塊能否順利成交只是時(shí)間上的問(wèn)題。

抄底時(shí)代但價(jià)格不低

在談到今年佛山土地市場(chǎng)是否會(huì)呈現(xiàn)地王的時(shí)候，柯志斌表現(xiàn)，這個(gè)階段市場(chǎng)上很難呈現(xiàn)地王，除非有開(kāi)發(fā)商不走尋常路，看得懂的人不會(huì)去這么做。

柯志斌分析認(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在這種市場(chǎng)環(huán)境確實(shí)是抄底拿地的好時(shí)代，但是大家抄底的心態(tài)都雷同，都擔(dān)心市場(chǎng)反彈后沒(méi)地而變成“巧婦難為無(wú)米之炊”，因此土地拍賣市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)依然會(huì)很激烈，所以并不必定能夠拿到價(jià)格便宜的地塊。

麥志光認(rèn)為，目前南海房地產(chǎn)市場(chǎng)建銷兩旺，現(xiàn)在賣的大部分房子都是兩年前的地塊，而每塊地的開(kāi)發(fā)周期大約是24個(gè)月，所以預(yù)計(jì)在2011~2012年會(huì)呈現(xiàn)房源比較緊缺的狀態(tài)，這種現(xiàn)象在城區(qū)會(huì)尤為明顯。所以對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，應(yīng)抓住這個(gè)機(jī)會(huì)抄底拿地。