近日，讀者宋女士給本報打來電話，說她在名士豪庭認(rèn)購了一套住房，但“新五條”出臺后，若首付由原來的兩成調(diào)為三成，將沒辦法湊齊首付。所以宋女士向開發(fā)商提出退房，但開發(fā)商并不同意。

　　宋女士說，房產(chǎn)“新五條”的出臺已經(jīng)影響了周圍很多人。首付至少三成，讓很多辛辛苦苦剛攢夠兩成首付的人，一夜間連當(dāng)“房奴”的資格都沒有了。

　　首付變?nèi)��?愁壞買房人

　　房產(chǎn)“新五條”規(guī)定，貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。政策更明確，對不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實要嚴(yán)肅處理。

　　在搜房論壇，很多網(wǎng)友對首付提至三成這種“一刀切”的做法頗有微詞。在濟(jì)南一家公司做文員的薛小姐說，她的工資不高，這是她第一次準(zhǔn)備買房，在父母和親友的幫助下才湊夠兩成首付的錢，“上個月本來要下訂，后來想看看國慶節(jié)會不會有優(yōu)惠，沒想到現(xiàn)在要再湊首付了，買房子又成了一個夢了”。

　　房貸的新變化，讓本就資金緊張的首次置業(yè)者不得不取消購房計劃。前幾天還盤算著要買房的網(wǎng)友“小佳”也說，她只有15萬元首付款，以濟(jì)南市區(qū)現(xiàn)在八九千元/平方米的均價計算，她若購置80平方米的房要70萬元左右，15萬元剛夠兩成首付，但提高至三成首付，她就需要另外借錢。

　　“昨天一天就有3個人找我?guī)兔ν朔俊?rdquo;市中區(qū)一樓盤置業(yè)顧問張先生這幾天也很郁悶。他的樓盤是大戶型，總價動輒在兩三百萬元，增加一成貸款對購房者來說，是很“要命”的，幾個月來積累的預(yù)約客戶這下要跑掉不少了。

　　政策改半條 首付多10萬

　　二手房市場同樣受到首付調(diào)整政策的影響。9月28日剛完成一套二手房簽約的劉小姐表示，看到29日出臺的新政后“萬分慶幸”，因為是在她的催促下，中介才幫著辦完手續(xù)，要是等新政出來，一下子又要多拿出10萬元。

　　劉小姐說，對比以前的政策，新政就改了半條：以前是首套房90平方米以上的，要首付三成以上，現(xiàn)在是不管大小都得首付三成。有個一起看過房的朋友還給劉小姐打來電話，連著說她運氣不錯，因為他開始看房的時間還早，但每次都是湊點錢房價就漲了，“點兒背”，這次估計又黃了。

　　確實買不起 訂金應(yīng)退回

　　如果真的湊不齊首付，房子能退嗎?這是目前很多工薪階層面對的問題。

　　記者帶著這一問題咨詢了宋女士購房的名士豪庭，銷售人員表示，此次政策調(diào)整不是開發(fā)商的過錯，不屬于退房范疇。但若購房者確實出現(xiàn)了資金困難，可以通過經(jīng)手的銷售顧問與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商不會無緣無故地就說“不退”，或者扣訂金。

　　對此，至和律師事務(wù)所律師覃家強(qiáng)表示，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者訂金返還買受人。”

　　由于國家政策的調(diào)整，購房貸款的首付比例要提高相應(yīng)的成數(shù)，或商品房購買人無法獲取貸款，這種情況致使購房人買不了房的，不能歸咎為買房人違約，買房人可以依此條規(guī)定請求解除合同，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任，訂金也可以退回。