21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家中介公司數(shù)據(jù)顯示，目前至少有三成購房者在“埋伏”。53%的購房者明白表現(xiàn)要在這一輪樓市調(diào)劑中抄底。市場上大批“抄底族”將為樓市帶來一次新的轉(zhuǎn)折，從銀行的調(diào)查、政府專家的分析、購房者的動態(tài)中分析得出，尋求投資價值成為手中閑置資金重要流向，一些升值潛力依然存在的高端物業(yè)成為買家的首選。

市場成交低迷 抄底族蠢蠢欲動

新政對樓市的影響越來越明顯，來自中國指數(shù)研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月，十二個重點(diǎn)城市中除南京和蘇州住宅指數(shù)環(huán)比小幅降落0.24%外，其余城市均環(huán)比小幅上漲，其中北京、天津、上海等住宅指數(shù)環(huán)比漲幅比上月回落接近或超過2個百分點(diǎn)，在房地產(chǎn)新政的影響下，5月市場張望氣氛進(jìn)一步加重，一直以來有“投資價值冠軍”之稱的小戶型如今坐上了“冷板凳”，記者調(diào)查發(fā)明雖然現(xiàn)在房子賣的不好，但是并不是購房需求減少了，只是都‘貓’著，北京房屋管理中心負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，一些投資客已經(jīng)拋售了手中大部分房產(chǎn)，由于前期獲利頗豐，投資客手中握有大批資金，資金流向成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。

從市場數(shù)據(jù)來看，炒房客確實(shí)退市了，但不消除隨時重返樓市的可能，尤其是那些江浙一帶的投資客，許多投資客開端從收藏或者股市中抽出資金，并且活潑在一些樓盤的銷售大廳。業(yè)內(nèi)專家分析表現(xiàn)，一些投資客有運(yùn)動的跡象是因?yàn)殚_發(fā)商的大肆降價，隨著萬科樓盤降價，開發(fā)商為了緩解資金壓力，玩轉(zhuǎn)降價多米諾骨牌，璞瑅、SOHO北京公館等熱銷的眾多樓盤紛紛讓利順應(yīng)政策調(diào)控。

另外少數(shù)價格堅(jiān)挺的樓盤也調(diào)劑了推廣策略。比如位于東三環(huán)現(xiàn)房銷售的圣世一品，在其他樓盤打折呼聲高漲之時另辟蹊徑，適時推出了不受購置套數(shù)及貸款政策限制的高級商務(wù)公寓，同時配送全套高端品牌家具電器，可謂物超所值。業(yè)內(nèi)專家表現(xiàn)，在國家保證經(jīng)濟(jì)安穩(wěn)增加之時，調(diào)控在6月大顯成效下必定會告一段落，現(xiàn)在抄底已經(jīng)機(jī)會成熟。而來自新浪樂居的數(shù)據(jù)也證實(shí)，53%的購房者明白表現(xiàn)要在這一輪樓市調(diào)劑中抄底，20%的潛在抄底族已經(jīng)有調(diào)動放置于其他方面的資金跡象，一些抄底客表現(xiàn)，房地產(chǎn)是保值增值的最佳投資，房市和股市一樣有V字型發(fā)展期，隨著土地減少，調(diào)控過后房價確定會反彈，現(xiàn)在趁著開發(fā)商在政策打壓下不知所措之時出手是最有利的，一位購置圣世一品的某地產(chǎn)公司總經(jīng)理告訴記者，其實(shí)抄底在降價時就悄悄呈現(xiàn)了，像圣世一品這樣擁有完善的軌道交通系統(tǒng)和生活配套的區(qū)域，有不可撼動的升值潛力的樓盤永遠(yuǎn)不會貶值，也不可能再有更大的價格優(yōu)惠，現(xiàn)在的價格相當(dāng)超值了。”

全款購房人增加 帶動抄底族舉動

著名地產(chǎn)評論人楊紅旭分析，5月，部離開發(fā)商已經(jīng)調(diào)低心理預(yù)期，以低于周邊市場價的價格開盤，吸引了大批買家入市，導(dǎo)致目前市場上呈現(xiàn)了“抄底族”。記者就其現(xiàn)象調(diào)查時得知，調(diào)控政策的連連出擊使各界的眼光投向了銀行房地產(chǎn)貸款的抗風(fēng)險才能上。來自北京銀監(jiān)局的消息，在北京市各家銀行房貸壓力測試中，銀行大致能蒙受30%左右的房價下跌，無形中也為貸款壓力限定了底線，住建部有關(guān)二套房貸新政實(shí)際“放寬”了外地人在京購房難度后，一些來北京工作不到一年的外地購房群體在北京房屋買賣市場上占比約為5%左右，記者在對幾大熱銷項(xiàng)目銷售大廳的購房者采訪中獲知，他們現(xiàn)在出手買房是擔(dān)心如果放寬了外地人在京購房門檻，也就必定程度上釋放出了5%的購房需求，但同時也為購房族擴(kuò)大了隊(duì)伍，必定會引起新一輪的漲價。

中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家中介也紛紛表現(xiàn)，“抄底族”將成為房價報復(fù)性反彈的最大要挾，一旦爆發(fā)，房價快速反彈的情況或?qū)⒃俅紊涎�。他們手中握有大批的閑置資金，北京房屋監(jiān)控中心相干負(fù)責(zé)人表現(xiàn)，房貸新政，明顯克制了投資利用金融杠桿的需求，成交量下跌。另一方面，一些有實(shí)力的剛性購房需求人為了減輕高利率累贅，采用了全款支付，尤其是以圣世一品、太陽公元為首的高級住宅市場，成交火爆，以圣世一品舉例來說，購置該項(xiàng)目標(biāo)許多人采用了全款支付，記者調(diào)查得知，他們中有些是三次甚至是四次購房——按照北京的相干規(guī)定，屬于被結(jié)束發(fā)放貸款的人群，一些業(yè)主看中了此地段未來的升值潛力，他們認(rèn)為合適的價位買到合適房子是重要因素。為了進(jìn)一步確認(rèn)，記者對京城十余個尚有成交的樓盤銷售負(fù)責(zé)人進(jìn)行采訪，發(fā)明二套房貸進(jìn)步首付和利率的規(guī)定，讓全款購房人比例增加，在人群密集的圣世一品銷售大廳里，正在辦理入駐手續(xù)的馬先生告訴記者，“作為高級住宅，地段好，配套完善，全成品現(xiàn)房和管家式的物業(yè)服務(wù)給了我定心丸，有好房子就要出手，哪怕是全款支付，還有什么可遲疑的呢” 。