未來(lái)樓市將何去何從

從股市看樓市。記者從證券市場(chǎng)懂得到，經(jīng)濟(jì)增加快、信貸與貨幣投放多，股價(jià)、房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)上漲，股市是樓市的先行指標(biāo)，領(lǐng)先的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在2至3個(gè)季度：當(dāng)股市上漲6個(gè)月之后，房?jī)r(jià)也會(huì)呈現(xiàn)上漲；股價(jià)呈現(xiàn)趨勢(shì)性下跌6個(gè)月之后，房?jī)r(jià)必定下跌。業(yè)內(nèi)專家分析，2008年11月初股價(jià)見(jiàn)底，2009年第二季度房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲�，F(xiàn)在的股價(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)估計(jì)在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)也會(huì)呈現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)折。

從調(diào)控政策來(lái)看地產(chǎn)。利空似乎還沒(méi)有出清，最為重要的是房產(chǎn)稅還沒(méi)有落下。中國(guó)國(guó)民銀行行長(zhǎng)周小川表現(xiàn)“國(guó)際因素會(huì)對(duì)貨幣政策有所影響，但這個(gè)影響往往小于國(guó)內(nèi)的因素。”業(yè)內(nèi)有專家表現(xiàn)，這或許意味著貨幣政策將會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)變，加息的步伐明顯會(huì)加快，房地產(chǎn)行業(yè)勢(shì)必會(huì)受此影響。

從開(kāi)發(fā)商的資金看房?jī)r(jià)。某地產(chǎn)行業(yè)專家告訴記者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資金密集型運(yùn)動(dòng)，4月17日的“國(guó)十條”將房地產(chǎn)類上市公司在國(guó)內(nèi)發(fā)行股票或債券的渠道已經(jīng)被堵逝世了。新政策對(duì)地產(chǎn)公司的信貸融資提出了很多限制，各家商業(yè)銀行都?jí)嚎s了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的范圍，從第三季度開(kāi)端，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類公司的資金開(kāi)支會(huì)呈現(xiàn)高潮，業(yè)內(nèi)專家表現(xiàn)，資金鏈的壓力可能會(huì)使開(kāi)發(fā)商進(jìn)步產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)砝碼，以品德競(jìng)爭(zhēng)立足樓市，優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)格堅(jiān)挺成為品德的符號(hào)。

從購(gòu)置方向看樓市銷售。來(lái)自北京房屋管理中心數(shù)據(jù)顯示，目前住宅和二手房市場(chǎng)價(jià)格松動(dòng)，銷售冷清，而高端住宅卻牢固發(fā)展，數(shù)據(jù)顯示４月份北京高端市場(chǎng)成交面積同比增加６０．９２％、成交套數(shù)同比增加５２．１７％，５月高端住宅成交均價(jià)上漲了近２０００元／平方米，其中綠色建筑和高品德現(xiàn)房成為尋求的首選，被業(yè)界評(píng)為CBD核心區(qū)域品德風(fēng)向標(biāo)的圣世一品項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表現(xiàn)，高端市場(chǎng)增值速度緩慢，且占用資金較多，樓盤本身抗風(fēng)險(xiǎn)才能較強(qiáng)，這使得不少的資金大戶選擇投入其中，長(zhǎng)期持有，在當(dāng)前房源總數(shù)少而且沒(méi)有新盤上市的前提下，合適的房源才是影響交易的重要因素。