調(diào)控新政履行4個月來，房價非但沒降，反而呈現(xiàn)上漲，只有地價呈現(xiàn)了明顯降落。聰慧的房企們一方面依然逝世咬房價不松口，另一方面卻趁著地價低迷期大肆抄底。據(jù)記者不完整統(tǒng)計，僅7月份以來，全國著名房企投向土地市場的資金已經(jīng)高達300億元，其中二三線城市成交量明顯高于一線城市，而國企再次成為拿地主力。業(yè)內(nèi)人士認為，二三線城市已經(jīng)成為各大房企重要發(fā)展市場，今后房地產(chǎn)行業(yè)的競爭將重要體現(xiàn)在二三線城市中。

40天砸出300億元

8月2日，北京CBD包含中服(專題報告 論壇)地塊在內(nèi)的12個地塊競標正式啟動，吸引了中信、富力、萬達、遠洋、SOHO中國(消息 公司)等著名房企，參與競標企業(yè)高達61家。競標盛況讓人無法將其與最嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控接洽到一起。

如果說CBD12個地塊大受歡迎是因為商業(yè)用地性質(zhì)的話，住宅土地市場的一組數(shù)據(jù)依然能表明新政導致的成交量嚴重下挫，并沒有影響到各大房企跑馬圈地的熱情。

最新數(shù)據(jù)顯示，7月，以萬科、華僑城、綠地等為代表的標桿企業(yè)積極擴充土地儲備。7月，全國103個重點城市共成交住宅用地377宗，環(huán)比增加11%，同比減少4%；成交土地面積2312萬平方米，環(huán)比增加9%，同比增加14%。

據(jù)記者不完整統(tǒng)計，截至8月10日，7月份以來，萬科、華僑城、遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等20余家著名房企，在全國10多個城市拿下60余宗土地，總資金投入高達300億元。

其實，從5月份以來，各大房企就已經(jīng)開端悄然布局土地市場，頻頻呈現(xiàn)在二三線城市的土地競標中。以地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科為例，僅5、6兩個月就拿下了12個項目。

更值得注意的是，拿地房企中，國企再次成為主力。數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后，京、滬、廣、深四個一線城市成交的總價前十名地塊中，國企盤踞了絕大部分的比重。其中北京、上海分辨有9塊土地為國企開發(fā)商獲得，其中分辨有3家為央企（或央企參與），其余6家為處所國企；而深圳和廣州的稍低，分辨為6家和5家。

地價明顯下調(diào)

國家統(tǒng)計局發(fā)布了《1-7月全國房地產(chǎn)市場運行情況》，其中數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點，環(huán)比與上月持平。

這樣的數(shù)據(jù)讓苦等房價下跌的普通置業(yè)者很是沮喪，新政調(diào)控4個月，雖然房價不再大幅上漲，但廣泛降價的局面卻依然未能呈現(xiàn)。

與房價的堅挺相比，地價卻呈現(xiàn)了明顯的下調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示，新政百天之后，住宅用地樓面均價穩(wěn)中有降，與4月均價基礎持平，較6月有所下調(diào)。7月，全國103個城市住宅用地平均樓面地價1570元/平方米，環(huán)比下跌14%，同比下跌5%。

據(jù)北京市國土局流露，自今年3月北京市出臺土地新政后，土地樓面價已降至萬元以下，降幅達26%。

8月4日，上海羅店的兩幅低密度住宅板塊以“罕見”的低價格成交，不但區(qū)域土地價格程度已從去年的約912萬元/畝回落至850萬元/畝，而且成交現(xiàn)場無人競價。最終，遠洋地產(chǎn)以最高掛牌價的方法直接“低價”獲得該地塊。