也有不同意見認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的投資更多屬于市場行為，無論是外資也好，內(nèi)資也罷，政策不應(yīng)過多加以干涉。國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策效果有所顯現(xiàn)，樓市牛頭初被遏制，而以黑石集團(tuán)為代表的外資卻開始涌入國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。

黑石激起千層浪

日前有消息稱，美國私募股權(quán)投資巨頭黑石集團(tuán)（blackstone）同香港大型地產(chǎn)商鷹君集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，黑石集團(tuán)同意向香港鷹君提供資金支持以合作開發(fā)鷹君2009年在大連所取得的土地，來建造豪華酒店和高檔公寓。

此舉也在鷹君發(fā)布的中期業(yè)績報(bào)告中得到間接驗(yàn)證，鷹君表示，集團(tuán)持有大連項(xiàng)目50%權(quán)益并擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，余下的50%權(quán)益由一獨(dú)立第三者持有。但未透露該獨(dú)立第三方的身份。大連項(xiàng)目總樓面面積約為28.6萬平方米，挖土工程預(yù)計(jì)于今年三季度展開。

由此，全球最大的私募投資公司“借道”進(jìn)入中國住宅市場。早在2008年10月，黑石集團(tuán)便投資了首個中國房地產(chǎn)項(xiàng)目，以9.5億元的總代價獲得了上海長壽商業(yè)廣場95%股權(quán)。

在當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)正經(jīng)歷著史上最嚴(yán)厲宏觀調(diào)控政策的背景下，國內(nèi)樓市量減價滯，房地產(chǎn)投資也顯現(xiàn)減緩勢頭。但此次黑石的投資并非個案，外資對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的熱情卻近幾月來未見消減，還有增加趨勢。

據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計(jì)，2010年1-7月，外商直接投資房地產(chǎn)開發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開發(fā)的投資累計(jì)總額為248億元，同比上漲10%，而前6個月的累計(jì)總額為203.92億元，同比上漲4%。前7個月利用外資進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開發(fā)的投資累計(jì)總額為302億元，同比上漲近11%，其中，前6個月累計(jì)總額為249.88億元，同比上漲近3%。值得注意的是，自2009年5月起，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的外資資金同比增幅一直是負(fù)數(shù)，而從今年6月起，外資資金的同比增幅開始轉(zhuǎn)正，并呈現(xiàn)迅速增長。僅6月份當(dāng)月利用外資的資金額就達(dá)到80.91億元，超過了4、5月份的總和。

經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，包括摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、美林、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等眾多國際投資公司均以不同形式進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，外資當(dāng)前在中國房地產(chǎn)市場的頻繁活動基于多方面原因。由于銀根收緊及房地產(chǎn)調(diào)控政策，國內(nèi)不少房地產(chǎn)企業(yè)融資困難，缺乏資金的房地產(chǎn)商將“橄欖枝”拋向手握大量資金的外資；另一方面，盡管正經(jīng)受著房地產(chǎn)調(diào)控的“陣痛”，但從長遠(yuǎn)來看，中國房地產(chǎn)業(yè)前景依然良好，而房地產(chǎn)業(yè)是典型的暴利行業(yè)，外資的逐利本性使得國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)對于外資充滿誘惑，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控也提供了所謂的“抄底”契機(jī)，能夠以較低的成本獲得投資機(jī)會。

與此同時，人民幣升值預(yù)期也被認(rèn)為對外資流入房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響。齊魯證券指出，匯率升值初期，大量外幣會選擇轉(zhuǎn)換為人民幣從而享受人民幣升值帶來的益處，外匯占款的增加無疑間接擴(kuò)大了貨幣供應(yīng)量，將直接提高房地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度；同時，房地產(chǎn)本身的金融屬性使得房地產(chǎn)成為外幣轉(zhuǎn)換成人民幣后的主要投資品種。