日益刷新的票房、持續(xù)的觀影熱潮,讓中國(guó)電影在快速發(fā)展的軌道上急速狂奔,市場(chǎng)的火爆帶動(dòng)了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的迅猛發(fā)展,也給作為產(chǎn)業(yè)鏈終端的電影院市場(chǎng)帶來(lái)了極大的機(jī)遇。上月底,北京城南地區(qū)相繼開了兩家現(xiàn)代影城,這塊北京影院“空地”正在被投資人攜巨資填補(bǔ)。

保利攜3000萬(wàn)元搶占城南影院市場(chǎng)

王玉從小就生活在豐臺(tái)區(qū),如今她的工作單位也在豐臺(tái)。臨近南三環(huán)交通便利,離家不遠(yuǎn)就有超市賣場(chǎng),王玉很滿意自己的生活環(huán)境。惟一讓她感覺不便的是城南地區(qū)缺乏影院等娛樂場(chǎng)所。

“離我家最近的電影院在崇文門搜秀或國(guó)瑞城的百老匯,下班后想去看場(chǎng)電影很不現(xiàn)實(shí),所以只能周末去看。”王玉身邊愛看電影的朋友不少,幾乎每個(gè)周末她們都會(huì)相約去看電影。“周末去看電影的人比較多,趕上大片得一早兒排隊(duì)買票,看場(chǎng)電影最少也要半天多的時(shí)間。”

位于右安南橋的馬家堡保利國(guó)際影城的開業(yè),對(duì)王玉來(lái)說(shuō)是個(gè)特大的好消息,也令她第一時(shí)間看到了萊昂納多主演的《盜夢(mèng)空間》。9月1日電影首映那天,王玉下班后半個(gè)多小時(shí)就坐進(jìn)了影院,看完電影回到家還不到9點(diǎn)半。

8月28日開業(yè)的馬家堡保利國(guó)際影城,位于豐臺(tái)首地大峽谷購(gòu)物中心5層,內(nèi)設(shè)7個(gè)獨(dú)立影廳,共有近1500個(gè)觀影座位。它是保利集團(tuán)旗下的保利影業(yè)繼深圳、佛山、鄭州、重慶等影城項(xiàng)目之后,在北京建設(shè)的首家五星級(jí)影院旗艦店,也是城南地區(qū)的首家五星級(jí)數(shù)字影院。

“馬家堡保利國(guó)際影城配備的放映設(shè)備、音響等都與美國(guó)一流影院是一樣的保利影業(yè)投資有限公司總經(jīng)理柳德彬說(shuō),新影城的7個(gè)影廳中,有6個(gè)可以放映3D電影,影城基礎(chǔ)設(shè)備的投資在3000萬(wàn)元左右。

保利影業(yè)將在北京的首家五星級(jí)影院旗艦店建在豐臺(tái)區(qū),是經(jīng)過(guò)縝密考慮和市場(chǎng)調(diào)研的。“選址在城南是市場(chǎng)的決定,首先豐臺(tái)區(qū)沒有一家高端影院,但周邊居民卻有著強(qiáng)烈的需求。”柳德彬說(shuō),影城建設(shè)期間,經(jīng)常會(huì)有周邊居民跑過(guò)去看什么時(shí)候開業(yè)。“通過(guò)前期調(diào)研,馬家堡保利國(guó)際影城的輻射范圍是以5公里為半徑,繞一圈沒有問(wèn)題,東到方莊,南到二環(huán)永定門,其間都沒有一家影院。”

12家影院投資方爭(zhēng)搶一塊地

“我們預(yù)計(jì),馬家堡保利國(guó)際影城的年收入將達(dá)到2500萬(wàn)元。”因?yàn)榱私庳S臺(tái)區(qū)所有的商業(yè)項(xiàng)目,柳德彬自信地表示,短期內(nèi),至少是4-5年內(nèi),馬家堡保利國(guó)際影城將是豐臺(tái)區(qū)最大的影院。

據(jù)了解,馬家堡保利國(guó)際影城項(xiàng)目于2006年與地產(chǎn)商簽約建設(shè)。回想起當(dāng)初的簽約過(guò)程,柳德彬連用“競(jìng)爭(zhēng)激烈”來(lái)概括。“當(dāng)時(shí)一共有12家投資方爭(zhēng)奪這個(gè)項(xiàng)目,我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手包括萬(wàn)達(dá)、星美等強(qiáng)勁對(duì)手。”柳德彬表示,保利影業(yè)開出的租金不是最高的,最終憑借巨有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的商業(yè)條件和品牌優(yōu)勢(shì)勝出。

柳德彬透露,馬家堡保利國(guó)際影城的租金采取保底加票房分成結(jié)合的方式,每年向開發(fā)商支付。雖然沒有透露具體的租金價(jià)格,但柳德彬直言城南的地價(jià)“絕不比其他地區(qū)便宜”!

其實(shí),馬家堡保利國(guó)際影城并不是保利影業(yè)在城南地區(qū)開的第一家電影院。2008年底,位于豐臺(tái)區(qū)東高地社區(qū)的保利萬(wàn)源影城開始試營(yíng)業(yè)。影城位于東高地航天萬(wàn)源廣場(chǎng)5樓,擁有4個(gè)影廳,近580個(gè)觀影座位。與一般影院不同的是,保利萬(wàn)源影城被定義為一家社區(qū)影院。

“做社區(qū)影院是保利影業(yè)的一個(gè)戰(zhàn)略構(gòu)想,我們想嘗試一下,除了高投資、高票價(jià)的五星級(jí)影院外,是否還有一種更好的經(jīng)營(yíng)方式。”柳德彬表示,城南影院少是因?yàn)樯虡I(yè)發(fā)展不均衡,并非是居民需求不高,所以第一家社區(qū)影院就開在了城南地區(qū)。社區(qū)影院的一大特點(diǎn)就是低票價(jià),平均票價(jià)在25-35元左右,比五星級(jí)影城普遍低10元左右。

依靠萬(wàn)源路附近航天系統(tǒng)職工較強(qiáng)的購(gòu)買力,從近兩年的票房成績(jī)來(lái)看,保利萬(wàn)源影城運(yùn)營(yíng)得比較成功。“在所有影院中,保利萬(wàn)源的投資回收期是最短的。”柳德彬表示,保利萬(wàn)源影城今年的總收入預(yù)計(jì)可達(dá)到近1000萬(wàn)元,單月票房可超過(guò)100萬(wàn)元,這對(duì)于一個(gè)僅有580個(gè)座位的影院來(lái)說(shuō)已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)。此外,影院平均上座率接近20%,超過(guò)之前預(yù)期。