“應(yīng)該在相關(guān)措施協(xié)調(diào)配合之后加快推行,應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)的是征收物業(yè)稅的一個(gè)重要前提是不增加中低收入群體的住房負(fù)擔(dān),例如可以按家庭規(guī)定一定的免稅面積等等。”在昨天舉行的中歐國(guó)際工商學(xué)院“2010首屆房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇”上,中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任侯云春如是表示。房?jī)r(jià)、調(diào)控政策、物業(yè)稅、房地產(chǎn)企業(yè)出路等成了政府、學(xué)者、開(kāi)發(fā)商等各類嘉賓談?wù)摰臒狳c(diǎn)。

　　侯云春認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)積極發(fā)展更多層次的住房租賃市場(chǎng),使租房居住成為今后解決住房問(wèn)題的重要形式,甚至是主要形式。對(duì)于無(wú)力購(gòu)買和暫時(shí)買不起房的城市低收入住房困難家庭、中等偏下收入的住房困難群體,通過(guò)大量發(fā)展公租房、農(nóng)民工公寓和吸引更多的存量房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)等,滿足基本居住需求。侯云春的看法引起與會(huì)嘉賓的共鳴。原建設(shè)部副部長(zhǎng)宋春華也表示,住房保障應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展廉租房。世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松建議,一定要把過(guò)高的房地產(chǎn)租賃費(fèi)稅大幅度降下來(lái),讓更多的存量房進(jìn)入租賃市場(chǎng),解決租房真實(shí)需求。 侯云春還表示,目前開(kāi)征物業(yè)稅已經(jīng)提上議事日程,一些城市正在醞釀對(duì)非自住型的住房開(kāi)征房地產(chǎn)稅。開(kāi)征物業(yè)稅有助于增加房屋保有環(huán)節(jié)的成本,尤其是擁有多套住房的持久成本。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào),征收物業(yè)稅的一個(gè)重要前提是不增加中低收入群體的住房負(fù)擔(dān),例如可以按家庭規(guī)定一定的免稅面積等等。陳勁松等嘉賓則認(rèn)為,物業(yè)稅問(wèn)題已經(jīng)成為懸在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一把利劍,但盡管說(shuō)了很多年卻從來(lái)落不下來(lái),與其這樣,不如征收物業(yè)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的增值稅,堅(jiān)決杜絕陰陽(yáng)合同,讓打擊投機(jī)真正能夠落實(shí),而不是讓持有房子的人交物業(yè)稅。 侯云春還提出適度提高房地產(chǎn)交易稅、增加投機(jī)交易成本。他認(rèn)為,今后應(yīng)當(dāng)在嚴(yán)格稅收監(jiān)管,減少征收程序的前提下,可以考慮適度提高房地產(chǎn)交易稅,這有助于增加房地產(chǎn)的交易成本,減少投機(jī)炒作。但也應(yīng)當(dāng)合理區(qū)分改善型需求和投資投機(jī)性需求中的交易行為,不增加正常自住型購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。對(duì)此,陳勁松補(bǔ)充道,要建立房地產(chǎn)估價(jià)系統(tǒng),解決存量房交易中陰陽(yáng)合同避稅問(wèn)題。 對(duì)下一步樓市將會(huì)如何這一問(wèn)題,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲表示,調(diào)控政策可能不一定加碼,應(yīng)是進(jìn)一步落實(shí)和完善房地產(chǎn)調(diào)控政策,讓已經(jīng)出臺(tái)的政策真正發(fā)揮作用。宋春華也提出,要保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,要理性應(yīng)對(duì),回歸常態(tài)、防止大起大落,在平穩(wěn)健康的發(fā)展中要逐步逼近目標(biāo)。(余美英)