據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)在9月開盤的項(xiàng)目達(dá)到了46個(gè)，相比前4個(gè)月有明顯上漲。其中純新盤占比四成，且多數(shù)低價(jià)入市，平均報(bào)價(jià)低于2萬元。由于上半年市場低迷，部分房企已經(jīng)出現(xiàn)資金困難，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月市場供應(yīng)的增長有可能導(dǎo)致明顯的價(jià)格戰(zhàn)。

過半項(xiàng)目未定價(jià)

新政后的4個(gè)月，預(yù)售入市項(xiàng)目數(shù)量分別為21、27、27、18。北京中原根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，截至8月23日，預(yù)計(jì)在9月開盤的項(xiàng)目達(dá)到了46個(gè)，漲幅明顯。其中純新盤達(dá)到了18個(gè)，包括旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、藍(lán)光·云鼎、遠(yuǎn)洋東方、御湯山等新盤都選擇在“金九”之時(shí)入市。9月的計(jì)劃開盤量和純新盤比例都達(dá)到了調(diào)控以來的最高水平。

目前約有超過半數(shù)項(xiàng)目未公布確定價(jià)格，可見大部分開發(fā)商依然處于猶豫中。中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，已經(jīng)持續(xù)地量銷售的眾多開發(fā)商經(jīng)過4個(gè)多月的接近零銷售，特別是部分上市企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了資金困難，金融貸款的占比明顯下調(diào)，一旦預(yù)售資金收緊很可能帶來明顯的價(jià)格戰(zhàn)。

純新盤多低價(jià)入市

另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月計(jì)劃開盤項(xiàng)目中，21個(gè)項(xiàng)目有報(bào)價(jià)，均價(jià)為22026元/平方米。而12個(gè)純新盤的平均報(bào)價(jià)僅為19278元/平方米，價(jià)格低于整體水平，且多數(shù)新盤報(bào)價(jià)在15000至20000元/平方米之間。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，這些即將入市的純新盤，除了選擇合理價(jià)位入市，以迎合購房者心理價(jià)位外，報(bào)價(jià)在2.5萬元/平方米以下的8個(gè)項(xiàng)目，全部位于五六環(huán)的大興、昌平和通州3個(gè)新城。軌道交通利好、區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ蟮倪h(yuǎn)郊新城，正成為當(dāng)下市場的供需主力。尤其是對于那些價(jià)格敏感的剛需客群來說，這些區(qū)域純新盤的扎堆入市，將為購房者提供廣泛的選擇空間。