著眼于社會(huì)的進(jìn)步和公平,應(yīng)當(dāng)對(duì)公眾的財(cái)產(chǎn)性收入作合理分類,進(jìn)而區(qū)別對(duì)待,形成科學(xué)的利益導(dǎo)向機(jī)制。當(dāng)前要特別努力地彰顯勞動(dòng)的真正價(jià)值,盡快改變各個(gè)方面存在的“重物輕人”的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),讓國(guó)民真正成為財(cái)富的主人

樓市調(diào)控已逾百日,目前仍處于僵持狀態(tài),一線城市房?jī)r(jià)還沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的松動(dòng),房租卻在近期明顯上漲。導(dǎo)致樓市調(diào)控政策不能取得預(yù)期效果的一個(gè)重要原因,是城市中的大量空置房屋堅(jiān)持不進(jìn)入市場(chǎng)�？罩梅楷F(xiàn)象值得關(guān)注,一方面,大量房屋選擇空置加劇了市場(chǎng)供求關(guān)系的失衡,另一方面,大量空置房的存在表明樓市泡沫嚴(yán)重,威脅著房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。筆者以為,為社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展計(jì),應(yīng)當(dāng)采取必要的政策措施,對(duì)空置房現(xiàn)象從根本上加以治理。

大量房屋空置的不良后果明顯

將房屋空置,為的是等待乃至推動(dòng)進(jìn)一步漲價(jià),從市場(chǎng)上獲得更多的財(cái)產(chǎn)性收入。這種通過私人占有牟取利益的手段自古有之,往往會(huì)帶來嚴(yán)重的社會(huì)經(jīng)濟(jì)問題。眾所周知,在私有制占主導(dǎo)的社會(huì)里,正是對(duì)私人占有欲的“神圣化”而造成對(duì)生產(chǎn)資料的私人壟斷,形成了嚴(yán)重束縛現(xiàn)代生產(chǎn)力發(fā)展的桎梏。全球金融危機(jī)從本質(zhì)上講就是私有制的必然產(chǎn)物。我國(guó)是生產(chǎn)資料公有制占主導(dǎo)的社會(huì),在法律上保障公民擁有私人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,但必須注意私人占有的合理邊界。近年來投資投機(jī)行為造成部分城市特別是一線城市出現(xiàn)大量房屋空置,嚴(yán)重違背國(guó)情民意,由此帶來的不良后果日益明顯。

首先,這種行為嚴(yán)重浪費(fèi)已投入的寶貴資源。房屋空置,就不能實(shí)現(xiàn)其使用價(jià)值,同時(shí)不住人的房屋往往會(huì)加速折舊,結(jié)果造成雙重消耗。必須看到的是,房屋空置不只關(guān)系到其所有者的財(cái)產(chǎn)處置問題,還涉及對(duì)社會(huì)公共資源的合理使用,比如水電等公用設(shè)施和文化、醫(yī)療設(shè)施等的利用效率。目前越是高檔的房子空置率越高,對(duì)私人財(cái)產(chǎn)的實(shí)際損耗和社會(huì)公共資源的非正常占用就越大。中國(guó)人口多,資源非常有限,沒有理由聽任房屋大量空置現(xiàn)象繼續(xù)下去。

其次,這種行為會(huì)誤導(dǎo)生產(chǎn)資源再投入的方向。房屋空置形成虛假的需求,推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上升,錯(cuò)誤的價(jià)格信號(hào)誘導(dǎo)社會(huì)把有限的生產(chǎn)資源過多地投入到房地產(chǎn)業(yè),結(jié)果擠壓了其他產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展,加重經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡。現(xiàn)實(shí)中,近年來我國(guó)各行各業(yè)的企業(yè)爭(zhēng)先恐后進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā),可見不良導(dǎo)向之明顯。

再次,這種行為會(huì)加大社會(huì)的貧富對(duì)立。大量房屋空置不住,而許多百姓買不起房、無法改善居住條件,已經(jīng)成為一個(gè)相當(dāng)敏感的社會(huì)問題,對(duì)民眾的心理刺激相當(dāng)強(qiáng)烈。更進(jìn)一步分析,空置房推高房?jī)r(jià),放大“擁有者能夠擁有更多,而未能擁有者則更無機(jī)會(huì)擁有”的“馬太效應(yīng)”,阻礙我國(guó)的城市化進(jìn)程,妨礙社會(huì)的文明進(jìn)步,使很多人不能合理享受社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果。