中國房地產(chǎn)市場(chǎng)根本問題不是價(jià)格問題,而是方向和道德選擇的問題。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)堅(jiān)持以消費(fèi)品為主導(dǎo)的發(fā)展方向,同時(shí)結(jié)合短期政策不變,解決需求問題,即打壓投機(jī)需求,鼓勵(lì)自住消費(fèi),保證買不起房的人有房住、有房租的問題。一方面能解決需求,另一方面能補(bǔ)充商品房投資下降問題。下一步重點(diǎn)要把握好調(diào)控的策略與節(jié)奏,應(yīng)準(zhǔn)備用兩年左右的時(shí)間予以解決,不能太急。

糾結(jié)!這是楊女士觀望數(shù)月后的感慨。“可以出手嗎?房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再降?都說政策調(diào)控后房?jī)r(jià)會(huì)降,可現(xiàn)在好像更復(fù)雜了。租房?jī)r(jià)不斷上漲,買房卻仍覺得價(jià)高。”楊女士在北京海淀區(qū)租了一套5000多元的公寓,每月花在房租上的錢比買房還貸的錢少不了多少,而樓市的不明朗讓她始終猶豫不決。

像楊女士一樣糾結(jié)的人不在少數(shù),到底是買房還是租房?買配套完善的二手房還是買新建商品房成為他們最為關(guān)切的問題。自4月中旬以來,被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房市調(diào)控政策密集出臺(tái),這100多天來房地產(chǎn)市場(chǎng)有何新變化?消費(fèi)者該做出怎樣的選擇?今后調(diào)控政策將走向何方?帶著以上問題,記者連月來對(duì)北京多家樓盤和房屋中介公司進(jìn)行走訪,并采訪了相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士。

新建房、二手房:

何時(shí)不再膠著?

“上半年樓市經(jīng)歷了"過山車"的走勢(shì)。4月調(diào)控政策出臺(tái),5—7月樓市低迷,購房者觀望情緒進(jìn)一步加大;7月以來部分城市持續(xù)量、價(jià)走跌趨勢(shì),剛需蓄勢(shì)待發(fā)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉對(duì)新政近4個(gè)月來的樓市做了上述概括。然而,“剛需們”能否真正開始行動(dòng),最關(guān)鍵的決定因素還是“房?jī)r(jià)幾時(shí)才能降到心中預(yù)期”?

記者電話聯(lián)系的海淀、豐臺(tái)等地的多個(gè)樓盤,聽到最多的一句話是“房?jī)r(jià)沒有變,想買房的話有一定的折扣優(yōu)惠”。從目前市場(chǎng)反映的情況看,有些新樓盤報(bào)價(jià)本身并不算高,加上折扣活動(dòng),調(diào)動(dòng)了消費(fèi)者看房的熱情,而且降價(jià)促銷樓盤以及遠(yuǎn)郊低價(jià)樓盤銷售勢(shì)頭良好。

“對(duì)于開發(fā)商而言,低價(jià)行為能吸引眾多消費(fèi)者的關(guān)注,可以在短期內(nèi)籌集到大額資金,緩解資金鏈緊張問題,但同時(shí)也意味著收益的減少。”一位房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者說。

在商品房出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊滯的同時(shí),二手房市場(chǎng)也持續(xù)低迷。根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月1日至27日存量住宅成交量為8714套,較去年同期回落56.77%,日均交易量334套,跌破2月交易最冷期的400套。記者從某知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到,新政實(shí)施后,海淀魏公村附近的二手房均價(jià)由35000元每平方米降到28000元每平方米,房?jī)r(jià)相對(duì)較高的國家氣象局、農(nóng)科院的二手房?jī)r(jià)格也徘徊在每平方米30000—33000元。

不僅北京二手房交易持續(xù)走低,上海、廣州、深圳、武漢等主要大城市的二手房交易量也遭遇了歷史最低局面,出現(xiàn)了明顯的客戶“看房議價(jià)不停歇,躊躇再三不下定”的現(xiàn)象。

“成交量下跌是不爭(zhēng)的事實(shí)。”國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌在接受本報(bào)記者采訪時(shí)如是說,上半年房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是清晰的,就是要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)的過快上漲,切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題,其政策效應(yīng)也在逐步體現(xiàn)。

張大偉認(rèn)為,經(jīng)過幾個(gè)月的調(diào)整,買賣雙方在議價(jià)上的差距較大,使得成交仍未走出僵局。一方面,買方仍在期待進(jìn)一步降價(jià)潮而保持觀望;另一方面,賣方認(rèn)為房?jī)r(jià)有回漲空間而不松口降價(jià),以至于二手房交易依舊不活躍。隨著新政逐步深化,交易價(jià)格仍有一定回落空間。

從國家統(tǒng)計(jì)局8月10日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看,70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格雖同比繼續(xù)上漲,但漲幅回落。中原地產(chǎn)研究分析,7月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下調(diào),從全國范圍來看樓市價(jià)格下調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)明顯。

租賃市場(chǎng):

烈日下持續(xù)升溫?

“現(xiàn)在房源太少了,這樣的價(jià)格是比較穩(wěn)定的,等9月份各高校一開學(xué),這些房子還要漲。”北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司魏公村分店的一位經(jīng)理這樣告訴記者。同樣,在北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位姓陳的置業(yè)顧問也表示,租賃房的價(jià)格在最近幾個(gè)月確實(shí)有較明顯的漲幅。“雖然租金不斷上漲,但房源仍然緊張。以大慧寺兩居室為例,租價(jià)由3000元每月上調(diào)到現(xiàn)在的3500元每月,而且?guī)滋熘畠?nèi)就能租出去。”