一段時間以來，為促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，國家對房地產(chǎn)市場實施宏觀調(diào)控，地方政府也出臺了一系列調(diào)控細則。然而，記者近日對重慶主城區(qū)部分樓盤銷售處采訪發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)企業(yè)表面上支持宏觀調(diào)控政策，暗地里卻通過辦理假離婚證、墊付資金等方式，進行樓盤促銷，調(diào)控硬規(guī)定遭遇到“軟抵抗”，調(diào)控政策效力大打折扣。
辦假離婚證騙貸
記者以“家里已購有兩套商品住房，想再購買一套商品住房用于投資”的名義，采訪了位于大渡口區(qū)的彩云湖小區(qū)。在樓盤銷售處，置業(yè)顧問上前給記者介紹樓盤的情況。當(dāng)?shù)弥浾哔彽谌追繛橘Y金發(fā)愁時，置業(yè)顧問主動給記者支招：“辦假離婚證可以嗎?”她告訴記者，現(xiàn)在很多擁有兩套房的顧客用辦假離婚證的方式買第三套房。
這樣銀行會不會查出來?記者問。
置業(yè)顧問肯定地說：“那么多買房的，銀行根本不會查;最近幾天，就有十余對夫婦通過此種方式，貸到了購房款。”
記者隨即表示不清楚如何辦假離婚證，置業(yè)顧問說不用擔(dān)心，直接打開隨身攜帶的文件夾，取出一疊“離婚證”。她對記者說，只需繳納200元手續(xù)費和一張一寸免冠照，假離婚證就可以進入購房者的資料袋。“不用擔(dān)心銀行查，銀行查也查不到，就是走個過場，是假的，沒有法律效力。”置業(yè)顧問說。
記者隨后又走訪了位于渝北區(qū)龍頭寺片區(qū)的上品十六、城市童話、龍城國際三個樓盤。這里的銷售人員均表示，如果購買第三套住房，雖然政策規(guī)定不準貸款，但可以通過辦假離婚證的辦法向銀行貸款。其中一個樓盤的銷售人員還向記者支招，如果是外地人購房，還可以通過辦假戶口的方法貸款，這些手續(xù)只需交一點點手續(xù)費，很容易辦到。
記者在重慶市政府公眾信息網(wǎng)上搜索到2010年12月6日出臺的《重慶市關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。文件里明確規(guī)定，“暫停第三套住房貸款，第二套住房貸款首付不低于50%(目前第二套住房貸款首付不低于60%)，首套房首付不得低于30%，利率不低于基準利率的1.1倍”。
首付提高開發(fā)商墊付
近日，記者的手機收到名為“阿卡迪亞”樓盤的短信廣告。廣告宣稱：“高九路上精裝房，首付九萬元”。按照短信的指引，記者來到位于九龍坡區(qū)高九路上的“阿卡迪亞”樓盤銷售部。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，“阿卡迪亞”樓盤的銷售價格是套內(nèi)面積每平方米8300元。記者粗略算了一下，照這個價格計算，光買一套50平方米左右的小戶型，就得40多萬元。而短信廣告中說的是“首付九萬元”即可買房，也就是說首付款占總房款的比例不足三成。
記者告訴樓盤置業(yè)顧問，自己身上已經(jīng)有一套住房貸款，如購買第二套房，首付款比例要達到60%，難以拿出那么多的錢。置業(yè)顧問馬上說：“不用愁，我們現(xiàn)在執(zhí)行`交三緩二’的優(yōu)惠政策，你只要交兩成首付款就可以了，剩下的三成首付款由開發(fā)商墊付給銀行，合同上按照正常程序?qū)懳宄?私下里，你和開發(fā)商簽訂借款協(xié)議，墊付款須在6-12個月內(nèi)還完。”
置業(yè)顧問還向記者建議，如果是本人購入第二套房，不妨增加一些資金，以未購房親屬的名義一次性購入兩套住房，同時以首套房的名義向不同銀行申請貸款。一般情況下，這樣的申請無法被查出，多幾萬元可以購入多一套房子，投資回報更大。
強化監(jiān)管遏制“軟抵抗”
記者采訪發(fā)現(xiàn)，在重慶主城區(qū)，像通過辦假離婚證、墊付首付款等違規(guī)操作購房的現(xiàn)象不在少數(shù)，一定程度上抵消了宏觀調(diào)控的政策效應(yīng)，執(zhí)行力大打折扣。重慶農(nóng)村商業(yè)銀行一位個人貸款業(yè)務(wù)負責(zé)人告訴記者，類似的問題確實存在。他表示，現(xiàn)在銀行在對個人購房貸款的檢查中，主要檢查婚姻狀況、收入情況，其中單身人口買房依然以提供離婚證和單身證明為主。像辦假離婚證的情況，銀行沒有權(quán)限對民政系統(tǒng)內(nèi)資料進行查證，如果證件偽造比較成功，銀行工作人員難以辨認。
對于同時購買兩套房屋的情況，他解釋為，銀行未放款之前，信用記錄里都無法查到有購房記錄，而從申請放款到貸款發(fā)出至少需要2個月時間，這期間如果被發(fā)現(xiàn)，購房者也沒有任 何風(fēng) 險， “頂 多就 是無 法辦理”。
重慶博眾房產(chǎn)研究院有關(guān)負責(zé)人表示，通過辦假離婚證、墊付首付款等方式獲得銀行貸款，從表面上看是為了促進樓盤銷售，而實質(zhì)上是開發(fā)商對宏觀調(diào)控政策的抵觸。他告訴記者，像重慶的“假離婚證”，以及其它城市出現(xiàn)的“假戶口本”購房現(xiàn)象，充分反映出在經(jīng)歷了一次又一次的宏觀調(diào)控后，開發(fā)商“反調(diào)控”的經(jīng)驗更足了，抗壓能力更強了，與政府之間的博弈更激烈了。
“現(xiàn)在市場投資渠道單一，流動性持續(xù)過熱，C PI連創(chuàng)新高，而市場需求依然強勁。”一位房地產(chǎn)問題專家指出，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出連續(xù)的“量價齊漲”的特征，而開發(fā)商正是借市場之勢，回過頭來以經(jīng)驗擾亂秩序，以達到維持房市持續(xù)繁榮的效果，催生下一波“漲價潮”。專家認為，國家和地方政府應(yīng)完善相關(guān)法律法規(guī)，細化和規(guī)范開發(fā)商行為，加強貸款監(jiān)管，營造良性發(fā)展空間，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
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