北京市將通過調(diào)控和平衡拆遷安置補(bǔ)償水平,控制拆遷成本。(8月17日《新京報》)建房成本應(yīng)該得到控制,當(dāng)然也包括拆遷成本。拆遷成本和房價之間是什么關(guān)系呢?拆遷成本到底占房價多大比例呢?

去年5月,國家統(tǒng)計局曾下發(fā)通知稱,將通過一場針對40個重點城市商品住宅開發(fā)費用的專項調(diào)查予以摸底。然而,一年過去了,房地產(chǎn)成本構(gòu)成卻仍然沒有結(jié)果。中國的房地產(chǎn)成本成為一筆糊涂賬。去年,國土部曾發(fā)布數(shù)據(jù)稱,“中國地價占房價平均為23.2%”;與此同時,全國工商聯(lián)卻稱,全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用”的調(diào)查顯示,在總費用支出中,流向政府的部分所占比例為49.42%。房產(chǎn)成本構(gòu)成都是糊涂賬,“拆遷成本推高房價”也難有說服力。

北京的拆遷成本越來越高,拆遷難度越來越大,這是一個事實。但即便如此,按照國土部的數(shù)據(jù),包含拆遷成本在內(nèi)的地價只占房價的23.2%,說明拆遷成本在整個房價中占比很小。因此,試圖通過控制拆遷成本來抑制房價,恐怕只會是一廂情愿。在我看來,拆遷難度之所以越來越大,并非在于拆遷成本越來越高,而在于房價的不斷上漲,以及因此導(dǎo)致的上漲預(yù)期;要降低拆遷難度、要控制拆遷成本,只有首先控制房價。(劉義昆 武漢 職員)