樓市調(diào)控已滿4個月,然而北京樓市新房市場卻依舊價格高企,成交量持續(xù)低迷。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),8月9日-8月15日全市成交新房1789套,環(huán)比下跌了24.6%;其中新房住宅992套,環(huán)比降幅36.9%。如果將政策性住房成交量剔出,全市新房商品住宅成交量,環(huán)比降幅達(dá)到40.2%。

此前人們期待在成交量下降之后將取得商品房價格的相應(yīng)走低在北京遲遲未能出現(xiàn)。相反,上周北京發(fā)放住宅預(yù)售證的項目預(yù)售均價有的達(dá)到10.6萬元/平方米,躋身北京目前第二貴的樓盤。

目前,樓市價格堅挺不落,各路信息匯集,不同的聲音形成一場多角度的博弈,牽扯著人們對樓市的預(yù)期,這讓很多人感到迷茫。

有人發(fā)出開發(fā)商資金鏈已經(jīng)繃緊的信息,但也有人列出開發(fā)商在樓市調(diào)控下仍舊捧得盆滿缽滿的數(shù)據(jù)。2010年,建設(shè)部提出建設(shè)580萬套保障房的目標(biāo),保障房“大邁進(jìn)”對樓市的抑制作用初現(xiàn),而最近又有媒體爆出地方政府財政告急,致保障性住房建設(shè)資金不能到位。

很顯然,面對此前中央表露的“兩難”選擇,房地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府目前都在從各自的利益出發(fā)借經(jīng)濟(jì)形勢變化與中央新政頑強博弈。

7月份,國統(tǒng)局的數(shù)字顯示,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,這讓觀望中的人們再度深感焦慮。而8月13日,中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強在北京市考察廉租住房、公租住房等建設(shè)時做出要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施,堅決抑制投機炒作等不合理需求,切實增加住房有效供給,鞏固調(diào)控的初步成果的一番強調(diào),可以說是對房地產(chǎn)市場階段性的小結(jié),同時也讓人們進(jìn)一步看到了中央繼續(xù)對房地產(chǎn)市場加以調(diào)控的決心。

深度博弈的結(jié)果引來政策的進(jìn)一步收縮。8月16日有消息宣稱,繼國土部將全國1457宗閑置用地詳情交付銀監(jiān)會后,監(jiān)管部門近期也向住建部表達(dá)了類似意見,希望后者能提供“好的”、“差的”兩類開發(fā)商的名單以便監(jiān)管。8月17日,北京市又傳出擬出臺預(yù)售房款監(jiān)控制度的消息。顯然,近期開發(fā)商的壓力急劇加大。

據(jù)國土資源部有關(guān)人士表示,國土部在加緊對房地產(chǎn)閑置土地查處,清理出來的閑置土地要優(yōu)先用于保障房建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士分析,新近跟進(jìn)的緊縮措施將加大土地供應(yīng)以及開發(fā)環(huán)節(jié)的調(diào)控,建設(shè)部提供給銀監(jiān)會的名單使開發(fā)商自身信息更加透明,銀行能夠根據(jù)更加全面的信息對開發(fā)商提供貸款,從而實現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管以后,開發(fā)商預(yù)售所得資金只能夠用于保證開發(fā)商按時完成建設(shè)工程,資金由監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管,開發(fā)商無直接使用權(quán),提高了國內(nèi)房地產(chǎn)資金流的健康程度。

如此分析,8月以后,可能會有部分開發(fā)商調(diào)價出售樓盤以獲得自身發(fā)展資金需求。