住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林7月31日表現(xiàn),調(diào)控政策不達(dá)到后果絕不會(huì)放松。下半年應(yīng)穩(wěn)固政策以減少市場(chǎng)的預(yù)期。一些城市應(yīng)加大政策履行力度。下半年的房屋銷售情況會(huì)好于上半年。

王玨林是在第12屆金牛上市公司高峰論壇暨2009年度中國(guó)上市公司金牛百?gòu)?qiáng)獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮上作上述表述的。

王玨林表現(xiàn),房?jī)r(jià)已從前期的高漲、停止到現(xiàn)在的有所松動(dòng),房?jī)r(jià)漲幅在慢慢地降。從數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)可以概括為:市場(chǎng)發(fā)展基礎(chǔ)即基礎(chǔ)面沒(méi)有產(chǎn)生本質(zhì)性變更。從銷售看,市場(chǎng)仍處于深度張望期。

王玨林表現(xiàn),國(guó)十條出臺(tái)以后,調(diào)控取得階段性成果。一是前期高漲的房?jī)r(jià)已從停止轉(zhuǎn)到降落,現(xiàn)在企業(yè)開端采用各種措施打折或讓利。二是市場(chǎng)房屋供給不足已引起政府器重。

從上半年全國(guó)31個(gè)省市區(qū)土地供給量看,同比增加65.1%。房地產(chǎn)開發(fā)用地占土地供給總量的比重為37.8%。三是一些市場(chǎng)突出問(wèn)題開端緩解,如囤地等。國(guó)土部門目前已開端加緊對(duì)土地進(jìn)行管理。四是投資性購(gòu)房比例明顯減少,有些已開端逐步退出市場(chǎng)。五是土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不像去年那么激烈,還呈現(xiàn)許多流拍的現(xiàn)象。與去年同期比較,土地價(jià)格大約降10%左右。六是保障性住房建設(shè)進(jìn)入快車道。

他指出,政策落實(shí)仍比較緩慢,一些城市履行力度不夠,市場(chǎng)房屋供給量在減少,這些都是下半年需要解決的問(wèn)題,下半年的調(diào)控任務(wù)還很艱巨。

對(duì)下半年樓市調(diào)控重點(diǎn),王玨林認(rèn)為,第一是必須穩(wěn)固政策以減少市場(chǎng)預(yù)期,才干縮短張望時(shí)間。

第二是應(yīng)當(dāng)加大調(diào)控政策履行力度。各地落實(shí)國(guó)十條的情況不一樣,大多數(shù)城市反應(yīng)比較緩慢,到現(xiàn)在還沒(méi)有細(xì)則和配套政策,導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)調(diào)控才能、政策落實(shí)還有疑慮,這自然就增加了張望時(shí)間。

第三要加大房屋供給量,緩解剛性需求。從國(guó)務(wù)院對(duì)這次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的態(tài)度、決心和力度來(lái)看,不達(dá)到后果絕不會(huì)放松。而且,從目前調(diào)控方法、方法和手段來(lái)看,解決目前市場(chǎng)中存在的問(wèn)題和抵觸是完整可以做到的。

第四是施展社會(huì)的輿論監(jiān)督作用。

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重要存在三大問(wèn)題:一是房屋供給量一直不足,求大于供是基本問(wèn)題;二是市場(chǎng)管理不規(guī)范、不到位,現(xiàn)在市場(chǎng)中要解決的問(wèn)題不是現(xiàn)在才有的,也不是沒(méi)有政策法規(guī),而是沒(méi)有得到很好、及時(shí)的解決;三是投資性購(gòu)房比例過(guò)大,使市場(chǎng)已非常緊張的房源雪上加霜。這些也是調(diào)控重點(diǎn)。

對(duì)本輪樓市調(diào)控何時(shí)會(huì)實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)的問(wèn)題,王玨林表現(xiàn),應(yīng)從五個(gè)方面來(lái)衡量,一是房?jī)r(jià)快速增加得以遏制;二是市場(chǎng)突出問(wèn)題得以解決;三是市場(chǎng)管理走向規(guī)范;四是投資性花費(fèi)比例趨于合理;五是法制化管理制度有所推動(dòng)。王玨林說(shuō):這應(yīng)當(dāng)是我們這次調(diào)控的目標(biāo)。

大家可以假想一下,如果現(xiàn)在我們的調(diào)控放松,尤其對(duì)投資和花費(fèi)調(diào)控放松勢(shì)必會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)的更大反彈,成果不可想像。王玨林表現(xiàn),對(duì)房地產(chǎn)范疇許多方面的調(diào)控剛剛開端,很多還沒(méi)有落實(shí)到位。比如說(shuō),花費(fèi)差別化、囤地囤房等違規(guī)行動(dòng)、市場(chǎng)供給情況、保障房建設(shè)等。

王玨林認(rèn)為,下半年房屋銷售情況會(huì)好于上半年。其理由一是樓市僵持時(shí)間過(guò)長(zhǎng),將會(huì)給企業(yè)資金帶來(lái)壓力,企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本會(huì)明顯加大。二是市場(chǎng)對(duì)調(diào)控放松的預(yù)期開端減少,購(gòu)房者對(duì)政策走向的認(rèn)識(shí)更清楚。三是市場(chǎng)放量加大,下半年樓市開盤可能更多。四是剛性需求不會(huì)有更長(zhǎng)的耐心,到下半年,一年不買房的剛性需求勢(shì)必會(huì)有所釋放。五是調(diào)控政策會(huì)更加深化細(xì)化,監(jiān)管力度會(huì)加大。從這些方面來(lái)看,市場(chǎng)銷售會(huì)以比較安穩(wěn)的速度增加。