國(guó)土部專門研究加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控

新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)已兩月有余,各地樓市成交量萎縮明顯,但房?jī)r(jià)并未呈現(xiàn)大眾預(yù)期中的廣泛大跌的局面。

僵局未破之際,下半年的樓市看似依然撲朔迷離,而有關(guān)調(diào)控的政策儲(chǔ)備的預(yù)期不減。

住建部的有關(guān)負(fù)責(zé)人近日在接收采訪時(shí)表現(xiàn):各地要加強(qiáng)調(diào)控政策落實(shí)力度,絕不能松勁。要讓國(guó)民群眾看到黨和政府遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、保障國(guó)民群眾改良住房條件的決心和信心。

市場(chǎng)尚未迎來(lái)整體調(diào)劑？

以打擊投機(jī)性的需求為主的本輪樓市調(diào)控,率先影響的是樓市成交量。

國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前聯(lián)合頒布的數(shù)據(jù)顯示,5月份全國(guó)商品房銷售面積6777萬(wàn)平方米,環(huán)比降落15.8%。

但從價(jià)格來(lái)看,70個(gè)大中城市房屋的銷售價(jià)格同比上漲12.4%,環(huán)比上漲0.2%,房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊,只不過(guò)是環(huán)比漲幅比4月縮小了1.2個(gè)百分點(diǎn)。

華遠(yuǎn)團(tuán)體的總裁任志強(qiáng)上周四發(fā)表博客稱,在調(diào)控政策出臺(tái)后雖然銷量下滑速度遠(yuǎn)大于2008年,但價(jià)格的波動(dòng)則小于2008年,大降價(jià)暫時(shí)尚未呈現(xiàn)。

究其根源,任志強(qiáng)表現(xiàn),一是因?yàn)?009年的豐收讓更多的企業(yè)手中擁有了大批的現(xiàn)金;二是2009年的救市政策讓許多開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)抱有幻想;三是中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)并未呈現(xiàn)壓縮和通脹（至少目前還沒(méi)有那么嚴(yán)重的通脹）。

美聯(lián)物業(yè)近日發(fā)布北京住宅市場(chǎng)盤點(diǎn)認(rèn)為,目前二手房市場(chǎng)均價(jià)呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢(shì),高端物業(yè)高位堅(jiān)挺與老舊住宅大幅折價(jià)甩售并存。而一手開(kāi)發(fā)商盡管已紛紛使出各色打折手段,但總體9.8折左右的力度只能算是優(yōu)惠,市場(chǎng)尚未迎來(lái)整體調(diào)劑。

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保八會(huì)讓樓市調(diào)控松動(dòng)？

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國(guó)土部:土地調(diào)控后果初顯

下半年樓市何去何從,市場(chǎng)本身的調(diào)劑和后續(xù)政策將是要害因素。

由于樓市銷量下滑,存量房源正在增加。來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至6月6日,北京、上海、重慶、深圳、廣州、杭州6個(gè)一線城市的住宅期房庫(kù)存已經(jīng)高達(dá)261081套。在2008年,市場(chǎng)大范圍的價(jià)格調(diào)劑恰恰產(chǎn)生在一線城市庫(kù)存總量在28萬(wàn)～30萬(wàn)套的區(qū)間。

在以往業(yè)界非議頗多的土地供給上,也呈現(xiàn)了較大幅度的增幅。國(guó)土部昨日披露最新數(shù)據(jù),2010年1～5月全國(guó)住宅用地供給同比增加59%。

國(guó)土部并未詳細(xì)流露上述住宅用地中商品房用地的具體范圍和漲幅,而這將是影響未來(lái)兩三年房源供給的重要因素。

不過(guò),6月28日下午,國(guó)土部部長(zhǎng)辦公會(huì)強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝總體向好的預(yù)期發(fā)展,當(dāng)前,土地市場(chǎng)逐步回歸理性,調(diào)控后果初步浮現(xiàn)。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉近日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表現(xiàn),當(dāng)前新房?jī)r(jià)格沒(méi)有呈現(xiàn)明顯且廣泛松動(dòng),全面的抄底依然為時(shí)尚早。房產(chǎn)稅及加息舉動(dòng)如果近期能夠推出,或?qū)��?huì)對(duì)樓市進(jìn)一步產(chǎn)生影響。

調(diào)控力度松緊爭(zhēng)辯

在樓市調(diào)控推動(dòng)的過(guò)程中,一些噪音的呈現(xiàn)值得關(guān)注。有的開(kāi)發(fā)商就直言,保八目標(biāo)會(huì)讓中央政府對(duì)樓市的調(diào)控松動(dòng)。

在近日國(guó)土部下屬單位組織的一場(chǎng)內(nèi)部座談會(huì)上,中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系教授朱道林即表現(xiàn),最近可以看到一些處所已經(jīng)在思考新的問(wèn)題,比如是保持GDP穩(wěn)固增加,還是選擇進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

不過(guò),一些參與樓市調(diào)控的核心部委已出面表態(tài),否定調(diào)控趨松。

除了住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人的表態(tài)外,國(guó)土部也有后續(xù)動(dòng)作。前述國(guó)土部部長(zhǎng)辦公會(huì)專門研究了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。