文/住在杭州網(wǎng)記者 李濤

　　春節(jié)后的杭州樓市，新房和二手房成交冷清，租房成了大家最為關(guān)心的話題。畢業(yè)生實(shí)習(xí)開(kāi)始、務(wù)工潮提前到來(lái)、房租到期換房……一個(gè)個(gè)因素的推動(dòng)下，不少網(wǎng)友反映近期房租上漲明顯，各家論壇流傳著一些關(guān)于房租上漲的消息。甚至有消息稱節(jié)后杭州的房租整體上漲30%，但也有人出面辟謠澄清。

　　到底節(jié)后的杭城租房市場(chǎng)是一番什么場(chǎng)景呢?房租到底漲了沒(méi)?漲了的話，漲了多少?還會(huì)繼續(xù)上漲嗎?為什么會(huì)上漲?房租提高，租房者怎么應(yīng)對(duì)?帶著5個(gè)疑問(wèn)，本網(wǎng)記者深入節(jié)后租房市場(chǎng)，帶來(lái)第一手的消息�！径�手房日?qǐng)?bào)】【住杭行情榜】

　　疑問(wèn)一：房租漲了沒(méi)?

　　“漲了!肯定是漲了!”華邦地產(chǎn)建國(guó)店租賃專員朱云龍肯定地表示，“我們店附近就是樹(shù)園、錦園、景園、東園等四大園的房子，中裝2室的房子，年前一般是2200—2300元/㎡，現(xiàn)在一般是2400—2500元/㎡，莫衙營(yíng)旁邊的永康苑一套中裝2室的房子，昨天房東讓我掛2800元/月。”

　　【調(diào)查發(fā)現(xiàn)杭州房租上漲勢(shì)頭顯現(xiàn)】

　　記者沿著建國(guó)北路的幾家中介門(mén)店調(diào)查了一番，發(fā)現(xiàn)附近小區(qū)的房租確實(shí)有所上漲，漲幅都在10%左右，也有個(gè)別房東提價(jià)較高，但是講價(jià)后，漲幅一般都在15%以內(nèi)。

　　“租房有兩個(gè)高峰期，一個(gè)是每年的春節(jié)后的2、3月份，一個(gè)是大學(xué)生畢業(yè)時(shí)的6、7月份。這兩個(gè)時(shí)候都是賣(mài)方市場(chǎng)，租房的人最多，房東也就借著提價(jià)，最近就是一個(gè)房租高峰點(diǎn)。”易居臣信寶善店客戶經(jīng)理陳立表示。

　　“我住在翠苑四區(qū)，房子到期了，房東提出來(lái)馬上要提價(jià)，正在糾結(jié)要不要換房子……”網(wǎng)友“明日的心”說(shuō)。類似上述的抱怨貼，各個(gè)論壇上目前到處可見(jiàn)。

　　記者的一位朋友也租了一套2居室住房，位于流水東苑，去年價(jià)格為2300元/月，前幾天房東通知到期后，至少是2600元/月。于是，記者的朋友在體育場(chǎng)路又尋到一住處，70多方的簡(jiǎn)裝三室，租價(jià)3200元/月，而年前的租價(jià)不到3000元/月。

　　記者朋友的原房東是這樣解釋的：“現(xiàn)在什么都漲價(jià)了，房?jī)r(jià)也漲得厲害，我房租難道不應(yīng)該漲點(diǎn)嗎?”想一想，倒也情理之中。

　　從各方的聲音可見(jiàn)，節(jié)后，杭城房租普遍上漲已成事實(shí)。

　　疑問(wèn)二：漲了多少?

　　那么，是不是每個(gè)區(qū)域的房租都漲了呢?哪個(gè)區(qū)域的漲幅最大?

　　記者聯(lián)系了文一路21不動(dòng)產(chǎn)、華邦地產(chǎn)大關(guān)店、我愛(ài)我家濱江的門(mén)店、萬(wàn)城房產(chǎn)九堡店、裕興下沙店、盛世管家浣紗店等杭城各點(diǎn)中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)各個(gè)區(qū)域的房租都有所上漲，不過(guò)漲幅不一，市區(qū)的漲幅較大，基本在10%左右，濱江、九堡和下沙等周邊區(qū)域一般漲幅在5%左右。

　　【觀望中的房東：轉(zhuǎn)售為租，緩一緩再說(shuō)】

　　另外，還有一個(gè)現(xiàn)象表現(xiàn)出來(lái)，小戶型的房子漲幅更加明顯，尤其是一居室房租上漲較大。在記者的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)部分單身公寓的漲幅超過(guò)20%。目前市中心單身公寓鮮見(jiàn)月租2500以下的房源，位于體育場(chǎng)路的云天財(cái)富中心的單身公寓有兩種戶型，30多方月租為2700元左右，50方的月租為3100元左右。

　　漲是漲了，但是記者經(jīng)過(guò)調(diào)查，節(jié)前節(jié)后一個(gè)月房租漲30%的說(shuō)法，實(shí)則是夸大了事實(shí)。

　　疑問(wèn)三：還會(huì)繼續(xù)上漲嗎?

　　“3個(gè)月后，杭州的房租上漲將達(dá)30%以上”日前，在某論壇，一自稱為“業(yè)內(nèi)人士”的網(wǎng)友預(yù)測(cè)。一時(shí)間，引起不少租客恐慌。

　　這位“業(yè)內(nèi)人士”預(yù)測(cè)的依據(jù)是什么，我們無(wú)從得知。記者采訪了幾家中介公司的市場(chǎng)部經(jīng)理，得到的普遍結(jié)論是，房租上漲已成事實(shí)，但是現(xiàn)在還不是高峰點(diǎn)，正月十五日后，才是外來(lái)務(wù)工人員和實(shí)習(xí)大學(xué)生來(lái)杭人數(shù)最多的時(shí)候，屆時(shí)，房源緊缺的現(xiàn)象會(huì)更加凸顯，房租或還將上漲。

　　“現(xiàn)在雖然不好講價(jià)，但是你畢竟還有得房子挑，等過(guò)了正月十五，就是房子挑你了。”一位做了多年租賃業(yè)務(wù)的中介表示。

　　在記者的調(diào)查中，關(guān)于正月十五租賃高峰到底還會(huì)上漲多少，業(yè)內(nèi)人士達(dá)成的基本共識(shí)是：漲還是會(huì)漲一些，但是較日前不會(huì)太多，超過(guò)5%的可能性不大。

　　過(guò)了節(jié)后的租房高峰后，房租的態(tài)勢(shì)如何呢?

　　盛世管家一位從事房屋租賃5年多的經(jīng)紀(jì)人小何認(rèn)為，從最近幾年的市場(chǎng)走向來(lái)看，過(guò)了節(jié)后的高峰期后，房租會(huì)停止增漲，但是不會(huì)下降;到下一個(gè)高峰期時(shí)，還會(huì)再次增漲，然后再停止增漲，就這樣重復(fù)下去。“不過(guò)，房租整體是上漲趨勢(shì)。”小何肯定地說(shuō)。

　　疑問(wèn)四：為什么會(huì)一直漲?

　　漲!漲!漲!這是房客們最怕房東提起的字眼。那么是什么原因造成了日前房租的上漲呢?記者通過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)是幾個(gè)因素共同推動(dòng)所致。

　　原因一，傳統(tǒng)旺季。按照傳統(tǒng)，春節(jié)后一直是租賃的旺季，返城潮的迅速增加造成了租賃房源的供不應(yīng)求。從杭城業(yè)內(nèi)的數(shù)據(jù)來(lái)看，非高峰期時(shí)，房源和房客的比例為1.2:1左右，而日前的比例大致為0.8:1，供需矛盾凸顯。

　　原因二，市場(chǎng)影響。為了控制房?jī)r(jià)過(guò)高、過(guò)快的發(fā)展，年前樓市出臺(tái)了“新國(guó)八條”，房產(chǎn)稅等政策，使一些本來(lái)準(zhǔn)備購(gòu)置二手房的剛需開(kāi)始觀望。觀望的同時(shí)，這部分人不免要從買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)進(jìn)入租賃市場(chǎng)，供需矛盾更加失衡。

　　原因三，年前的退房潮。在論壇上，記者看到不少網(wǎng)友為了省下回家過(guò)年的這段“空房錢(qián)”，趕在年前把房子退了，準(zhǔn)備年后再租。持有這部分想法的租客，在年后涌現(xiàn)，造成了租客增多，房東可以肆意提價(jià)。記者通過(guò)計(jì)算，這樣做搬家勞累不說(shuō)，房租也壓根省不下來(lái)。

　　原因四，房?jī)r(jià)的上漲所致。據(jù)住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的2010年，雖然是最嚴(yán)厲的“調(diào)控年”，但是新房成交價(jià)較09年年增長(zhǎng)42%，二手房增長(zhǎng)35%。即使房租有所增長(zhǎng)，但是增速仍舊滯后于房?jī)r(jià)。雖然租賃市場(chǎng)更多的是靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，但是租售比面前，房東難免會(huì)心安理得的提高房租。

　　誠(chéng)然，在國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控下，勢(shì)必會(huì)有不少房東轉(zhuǎn)售為租，但是仍然緩解不了租房市場(chǎng)節(jié)后的供求失衡現(xiàn)象。

　　疑問(wèn)五：面對(duì)高房租，房客怎么辦?

　　既然房租上漲已成事實(shí)，自己制作“蛋形蝸居房”并不現(xiàn)實(shí)，又不得不生活在這座城市的話，房客們應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)?記者通過(guò)對(duì)業(yè)內(nèi)人士的一些采訪，整理了一些節(jié)省房租的小技巧，并不適合所有人，因人而異，權(quán)作參考。

　　方法一，合租。這是對(duì)目前住在一居室的年輕人而言，一居室的房租上漲最為明顯，為了省錢(qián)，不如找朋友、同事，甚至是有眼緣的同齡人找一套房子整租下來(lái)，然后各住一間(切忌不要群租)，或許還會(huì)像熱播電視劇《愛(ài)情公寓》里一樣，開(kāi)始活力無(wú)限的生活。

　　方法二，租毛坯房。在城市的周邊存在著大量新交付的房子，部分幾年內(nèi)不準(zhǔn)備入住的房東會(huì)考慮租出來(lái)，其中部分是毛坯房出租，比如城北的漾河公寓、水印康庭、欣景園，3室毛坯房1600元/月左右。準(zhǔn)備在杭州常呆的年輕人，可以向房東多租幾年，簡(jiǎn)單裝修一下，然后舊貨市場(chǎng)購(gòu)置一些家電家具。不過(guò)，一定要多簽幾年，并且核算自己的成本，并且合同約束房東突然收房。

　　方法三，自己置辦家具。在目前的租賃市場(chǎng)上，家具、家電是否全佩在價(jià)格上能明顯體現(xiàn)，一般差別200元/月左右，部分房客可以考慮自己去舊貨市場(chǎng)淘一些家電和家具，生活質(zhì)量不打折，幾年下來(lái)，還能省下一筆錢(qián)。