深圳日前出臺(tái)了一份《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管措施》,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了規(guī)定,除明白打擊“陰陽(yáng)合同”、“捂盤惜售”外,還明白了各種違規(guī)行動(dòng)的處分標(biāo)準(zhǔn),該《措施》將于2010年9月1日起正式施行。
《措施》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在申報(bào)立項(xiàng)時(shí),按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建立項(xiàng)目資本金,在商業(yè)銀行設(shè)立專戶存儲(chǔ),專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè);并請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售前,項(xiàng)目資本金賬戶余額應(yīng)當(dāng)不低于項(xiàng)目資本金10%,并在項(xiàng)目取得計(jì)劃驗(yàn)收合格憑證后,方可提取應(yīng)用。
為了打擊開發(fā)商房?jī)r(jià)過快增加,《措施》還規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)備案的銷售價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)銷售商品房。確需調(diào)劑銷售價(jià)格且調(diào)劑幅度超出備案價(jià)格15%的,應(yīng)當(dāng)在調(diào)劑價(jià)格前辦理備案變更�！洞胧愤�首次對(duì)多項(xiàng)違法違規(guī)行動(dòng)的處分進(jìn)行了明白,罰款從最低1萬(wàn)元到10萬(wàn)元不等。其中,商品房銷售價(jià)格未申報(bào)備案或者調(diào)劑銷售價(jià)格未按規(guī)定辦理備案變更的,由價(jià)格監(jiān)督執(zhí)法部門責(zé)令改正,處10萬(wàn)元罰款;未取得預(yù)售允許證而銷售或者以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方法變相銷售商品房的,除由主管部門責(zé)令結(jié)束違法銷售行動(dòng)外,還將按實(shí)際銷售的商品房數(shù)量每套處10萬(wàn)元罰款。
針對(duì)這一最新規(guī)定,有開發(fā)商指出,這種規(guī)定實(shí)際起到的監(jiān)管作用不大。實(shí)際操作中發(fā)展商可以有多種手段來(lái)擺脫政府的價(jià)格束敷。陽(yáng)光假日?qǐng)@有關(guān)負(fù)責(zé)人分析表現(xiàn),比如其中提及的銷售價(jià)格限制,開發(fā)商想分兩期來(lái)推出項(xiàng)目,就可以將想先賣的一期以市場(chǎng)價(jià)格定價(jià),另一期以高非常多不合實(shí)際的價(jià)格來(lái)定價(jià)。等一期產(chǎn)品賣得差不多了,要推二期的時(shí)候,再將二期的價(jià)格降下來(lái)就是了。(記者羅莎琳)
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