濟寧市建委文件
濟建【2008】53號
關(guān)于印發(fā)《濟寧市市區(qū)存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管辦法》的通知
各縣市區(qū)建設(shè)局、有關(guān)縣市房產(chǎn)管理局、委屬各單位：
現(xiàn)將《濟寧市市區(qū)存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。濟寧市房產(chǎn)管理局負責對全市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管的行業(yè)指導(dǎo)工作，濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處負責濟寧市市區(qū)存量房網(wǎng)上交易和交易資金托管的組織實施和管理工作。各縣市可結(jié)合本地實際，根據(jù)本辦法制定存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管的具體規(guī)定。
濟寧市市區(qū)存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管辦法
第一條 為加強本市房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易安全，維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市市區(qū)（包括市中區(qū)、任城區(qū)、濟寧高新區(qū)、北湖旅游度假區(qū)）范圍內(nèi)存量房網(wǎng)上交易和交易資金托管的管理。
第三條 存量房網(wǎng)上交易，是指通過“濟寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)進行掛牌委托，發(fā)布房屋出售信息，并對達成交易意向的房屋，由交易雙方當事人通過“濟寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)簽訂合同的存量房出售行為。
第四條 存量房交易資金托管，是指存量房交易雙方當事人為保證交易資金的安全，與資金托管機構(gòu)簽訂資金托管協(xié)議，由資金托管機構(gòu)代收買方當事人應(yīng)付交易資金，并在完成產(chǎn)權(quán)登記后，按照約定，向賣方當事人代付應(yīng)得交易資金的行為。
第五條 濟寧市建設(shè)委員會委托市房產(chǎn)交易監(jiān)理處負責存量房網(wǎng)上交易和交易資金托管的組織實施和管理工作。
第六條 濟寧市建設(shè)委員會指定國有獨資的濟寧市房地產(chǎn)交易中心作為資金托管機構(gòu)，負責存量房交易資金托管業(yè)務(wù)，接受交易雙方當事人的委托，無償提供交易資金代收代付服務(wù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人在中介服務(wù)過程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。
第七條 經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）從事存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)前，應(yīng)向市房產(chǎn)交易監(jiān)理處申請注冊“濟寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)用戶，領(lǐng)取客戶端軟件及密鑰，取得網(wǎng)上操作系統(tǒng)的技術(shù)支持。網(wǎng)上操作系統(tǒng)用戶注冊包括經(jīng)紀機構(gòu)用戶注冊和經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員用戶注冊。
經(jīng)注冊的用戶信息發(fā)生變化的，經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當?shù)绞蟹慨a(chǎn)交易監(jiān)理處變更注冊用戶信息。
第八條 經(jīng)紀機構(gòu)接受存量房出售委托前，應(yīng)通過“濟寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)進行信息核驗，核驗的主要內(nèi)容包括：
（一） 房屋權(quán)屬證書證載內(nèi)容的真實性；
（二） 從事居間服務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)身份驗證；
（三） 市房產(chǎn)交易監(jiān)理處要求的其他事項。
第九條 經(jīng)紀機構(gòu)接受存量房出售經(jīng)紀委托的，應(yīng)在簽訂經(jīng)紀委托合同后，通過“濟寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)發(fā)布存量房的下列信息：
（一） 存量房的主要自然狀況和相關(guān)權(quán)屬狀況；
（二） 存量房交易條件；
（三） 經(jīng)紀機構(gòu)名稱、聯(lián)系方式和主辦經(jīng)紀人員；
（四） 經(jīng)紀機構(gòu)的特殊說明事項和市房地產(chǎn)交易中心要求的其他信息。
第十條 經(jīng)紀機構(gòu)居間促成交易的，應(yīng)當通過“濟寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)，配合交易雙方當事人共同簽訂買賣協(xié)議，并將交易信息提交到系統(tǒng)中，提交成功后，存量房網(wǎng)上交易完成。
在交易雙方當事人共同申請轉(zhuǎn)移登記前，買賣協(xié)議中主要條款發(fā)生變化的，交易雙方當事人應(yīng)到市房產(chǎn)交易監(jiān)理處辦理買賣協(xié)議注銷手續(xù)，并重新進行網(wǎng)上交易。
第十一條 網(wǎng)上交易完成后，相關(guān)信息應(yīng)在網(wǎng)上予以公示，公示的主要內(nèi)容包括：
（一） 存量房坐落及相關(guān)測繪數(shù)據(jù)；
（二） 存量房交易均價；
（三） 經(jīng)紀機構(gòu)名稱。
第十二條 交易雙方當事人自行達成存量房交易意向的，可委托資金托管機構(gòu)或相關(guān)經(jīng)紀機構(gòu)辦理存量房網(wǎng)上交易。資金托管機構(gòu)、經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)提供網(wǎng)上交易服務(wù)，打印買賣協(xié)議，發(fā)布交易信息。
第十三條 資金托管機構(gòu)應(yīng)選擇有關(guān)商業(yè)銀行簽訂《濟寧市存量房交易資金監(jiān)管金融服務(wù)業(yè)務(wù)委托協(xié)議》，在受委托的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）開設(shè)“存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶”，辦理交易資金的代收代付結(jié)算業(yè)務(wù)。
第十四條 資金托管機構(gòu)應(yīng)主動與商業(yè)銀行建立業(yè)務(wù)來往，簽訂合作協(xié)議，滿足交易雙方金融服務(wù)需求，不得強行指定托管銀行。
第十五條 資金托管機構(gòu)委托監(jiān)管的存量房交易結(jié)算資金不屬于資金托管機構(gòu)的資產(chǎn)，也不屬于資金托管機構(gòu)的負債。
第十六條 交易雙方當事人持相關(guān)資料到資金托管機構(gòu)提出申請，與資金托管機構(gòu)共同簽訂《濟寧市存量房交易資金托管協(xié)議》（以下簡稱《資金托管協(xié)議》），協(xié)議的主要內(nèi)容包括：
（一） 選擇資金托管銀行；
（二） 協(xié)議托管資金數(shù)額；
（三） 承諾資金托管事項。
第十七條 買方當事人自《資金托管協(xié)議》簽訂后，在協(xié)議約定期限內(nèi)持有關(guān)資料到協(xié)議約定的銀行儲蓄網(wǎng)點交納托管資金。
第十八條 受托銀行根據(jù)買方當事人提供的《資金托管協(xié)議》，從聯(lián)網(wǎng)信息中調(diào)取相關(guān)代收代付數(shù)據(jù)信息，核實無誤后，按通知資金數(shù)額收款。
受托銀行將收受款項信息適時傳遞給資金托管機構(gòu)，并于當日將所收款項劃入資金托管機構(gòu)在該行所設(shè)的專用賬戶。
第十九條 托管資金足額入賬后，資金托管機構(gòu)向買方當事人出具《濟寧市存量房交易資金托管證明》。
第二十條 交易雙方當事人持《濟寧市存量房交易資金托管證明》和其他資料到濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
登記完成后，由資金托管機構(gòu)按照《資金托管協(xié)議》的約定辦理資金轉(zhuǎn)款手續(xù)。
登記審核后予以退件的，待交易雙方當事人取回申報資料后，由交易雙方當事人根據(jù)《資金托管協(xié)議》的約定到資金托管機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)。
第二十一條 市房產(chǎn)交易監(jiān)理處應(yīng)做好日常抽查和定期檢查等網(wǎng)上管理工作，對違反本辦法規(guī)定和相關(guān)操作規(guī)程的經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)責令其進行整改，在整改期間暫停其網(wǎng)上操作資格，情節(jié)嚴重的，取消其注冊用戶并建議有關(guān)部門吊銷其資格證書。
第二十二條 市房產(chǎn)交易監(jiān)理處應(yīng)根據(jù)“濟寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)提供的信息，做好存量房信息的采集、匯總和統(tǒng)計工作，建立和完善存量房市場形勢的分析和評價機制，并定期向社會公布存量房供求情況和房價情況，加強對存量房市場運行情況的監(jiān)測，定期形成市場監(jiān)測報告。
第二十三條 房地產(chǎn)測繪機構(gòu)應(yīng)積極參與“濟寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)的建設(shè)工作，在存量房網(wǎng)上交易的前期階段獲取有關(guān)信息，主動完善項目測繪與基礎(chǔ)測繪數(shù)據(jù)，為管理機構(gòu)和交易雙方當事人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
第二十四條 本辦法由市建設(shè)委員會負責解釋。
第二十五條 本辦法自2008年5月1日起試行，自2008年7月1日起全面施行。