中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控任重而道遠。

史上最嚴格的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已過百日,中國樓市的走向仍舊懸而未決。持續(xù)三個月的成交低迷,房價已經(jīng)止?jié)q,但并未能換來其明顯下挫;時而又有宏觀調(diào)控松動的消息傳出,風浪起后又被辟謠,全部市場草木皆兵。

接下來的房地產(chǎn)市場向左向右,取決于后續(xù)的宏觀調(diào)控政策的走向,這是業(yè)內(nèi)達成的共鳴。政府會將目前的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策履行到底,還是有所放松,亦或是進一步加碼?

在宏觀調(diào)控面臨的兩難問題增多的情況下,政策的履行必須在治療樓市高燒的同時,又不傷及實體經(jīng)濟。兩難之間要做出決定,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍然任重而道遠。

多方深度博弈

經(jīng)過三個月的努力,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控浮現(xiàn)出量大跌價微跌的初步成果。同時也有了數(shù)字上的證據(jù)—國家統(tǒng)計局頒布:6月份中國房價環(huán)比回落0.1%,是15個月來首次呈現(xiàn)環(huán)比回落;此外,房價下跌面波及28個城市,北京、上海、深圳、廣州四個一線城市房價均告下跌。

現(xiàn)在的市場行情很復雜。很多東西看不透。高策地產(chǎn)董事長李國平在接收時代周報記者采訪時表現(xiàn),目前張望情感濃重,購置者、開發(fā)商之間展開博弈;而開發(fā)商也在同銷售量較勁。銷量會重新回升、導致房價止降,還是持續(xù)低迷,讓房價得以下探?現(xiàn)在的局面讓我們業(yè)內(nèi)都難以預判。

中國不動產(chǎn)研究中心給時代周報記者供給的研究報告稱,在新政的作用下,購房者張望情感依然濃重;而開發(fā)商對于后市預期依然看好,企業(yè)資金鏈并未像兩年前那樣吃緊,買賣雙方對峙博弈還將持續(xù)一段時間。

統(tǒng)計局7月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,開發(fā)商的現(xiàn)金流并沒有因為銷售的增幅下滑而呈現(xiàn)缺乏,到位資金仍保持著45.6%的增加,扣除已完成投資額仍有1.4萬多億元的現(xiàn)金。

除了市場上的買賣雙方,銀行和處所政府則是另兩方具有利益訴求的實體。

率先傳出政策放水傳言的是負責信貸的銀行系統(tǒng),有媒體報道一線城市部分銀行放松三套房貸的消息一石激起千層浪;隨后,以央企為代表的開發(fā)商大舉逆市圈地的現(xiàn)象,又引出國資委暗示央企拿地的消息。盡管住房建設部、銀監(jiān)會和國資委等有關部門對此火速澄清,但卻難以完整打消坊間對此真假難辨之信息的猜忌。

無風不起浪。近段時間,確實有處所政府不愿意嚴格制定處所細則的現(xiàn)象,至今仍有部分省市尚未細化‘國十條’。至于商業(yè)銀行,總是被央行和銀監(jiān)會‘窗口領導’,奈何大家都有利益訴求,在落實房貸政策上面,各懷‘小九九’。近幾年的樓市調(diào)控實踐表明,在個人房貸依然是塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的現(xiàn)實條件下,一旦有機會,他們便會放松政策,爭搶市場蛋糕。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表現(xiàn)。

目前一些處所政府遲遲未出臺樓市調(diào)控細則,有的甚至宣傳‘補漲論’,用買房落戶等政策來拉升房地產(chǎn)業(yè);有的處所則動輒賣地‘造城’,大手筆的背后是處所財政的‘土地依附癥’未有改觀。新華社撰文指出。

統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,6月份70個大中城市中有49個城市新建住宅價格環(huán)比持平或保持上漲,其中上漲城市均為二三線城市;有39個城市的二手住宅價格環(huán)比持平或上漲。

宏觀調(diào)控引起的房地產(chǎn)下行趨勢,會讓處所財政收入面臨下滑的危險,土地應用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入也面臨下滑的風險。而一旦處所建設的重要資金起源被切斷,處所公共服務就會受到嚴重影響。中國社科院財貿(mào)研究所研究員楊志勇對時代周報記者表現(xiàn),目前一些處所已經(jīng)明顯感到到財政壓力。如何應對整體和局部的抵觸,對于宏觀調(diào)控是個難題。

兩難問題增多

顯然,目前的膠著狀態(tài)離調(diào)控政策遏制部分城市房價快速上漲的核心目標尚有距離。然而,接下來的調(diào)控政策如何走、持續(xù)多長時間、是否又會產(chǎn)生轉(zhuǎn)向,依舊不明朗。

給調(diào)控政策走向添加不斷定性的,是外部復雜的宏觀經(jīng)濟形勢。官方認為國際金融危機影響的嚴重性和宏觀經(jīng)濟復蘇的波折性都強于預期,宏觀調(diào)控面臨的兩難問題增多。