在此背景下,業(yè)內(nèi)擔(dān)心的問(wèn)題集中于:一方面,擔(dān)心房地產(chǎn)行業(yè)在宏觀調(diào)控政策下持續(xù)的低迷會(huì)傷及實(shí)體經(jīng)濟(jì);另一方面,則擔(dān)心一旦調(diào)控政策放開(kāi),則會(huì)帶來(lái)新一輪的房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈。

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)施展著類(lèi)似‘助漲助跌’的功效:一個(gè)多月前,市場(chǎng)的擔(dān)心是房地產(chǎn)投資增速過(guò)快會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱�，F(xiàn)在,市場(chǎng)的新?lián)�心卻是房地產(chǎn)投資增速下滑會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)‘硬著陸’。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松指出,在新的增加點(diǎn)還沒(méi)有明顯形成、中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然在較大程度上依托以推動(dòng)城市化為主線的投資驅(qū)動(dòng)的增加動(dòng)力,更是直接強(qiáng)化了房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間的密切關(guān)系。

統(tǒng)計(jì)顯示,2009年房地產(chǎn)直接投資拉動(dòng)GDP增加超過(guò)1%,產(chǎn)業(yè)杠桿拉動(dòng)約為3%。

所幸,今年二季度的GDP統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,調(diào)控中的房地產(chǎn)市場(chǎng),還未挑釁全部宏觀經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)面—第二季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)較上年同期增加10.3%,增幅小于第一季度的11.9%,官方對(duì)此速度回落給予了適度的評(píng)價(jià)。

其中,房地產(chǎn)的投資保持著38.1%的高增加,正在施工面積同比增加了28.7%。大約可以打消擔(dān)心后續(xù)供給嚴(yán)重不足的抵觸和投資下滑影響中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的危險(xiǎn)了。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其博客文章中表現(xiàn),也許政策的作用正在于滯后的浮現(xiàn),會(huì)在三季度呈現(xiàn)極大的波動(dòng)。但至少平安地度過(guò)了二季度,房地產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有因?yàn)檎{(diào)控而拖了宏觀經(jīng)濟(jì)的后腿。

李國(guó)平則認(rèn)為,對(duì)房地產(chǎn)的打壓確定會(huì)對(duì)GDP增加有影響,這是毋庸置疑的。但目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的依附過(guò)大,房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演的角色過(guò)于重要,這本身就不正常。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)要能持續(xù)健康發(fā)展,必需要忍住因?yàn)榉康禺a(chǎn)的打壓而讓整體經(jīng)濟(jì)受到影響的這種陣痛;這是經(jīng)濟(jì)今后能夠持續(xù)發(fā)展必須付出的代價(jià)。李國(guó)平對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō),中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)目前高燒不退,為什么還要讓它挺著去拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)?該歇一歇了。

防止報(bào)復(fù)性反彈

事實(shí)上,處理房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用的關(guān)系方面,政府還有另外一手—加建保障房保GDP增加。巴曙松算了一筆賬,若2010年擬新增保障性住房的目標(biāo)能夠嚴(yán)格履行,按照2009年的投資比例推算,2010年房地產(chǎn)新增固定資產(chǎn)投資將為2.3萬(wàn)億元,保障性建設(shè)目標(biāo)580萬(wàn)套,可保證2010年的GDP增加不會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)新政而受到?jīng)_擊。

按照中央的請(qǐng)求,2010年全國(guó)將新建保障性住房300萬(wàn)套(包含廉租住房和經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房),棚戶(hù)區(qū)改革住房280萬(wàn)套,農(nóng)村危舊房改用房120萬(wàn)套。

這三者的總和,相當(dāng)于2009年全國(guó)新建商品房面積的一半,相當(dāng)于2005年全國(guó)新建商品房的開(kāi)工量的全部。楊紅旭指出,從房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的拉動(dòng)作用分析,不能光看房子賣(mài)得好不好,要害要看房子建了多少,只有投資和建設(shè)才干帶動(dòng)50多個(gè)相干行業(yè),才干發(fā)明就業(yè)機(jī)會(huì)。所以,在保障性住房投資建設(shè)高速推動(dòng)的條件下,不必為市場(chǎng)低迷而憂心忡忡。

但保持政策的穩(wěn)固性,防止樓市的大起大落,則是目前業(yè)界的共鳴。7月13日,任志強(qiáng)在博客中發(fā)表了題為穩(wěn)固、明白的政策預(yù)期更為重要的博文,兩天內(nèi)的點(diǎn)擊率即突破11萬(wàn)人次。

而日前,住建部、銀監(jiān)會(huì)和國(guó)土部的相干部委也相繼重申持續(xù)貫徹履行宏觀調(diào)控政策的精力。

合富光輝首席市場(chǎng)分析師龍斌則對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表現(xiàn),至少在下半年,目前的調(diào)控政策確定會(huì)持續(xù)下去,放松或是加碼都只是小概率事件。顯然,市場(chǎng)中的各方有不同的等待。北京華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰在接收時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)稱(chēng),目前房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯處于下行趨勢(shì),但仍然處于張望和博弈期,調(diào)控后果還不太明顯,所以政策會(huì)按照目前的情況履行下去。但到年底時(shí),政策會(huì)有所轉(zhuǎn)向,開(kāi)端放松。

政策放開(kāi)后再次造成房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。這仍然是目前需要擔(dān)心的問(wèn)題。李國(guó)平指出,中國(guó)樓市調(diào)控已經(jīng)多次吃過(guò)這方面的教訓(xùn)。此輪克制投資、投機(jī)需求而暫時(shí)形成的平衡局面一旦打破,將給下一輪的樓市調(diào)控帶來(lái)更大的壓力。