而且這樣的行政性調(diào)控不可能長期化。楊志勇對時代周報記者說,政府必須在亟待解決的高房價帶來的緊急性問題和長期面臨的結(jié)構(gòu)調(diào)劑問題之間做出決定,而長期的調(diào)劑則是較優(yōu)的選擇。要讓房地產(chǎn)行業(yè)走上健康發(fā)展的道路是一個綜合問題,需要進行土地制度創(chuàng)新等更為完善的制度設(shè)計。

通州博弈樣本:房價回到去年不可能

7月17日下午,通州梨園鎮(zhèn)的京洲世家。這個被其代理機構(gòu)聯(lián)達四方總經(jīng)理楊少鋒稱為打響北京樓市跳水第一炮的樓盤,目前還有200多套均價為22000元/平方米的房源在售。

售樓人員告訴時代周報記者,此前項目拿出15套房源展開了5萬頂30萬元的運動(折合單價每平方米優(yōu)惠5000元,打折幅度近7.2折);運動開端當(dāng)天即售出12套,目前還剩下3套的名額。優(yōu)惠后均價大概是1.7萬元/平方米,而去年的這個時候,該項目標(biāo)售價是9000多元/平方米。

北京CBD往東的通州板塊,在此輪宏觀調(diào)控之前,房價漲得最為心驚肉跳。受到通州建立國際新城和CBD東擴兩個計劃計劃的雙重刺激,在經(jīng)歷了幾年的沉靜之后,從去年底開端重新發(fā)力,今年兩會后更是勢頭強勁,大批投資需求的涌入,讓這個此前為解困板塊的區(qū)域,房價一如打了雞血—去年年中還僅為8000-10000元/平方米價格梯隊的項目,到今年的3月份都齊刷刷地結(jié)成2萬元/平方米以上的價格聯(lián)盟。甚至一度呈現(xiàn)城郊價格倒掛的現(xiàn)象。

4月17日宏觀調(diào)控政策出臺,被業(yè)內(nèi)廣泛認為價格虛高的通州,成交量開端領(lǐng)跌京城。

前兩個月基礎(chǔ)上都沒生意,我天天在店鋪里坐著。京洲世家附近21世紀(jì)不動產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人對時代周報記者表現(xiàn)。

然而,沒生意的樓市,價格卻并未呈現(xiàn)明顯松動。

離京洲世家大約3公里的阿爾法社區(qū)三期,目前已經(jīng)暫停銷售。公司方面想根據(jù)市場變更尋找合適的價格。銷售人員稱,之前售價是22000元/平方米。本月底或者8月初重新開售的樓盤,價格還未定。宏觀調(diào)控政策明顯打亂了開發(fā)商持續(xù)漲價的陣腳—據(jù)銷售人員稱,該項目三期的房源本來是要沖關(guān)的,之前設(shè)定的價格達到27000元/平方米。而在該項目標(biāo)價格歷史上,曾經(jīng)有過一夜之間每平方米上漲2000元的記錄。

阿爾法社區(qū)暫停銷售的做法,被附近另一個樓盤海棠灣的銷售人員做出了因為房價懸在那兒的解讀。價格沒再漲了,但也沒真正降。開發(fā)商拿出來做促銷運動的房源會有多少?誰也不愿意降價,降了怎么跟老業(yè)主做交代?該銷售人員說,現(xiàn)階段成交量少,重要是許多剛性需求因為受到政策限制沒措施買房了。但只要調(diào)控政策一放開,房價絕對會漲回去,這是所謂的報復(fù)性上漲。

海棠灣采用的策略是,在7月17日-18日期間進行清盤運動,在售三期的30套房源能享受三重優(yōu)惠。24000元/平方米的原均價,在各項折扣后能低至2萬元/平方米以下。剩下的戶型都比較大,我們就慢慢賣了。海棠灣的銷售人員說,開發(fā)商打折的房源少之又少;而降幅比起此前的升幅,更是不值一提。幾位銷售人員的共鳴是,房價要想回到去年10000元/平方米以下的程度,幾乎是不可能的事情。

二手房行情也類似。鏈家地產(chǎn)通過對2010年年中二手樓盤排行十大榜單的分析,在通州大約有37%即92個樓盤上半年經(jīng)歷了價量沖高到急跌的過程;其中大約有30%即74個樓盤價格三個月漲幅超過50%,典范樓盤華龍小區(qū)甚至從一月到四月的漲幅達到83%。然而,從4月到6月的兩月間,這些典范樓盤的房價降幅卻均低于25%。