6月第一周上海的樓市冷清開場。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，上周滬上樓市成交小幅回落，商品房成交3027套，環(huán)比降落19%，共成交30.35萬平方米，成交面積環(huán)比降落0.6%。上周末新開樓盤僅1個，總計推出150套公寓房源。與之形成鮮明對照的是前一周末的開盤樓盤多達11個，均價每平方米19954元，總計推出達2094套。記者還懂得到，一些上海周邊的外地項目紛紛打消了來滬推盤打算。

上海人買外地房遇冷

近年來，隨著房地產(chǎn)的市場持續(xù)升溫，上海人在長三角投資置業(yè)已相當廣泛。但這次調(diào)控，不僅讓投資客措手不及，而且讓剛性需求者也開端張望等候。

由上海的開發(fā)商興建的舟山高端樓盤“景瑞豪布斯卡花園”，曾吸引上海許多投資客和自住客前往搶購。日前其推出了二期的海邊休閑度假花園洋房和別墅，均價在每平方米萬元左右。底本開發(fā)商遲疑滿志想來滬推薦，但舟山方面推出的新規(guī)定，也請求購房人必須擁有一年以上的當?shù)囟悊畏侥艿玫姐y行貸款購房，無奈之下，該樓盤取消了上海推介打算。售樓處的一位銷售人員告訴記者，看來價格非跌不可。

記者還懂得到，有10來個江浙一帶的樓盤底本打算在5-6月間在上海推盤，但如今相繼都轉變打算，而是悄悄在本地拿出少量房子試盤。記者懂得到，本來每月都有外地樓盤來滬推介，有的還請求他們做在上海推盤的分析策劃報告，新政出臺后，幾乎再無外地開發(fā)商光顧。

高價樓盤仍有吸引力

不過，本市的中心樓盤由于推盤量的逐漸減少，目前的價格對境外購房者來說也比較適中，因此，還是有不少人出手購房。上周，上海浦東世紀公園旁的香梅花園五期香梅·王座銷售最后一批房源，由于是精裝修，價格高達每平方米5萬元-7萬元，但仍吸引一些外商或在滬工作人員購置。銷售人員告訴記者，開盤當天竟然賣掉了二分之一，而且大多數(shù)購房者都是一次性付款。

有關人士告訴記者，此類現(xiàn)象目前在豪宅的市場相當廣泛。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，前周成交價排名前三的是閔行的兩個高價樓盤，分辨為每平方米78860元、95969元；浦東某豪宅每平方米81691元。

究其原因，重要是保有稅可能出臺和對境外投資二、三套房也將有所限制，這些不斷定的因素讓一些境外購房者考慮在政策出臺前出手購房。中原研究咨詢部龔經(jīng)理表現(xiàn)，目前一手房價格之所以堅挺，是由于年初存量有限，而目前開盤多為新盤，產(chǎn)品價值在新的市場中經(jīng)過塑造，增加了產(chǎn)品品德；某些板塊本身新盤稀疏，多少有些奇貨可居的成分，房價較難呈現(xiàn)明顯回調(diào)。但外環(huán)外普通商品房市場中，買賣雙方僵持仍將持續(xù)。上海細則內(nèi)容如何將是影響樓市走勢的要害因素。

5月或成滬樓市拐點

搜房網(wǎng)統(tǒng)計，5月上海的商品住宅成交面積為30萬平方米，環(huán)比4月大幅萎縮70%，同比2009年5月更是減少84%。調(diào)控轉變了上海近15個月來樓市供不應求的狀態(tài)，5月供給面積更是超過成交面積的200%，供給面積與成交面積差值持續(xù)拉大，而購房者張望情感也持續(xù)蔓延。

分析師認為，5月可能成為上海樓市的拐點。同時，據(jù)搜房網(wǎng)房源中心最新統(tǒng)計，6月打折優(yōu)惠樓盤上升至48個，比5月優(yōu)惠樓盤多兩成。隨著未來上海細則的出臺，更多打折優(yōu)惠樓盤將呈現(xiàn)，房價滯漲或降落將成必定。