“新國十條”中“最嚴(yán)格差別化信貸政策”已經(jīng)出臺(tái)一個(gè)多月,關(guān)于“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4日終于塵埃落定。觀察人士認(rèn)為,二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái),是對(duì)市場上“樓市調(diào)控告一段落”的直接回應(yīng),某種程度轉(zhuǎn)達(dá)樓市嚴(yán)格調(diào)控仍將持續(xù)深入的信號(hào)。
上周五,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知明白了對(duì)于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位,同時(shí)履行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)格政策。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,三部門認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn),從必定意義上來說再次克制了投機(jī)性需求,但是,同時(shí)也克制了一些住房的剛性需求,加之一些底本有購房意向的人也陷入張望,房價(jià)的下跌已經(jīng)在所難免。
1.新標(biāo)準(zhǔn)很有可能造成誤傷
家在北京東直門的劉女士即將結(jié)婚,本來籌備結(jié)婚后跟老公一起買一套大一點(diǎn)的房子作為婚房,但是,“二套房認(rèn)定”政策出臺(tái)后,她的這個(gè)打算被暫時(shí)擱置,因?yàn)樗屠瞎F(xiàn)在都有住房,按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),如果再買房則屬于第三套住房。
劉女士告訴記者,她感到她的買房需求應(yīng)當(dāng)屬于正常需求,不應(yīng)當(dāng)在打壓范疇之內(nèi)。“如果這樣也被打壓,可能有點(diǎn)過于嚴(yán)格了。”
根據(jù)通知規(guī)定,那些曾經(jīng)購置過住房,后來又將此住房出售的購房者也會(huì)被銀行劃入購置二套(及以上)房的范疇內(nèi)。
對(duì)于已經(jīng)用全款購置過房產(chǎn),還想利用貸款投資另一套住房的業(yè)主,以后無法享受首套房的信貸待遇,必須履行首付50%、利率1.1倍的嚴(yán)格政策。這一舉動(dòng)無疑將使得市場的房源供給大大增加,也克制了一戶家庭有多套空置住房的現(xiàn)象。
記者懂得到,隨著新政策的正式出臺(tái)和在全國范疇內(nèi)的逐步履行,對(duì)于有改良性需求的住房擁有者而言,只有出售唯一住房,才可以享受首套房的優(yōu)惠利率。
新標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格很有可能造成誤傷。我愛我家副總裁胡景暉表現(xiàn),當(dāng)前調(diào)控重點(diǎn)仍在克制需求上,既克制了炒房客,也克制了部分合理需求。若政策撤出,房價(jià)可能會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。因此,下一階段調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)放在增加供給上,特別是增加保障性住房的供給和新房的供給。
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