“廣州住房空置率超國際警惕線的一倍”的消息(詳見本報本月6日頭版報道)，引起強烈反應(yīng)。市民、業(yè)內(nèi)專家、開發(fā)商紛紛通過微博、博客以及致電本報等方法，發(fā)表自己的見解。目前手頭上持有3套物業(yè)的熊女士說，本報調(diào)查得出的“20.24%的空置率，可能還是低了”，廣州的實際空置率可能更高。
市民：大單位租金低寧可空置
熊女士認(rèn)為廣州實際空置率可能比本報調(diào)查的成果更高，重要是因為她周邊很多朋友都是炒房客。熊女士說：“我身邊有很多朋友，比我更專業(yè)，資金更足，并且都比較愛好買房子投資。買了之后出租又嫌麻煩，收益也不高，就干脆讓它們空著。假如有好價格，再將其轉(zhuǎn)手。”
熊女士見解不無道理。因為本報調(diào)查的樓盤，沒有增城、花都等郊區(qū)的樓盤；調(diào)查的單位，全部為洋房，沒有別墅。廣州業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)為，在郊區(qū)，因為生活配套不完善、出租艱苦等原因，空置的住房廣泛比市區(qū)高，當(dāng)中尤以別墅為甚。
市民李也有投資住宅物業(yè)，不過他的物業(yè)并沒有空置，而是將其全部出租。在李看來，廣州的投資客，特別是中小戶型的投資客，購房后放租的比例很高�？罩玫闹匾际悄切┐髥挝�。“廣州的大單位比較難出租，就算出租，投資回報也不高，加上全新沒人住的二手房更值錢，因此買家干脆就讓房子空置。”李認(rèn)為，廣州各個區(qū)域的空置情況大不雷同，“珠江新城的空置率比較高，老城區(qū)的空置率就比較低。”
專家：廣州住房空置率已存風(fēng)險
廣州兩成多的住房空置率，到底高不高？
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜就說，住房空置率達到30%才算高。樓市作為不動產(chǎn)，其區(qū)域性很強，要差別看待。比如在市區(qū)，10%以上空置就比較多了，而一些郊區(qū)盤、別墅盤，可能達到50%，甚至到60%。
滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰告訴記者，房屋空置率超過必定比例，對應(yīng)的市場就會呈現(xiàn)泡沫，市場的承接力開端降落，樓市的成交量確定會走低，價格也會見頂回落；20.24%還不算太高，闡明廣州樓市承接力還是充分的。
但在其他業(yè)內(nèi)專家眼里，廣州的住房空置率已存在風(fēng)險。廣州市社科院研究員彭澎博士告訴記者，按照國際通行慣例，商品房空置率的警惕線為10%，空置率在10%-20%之間為空置危險區(qū)。在國際慣例里，空置率包含了新建及存量兩部分，雖然存量占了絕大部分，但也有少量新建。本報調(diào)查的空置，只包含了存量部分，按照國際慣例盤算，廣州住房空置率，實際上還不止20.24%。
其實，本報調(diào)查的老城區(qū)及金沙洲片區(qū)、珠江新城片區(qū)、北部片區(qū)(為白云區(qū)樓盤)均在中心六區(qū)范疇內(nèi)，也就是我們所說的市區(qū)，空置率都在13%以上。用黃韜的話來說，“10%以上空置就比較多了”。
彭澎說，房價不可能永遠上漲，目前中國正出臺嚴(yán)格的調(diào)控政策，廣州房價有10%-30%的降落空間，一旦房價下跌，炒房就可能成為負(fù)資產(chǎn)，最后還不起銀行貸款，“美國次貸危機就是因為居民還不起房貸。”對于空置的房產(chǎn)，“業(yè)主向銀行借錢越多，風(fēng)險就越大”。
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