持續(xù)幾日，北京高溫。走在滾燙的柏油馬路上，夏石（化名）心坎的焦灼和北京夏日的炎熱攪拌在一起，更加煩躁不安。北京土生土長的夏石一直都是在家里住。后來有了女朋友之后打算從家里搬出來，而這時他才真正感受到房租上漲的壓力。

7月，也正是大學(xué)生畢業(yè)的季節(jié)，很多畢業(yè)留京的大學(xué)生也成為了夏石的競爭對手。夏石委托中介找的房子，不是太舊就是太遠(yuǎn)，條件好一點(diǎn)交通方便一點(diǎn)的一居室，租金大多在每月2500元以上。加上中介費(fèi)，月租金實(shí)際高達(dá)2700元，幾乎相當(dāng)于他半個月的收入。

忿忿不平的夏石也會對陪他一起看房的中介說，“都是你們中介把房租炒起來的。”

房租賃市場價格的上漲勢頭過快，已經(jīng)成為宏觀調(diào)控以來的焦點(diǎn)問題。日前，記者獲悉，房租的迅速上漲已經(jīng)引起了管理層的注意，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已委托下屬單位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會，調(diào)查北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲的原因。但房租短期泡沫性上漲的基本原因，似乎依然無解。

北京最高上漲超20%

這份報(bào)告在中介業(yè)內(nèi)引起了軒然大波。

平日里活潑的二手房中介分析人士，在接收記者采訪時，都不約而同地采用回避態(tài)度，或者一再請求隱去真實(shí)身份和信息源。

此前不久，住建部曾委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會對北京市場上房租變更情況進(jìn)行調(diào)研。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會則在北京選擇了中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)和我愛我家地產(chǎn)三家中介商作為北京市場的調(diào)研對象，在廣州則選擇了滿堂紅、上海選擇了福美來、深圳選擇了21世紀(jì)不動產(chǎn)。這些參與調(diào)研的中介公司，均按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的請求，遞交了自己的調(diào)研報(bào)告。

本報(bào)記者7月9日向中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長兼秘書長柴強(qiáng)求證此事時，柴強(qiáng)表現(xiàn)，正式的報(bào)告目前還沒有上交住建部，市場上所傳聞的中介推高房租的說法，在必定程度上并不全面。

21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)副董事長盧航告訴本報(bào)記者，他曾完整看過匯總的報(bào)告。認(rèn)為報(bào)告中陳述較為客觀，報(bào)告中重要提到三個觀點(diǎn)，北京、上海、深圳等一線城市從今年上半年平均租金的漲幅達(dá)到8%，但部分地區(qū)如學(xué)區(qū)房房租上漲較快，部分區(qū)域超過20%。盧航還提及2009年全年北京房租也在上漲，但全年只上漲了9%。

報(bào)告中還提到，租金上漲有季節(jié)性因素和市場原因。對少數(shù)中介哄抬房租也有所提及。少數(shù)中介有“房屋銀行”業(yè)務(wù)，以必定的價格從房主那里將房屋承接過來，然后自己再轉(zhuǎn)租以賺取差價，但并不是所有中介都在做。

有意思的是，在記者向中介分析人士調(diào)查此事的過程中，中介人士曾相互責(zé)備對方曾經(jīng)參與哄抬房租，但并不認(rèn)為中介行業(yè)是推高房租的重要元兇。

盧航指出，中介行業(yè)沒有統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，常常是根據(jù)自己的客戶成交情況來統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，而在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)沒有頒布二手房交易網(wǎng)簽數(shù)據(jù)前，中介甚至?xí)�根�?jù)一些觀點(diǎn)來編寫一些數(shù)據(jù)，以至于年度報(bào)告出爐時，各家的數(shù)據(jù)都有出入。