昨日A股市場呈現(xiàn)紅色星期一走勢,地產股的大漲是重要推動力。萬科等地產的龍頭也重振雄風,呈現(xiàn)了量能堆積的持續(xù)上漲K線形態(tài)。如何看待地產股行情,又如何把握其機會呢?

行業(yè)氣氛初現(xiàn)回暖

地產股近期的反彈,重要得益于三則信息:一是央行關于進一步實行適度寬松的貨幣政策,意味著宏觀政策轉向的概率并不大;二是關于各商業(yè)銀行對第三套房貸的放寬或再度開放,預示著房地產行業(yè)的收緊政策呈現(xiàn)了必定程度的松動;三是6月份全國70個大中城市房價同比上漲11.4%,表明房地產的行業(yè)的景氣度依然處于高位。

而目前,房地產股也擁有必定的反彈基礎,經過了一月有余的振蕩筑底后,夯實了支撐基礎。其中萬科、信達地產等一線地產股顯示出反彈的基礎更為扎實,K線圖顯示資金已持續(xù)流入。地產股的動態(tài)估值程度也較低,不少個股的動態(tài)市盈率只有10倍,甚至更低,市凈率大多為2倍,如此估值的數(shù)據(jù)在2008年9月份也呈現(xiàn)過一次。而且華麗家族等一些有事跡承諾的個股或有高管增持的個股,也賦予地產股更高的安全邊際,有望釋放短期做多潛能。

短線反彈或可延續(xù)

地產股的反彈行情能否持續(xù)呢?就目前來看,短線仍有延續(xù)的可能性,因為地產行業(yè)牽一發(fā)而動全身,涉及的產業(yè)鏈較長,對經濟的增加拉動效應明顯。而且處所財政對房地產的依附性也較高,政策回暖有望得到處所政府的推動。因此,地產價格大幅回落的可能性并不大,行業(yè)回暖政策的氣氛依然存在,從而支撐起地產股的反彈行情。

另一方面,隨著房地產行業(yè)氣氛的漸次回暖,地產股的估值洼地效應以及預收賬款對未來事跡的鎖定性等優(yōu)勢將得到更多資金的認同。也就是說,隨著地產股的反彈,越來越多的資金會參與其中,尤其是上半年一度大幅減持地產股的基金等機構資金,或將加大對地產股的配置力度。畢竟地產行業(yè)氣氛的回暖將極大地轉變基金等機構資金對地產股未來的事跡預期,進而提振他們加大配置的力度。

同時,區(qū)域熱門也有望為地產股的活潑注入新的活力。近期關于區(qū)域投資的信息漸次增多,如對西部大開發(fā)的6822億元的投資,對海南3萬余億元的旅游投資等,這些投資無疑會抬升當?shù)氐牡禺a價格,進而形成區(qū)域性的房地產投資熱門。

三大主線發(fā)掘地產股

就目前來看,可從三大主線的密切關注地產股。一是區(qū)域投資主線下的地產股,重要是以海南、湖北、新疆、云南等板塊品種為主。二是中西部的地產股,中西部目前面臨著高鐵投資所帶來的地產價格重估的動力,云南城投、福星科技、中江地產、榮盛發(fā)展等個股可跟蹤。三是旅游地產、地鐵地產、工業(yè)地產等盈利模式相對奇特的品種,空港股份、九龍山、華僑城、中航地產等品種可跟蹤。