山東省煙臺(tái)市市民老呂手頭已有一套房，最近又相中一套房。如何申請(qǐng)房貸，這個(gè)問(wèn)題不僅是老呂待解的難題，也是不少購(gòu)房族一直思考的問(wèn)題。
有沒(méi)有成本相對(duì)更小的途徑呢？如果市民手里有未辦理過(guò)貸款業(yè)務(wù)的住房，可以用房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。
房抵貸利率按基準(zhǔn)利率上浮10%
在銀行，老呂知道了“房抵貸”的辦理過(guò)程。他說(shuō)：“‘房抵貸’的貸款最高額為抵押房產(chǎn)的70%，這樣在開(kāi)發(fā)商那里，我可以獲得九五折優(yōu)惠。”
隨著房貸新政的實(shí)施，為了買(mǎi)到中意的房子，不少市民選擇“房抵貸”來(lái)獲得銀行貸款。
業(yè)內(nèi)人士表示，“房抵貸”的利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)息，利息和二套房貸較為相似。房地產(chǎn)商給予付全款購(gòu)房者的優(yōu)惠額似乎可以抵消利息額。
購(gòu)買(mǎi)首套房選擇這種途徑不合算
山東省煙臺(tái)市一家銀行的工作人員表示，隨著國(guó)家對(duì)房貸政策的日趨嚴(yán)格，辦理“房抵貸”業(yè)務(wù)成為了一條引人注目的途徑。“以前，主要是一些個(gè)體工商戶急于周轉(zhuǎn)資金辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，現(xiàn)在辦理房貸業(yè)務(wù)的市民增多。”煙臺(tái)市一家銀行的客戶經(jīng)理趙斌坦言，市民辦理用于購(gòu)房的“房抵貸”業(yè)務(wù)占比大增，剩余的則是個(gè)體工商戶辦理貸款用于經(jīng)營(yíng)。
對(duì)市民而言，“房抵貸”業(yè)務(wù)的優(yōu)惠是建立在房地產(chǎn)商的樓盤(pán)對(duì)全額付款有優(yōu)惠的基礎(chǔ)上。“這種業(yè)務(wù)并不能繞開(kāi)‘新國(guó)十條’的規(guī)定，貸款利息為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，由此看來(lái)，購(gòu)買(mǎi)首套房的市民選擇這種途徑無(wú)優(yōu)惠可言。”一家銀行個(gè)貸部戴經(jīng)理說(shuō)，和房貸一樣，“房抵貸”不接受三套房貸業(yè)務(wù)。
部分銀行對(duì)資金用途嚴(yán)格監(jiān)管
“現(xiàn)在，國(guó)家不斷調(diào)控房貸政策，銀行畢竟是企業(yè)，為了尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，大多會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到中小企業(yè)貸款或個(gè)體工商戶貸款。”趙斌說(shuō)。此時(shí)，一些市民為了辦理更實(shí)惠的貸款業(yè)務(wù)，就選擇打“房抵貸”的“擦邊球”。國(guó)家對(duì)“房抵貸”并沒(méi)有“一棒子打死”，目前尚沒(méi)有明文規(guī)定不可以用于支付房款業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)人士表示，有一些銀行對(duì)“房抵貸”的資金用途監(jiān)管嚴(yán)格，不少銀行客戶經(jīng)理說(shuō)：“我們要掌握貸款資金流向，如果市民稱申請(qǐng)貸款是用于裝修，那么，市民要向銀行提供裝修合同、裝修發(fā)票和裝修材料詳單等，而且我們會(huì)把款項(xiàng)直接打給裝修公司。”
業(yè)內(nèi)人士也坦言，受大環(huán)境的影響，“房抵貸”這種貸款方式的走向值得關(guān)注，“門(mén)檻”可能會(huì)越來(lái)越高。（孫淼報(bào)道）