一邊是一線城市的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺,一邊是房租的逆勢(shì)暴漲,在高房?jī)r(jià)和房租的夾縫中,眾多的“無(wú)房族”把住房的夢(mèng)寄托在政府力推的保障性住房身上。

保障性住房,正成為時(shí)下熱門的話題。隨著2010年580萬(wàn)套保障性住房政策的推出,保障性住房的市場(chǎng)進(jìn)入新的發(fā)展階段。

其實(shí),自2007年8月以來,保障性住房建設(shè)被提到前所未有的高度。在今年的政府工作報(bào)告中,對(duì)于保障性住房建設(shè)的描寫更是濃墨重彩。明白提出“要加大保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改革力度”,“加快落實(shí)和完善增進(jìn)保障性住房建設(shè)的政策措施”。最新的消息是,日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與各處所的政府簽訂了2010年住房保障工作目標(biāo)義務(wù)書,請(qǐng)求各處所政府確保完成2010年工作任務(wù)。

從公司的層面來看,記者懂得到,像遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科等龍頭房地產(chǎn)企業(yè),也已經(jīng)在保障性住房的開發(fā)建設(shè)方面有所舉動(dòng)。

主流地產(chǎn)商加大保障性住房開發(fā)力度

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)或正迎來“變局”。

先來看一組數(shù)據(jù):2009年,北京市新開工建設(shè)和收購(gòu)政策性住房925萬(wàn)平方米,竣工225萬(wàn)平方米。這一數(shù)字今年還將擴(kuò)大,按照 “兩個(gè)50%”的目標(biāo),今年各類政策性住房用地占北京住宅供地的50%以上;新開工建設(shè)和收購(gòu)各類政策性住房13.4萬(wàn)套,占全北京市住宅新開工套數(shù)的50%以上。

這一政策的背景下,記者從遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、富力等多家房企獲悉,開發(fā)商也正加強(qiáng)保障性住房的拿地以及建設(shè)力度。在市場(chǎng)焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向的情況下,保障性住房的品德也面臨一場(chǎng)升級(jí)。

業(yè)內(nèi)的人士稱,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極參與保障性住房建設(shè),除了要配合國(guó)家政策、穩(wěn)固市場(chǎng)價(jià)格外,還要在政府領(lǐng)導(dǎo)下,施展專業(yè)才能,為切實(shí)解決艱苦家庭住房問題做貢獻(xiàn)。

作為全國(guó)著名的房地產(chǎn)企業(yè),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司從2008年開端就積極參與政府保障性住房的開發(fā)建設(shè)工作。

公司副總裁徐立對(duì)于第一次進(jìn)軍保障性住房范疇時(shí)的情景仍記憶猶新:2008年11月,遠(yuǎn)洋旗下的北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過招標(biāo),拿下管莊限價(jià)房項(xiàng)目用地,取名為“遠(yuǎn)洋·潤(rùn)園”,是當(dāng)時(shí)北京市范圍最大的限價(jià)房項(xiàng)目之一。

“壓力確定是有的,限價(jià)房的價(jià)格相對(duì)較低,如何施工才干保證不虧損,這筆賬首先就要算。”徐立坦言,“不過,作為北京著名房地產(chǎn)企業(yè),承擔(dān)社會(huì)義務(wù)的從遠(yuǎn)洋成立之初就長(zhǎng)期存在,因此,遠(yuǎn)洋響應(yīng)政府號(hào)召,義無(wú)反顧。”

萬(wàn)科總裁郁亮曾在接收媒體采訪時(shí)直言,未來中國(guó)的住宅系統(tǒng)包含政策性住房和商品房?jī)纱蟛糠?而且政策性住房會(huì)有一個(gè)可觀的比例,因此發(fā)展商必須主動(dòng)參與這兩大塊的建設(shè)中來。萬(wàn)科管理層也曾表現(xiàn),看好保障性住房建設(shè)與住房產(chǎn)業(yè)化的聯(lián)合,將積極介入。今年的目標(biāo)是以產(chǎn)業(yè)化方法建設(shè)100萬(wàn)平方米的保障性住房。

招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫承銘也曾表現(xiàn),公司會(huì)積極參與保障性住房的建設(shè),并已介入相干項(xiàng)目標(biāo)開發(fā)及建設(shè)當(dāng)中。

保利地產(chǎn)2009年年報(bào)中,也明白提出公司將積極把握城鎮(zhèn)化和保障性住房的發(fā)展機(jī)會(huì)。