“開(kāi)盤當(dāng)天，推售160套住宅，成功銷售近140套”、“開(kāi)盤當(dāng)日勁銷，幾乎售罄”……中秋假期過(guò)后，對(duì)假日新項(xiàng)目銷售火爆的報(bào)道屢見(jiàn)報(bào)端，似乎近期濟(jì)南樓市新開(kāi)盤的項(xiàng)目一派“歌舞升平”。難道房產(chǎn)調(diào)控措施失效了?濟(jì)南的新樓盤現(xiàn)在真的有這么搶手嗎?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“日光盤”背后大有蹊蹺。“日光盤”是對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)日房源即售罄的形象化描述。為了一探“日光盤”真相，記者昨日致電天橋區(qū)、高新區(qū)等幾家在宣傳中提及“一日幾乎售光”字眼的樓盤，均被告知目前仍有許多房源可以挑選。記者詢問(wèn)前幾天不是說(shuō)即將售完，怎么還有這么多房子?一售樓處工作人員回答：房產(chǎn)商看開(kāi)盤需求太大，臨時(shí)加推。再問(wèn)及為何樓盤宣傳的成交數(shù)量與官方數(shù)據(jù)相差甚遠(yuǎn)?售樓處工作人員表示，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)都有滯后性。

　　但中秋假期隨后幾天的數(shù)據(jù)，也與“日光盤”的說(shuō)法頗有出入。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周濟(jì)南市共成交商品房439套，成交量環(huán)比前一周大幅下跌，減少了279套，下跌約38.9%。

　　兩相對(duì)比不難看出，“日光盤”很可能是開(kāi)發(fā)商自導(dǎo)自演。一位中介透露，他現(xiàn)在就在代理雇人排隊(duì)業(yè)務(wù)，即幫助新開(kāi)盤的樓盤招募“房托”。最近生意好得不得了，因?yàn)?0月預(yù)計(jì)濟(jì)南將有接近20家樓盤新開(kāi)盤或加推房源，有很多項(xiàng)目跟他聯(lián)系組織人開(kāi)盤時(shí)去捧場(chǎng)。

　　不過(guò)，有分析人士認(rèn)為，對(duì)于濟(jì)南“日光盤”的再現(xiàn)也不能完全理解為是假象，房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)滿堂紅研究部主任沈銳培表示，近日市場(chǎng)成交量的確是出現(xiàn)了質(zhì)的變化，首次置業(yè)、改善型買家、投資客都有入市。

　　但從中央各部委近日三番五次地強(qiáng)調(diào)調(diào)控可以看出，本輪調(diào)控的決心仍然相當(dāng)之大。所以，放在一個(gè)較長(zhǎng)的周期里面，“日光盤”很可能是剛性需求的集中釋放，也可以理解為樓市的“回光返照”。