“一味漲價、沒人倒閉的房地產(chǎn)市場，確定不是一個健康的市場。”這是房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)負責人，萬科董事長王石近期在公開場合說的一句話。無論如何，這至少闡明一點，房地產(chǎn)行業(yè)開端“動了”。

南京相干網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月30日12點，2010年1~6月南京商品住宅共成交了19406套，銷量不及2009年上半年成交量的一半。過去開發(fā)商一直引以驕傲的“中國的房子從來都不愁人買”，現(xiàn)在轉(zhuǎn)變成“賣一套房子比賣爹媽還難”，需求大幅度萎縮甚至消散讓開發(fā)商頭疼不已。

由于信貸壓縮導致開發(fā)商資金緊缺已經(jīng)是不爭的事實。在開發(fā)商三大資金起源渠道中，除了銀行信貸全面壓縮，銷售回款也大幅度下跌，在資本市場上呼風喚雨的時代也已成昨日黃花。三大資金起源渠道全部被切斷，往年是“有地就是爺”，今年則是“現(xiàn)金為王”時代，可是現(xiàn)在開發(fā)商最缺的就是錢。

“其實無論什么時候，所有企業(yè)都是缺錢的。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)增進會秘書長張輝說，“2009年市場行情好，房企到目前對于資金的渴求表現(xiàn)還不是很明顯，不過，確實，去年拿地較多，擴大較快的一些房企，會有一些緊張了。”

7月2日，南京市國土局收回南京榮盛置業(yè)有限公司于2007年12月6日以7.1億元購得的一幅仙林地塊，并沒收開發(fā)商繳納的1.065億元定金，理由是開發(fā)商長期欠繳剩余土地出讓金。而在今年2月份，南京就已收回過仙林湖的另一塊地。

有開發(fā)商無奈地表現(xiàn)：“說我們不缺錢，那是假的。”調(diào)控政策收緊，房價僵持之際銷售量接近冰凍，隨時需要大批資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商進入6月份實實在在地感受到了“錢緊”。

銀行信貸全面壓縮，銷售回款大幅下跌，證券市場股價不振——三大資金渠道全面枯涸，使得開發(fā)商陷入困境。本報調(diào)查發(fā)明，許多開發(fā)商正嘗試民間借貸等各種手段融資，當然不消除他們在下半年廣泛下降房價的可能性。

開發(fā)商“富翁”變“負翁”？

南京相干網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月30日12點，2010年1~6月南京商品住宅共成交了19406套，銷量不及2009年上半年成交量的一半。

4月15日，政府重拳出擊，出臺了一系列被稱為“史上最嚴格調(diào)控”的樓市新政。自此，樓市銷量急轉(zhuǎn)直下。5月份只賣出了1853套，6月份的銷售量僅僅1964套。“政策一出，看房的人一下子就不來了，冷冷清清的。”各售樓處的銷售顧問們都有著同樣的感受。

再看房價，根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2010年一季度，除了2月春節(jié)期間，南京的房屋銷售價格指數(shù)當月環(huán)比增幅稍低，為0.3%外，1月份環(huán)比增加0.4%，3月份環(huán)比增加1.3%。4月中旬樓市新政出臺，當月的房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比增幅降落至0.7%，而到了5月份，當月環(huán)比甚至呈現(xiàn)了負增加，房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比降落0.5%。

房屋銷售情況是地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的硬檻，是地產(chǎn)商資金起源的最重要渠道之一。銷售好了，資金回籠得快，當然用于下一輪建設(shè)的資金自然就充分。然而，現(xiàn)實的數(shù)字卻是相當殘暴，持續(xù)的“負號”讓人不得不產(chǎn)生一種猜忌，開發(fā)商們是真的缺錢了吧？！

7月2日南京國土資源局發(fā)布的一則公告，更是有力證明地產(chǎn)商的荷包確實開端緊張了。公告稱，解除NO.2007G83地塊土地出讓合同。這是南京第二塊退地，又恰好是新政實行后的首塊退地。這則公告一出，立刻將地塊原東家南京榮盛置業(yè)有限公司，頂?shù)搅舜蟊姷木酃鉄粝隆４舜瓮说�，使得榮盛置業(yè)喪失一個億，即便如此，相對高昂的開發(fā)成本等其他費用來說，也只是九牛一毛。

有專家表現(xiàn)，國土部醞釀將土地出讓保證金由兩成進步至三成，目標是一樣的。進步拿地門檻，開發(fā)商的資金鏈就會更緊張，這就迫使開發(fā)商必須盡快開發(fā)手中的土地，通過商品房銷售來回籠資金，否則有的開發(fā)商可能就沒有足夠的錢再拿地了。