在王曉明看來，處于行業(yè)低迷期的房企，不能讓他們沒有一點回旋的余地，那樣也是大家不愿意看見的。因此，房企的融資渠道要鋪開，要更加多元化。“新政出來以后，我估算過，可能對于房企來說，最難的日子就快到了，七八月份，這些顯性的‘缺錢’特點都會相繼顯示出來。”

“我認為，民間資本是個有利的調(diào)節(jié)器。比如在目前地產(chǎn)行業(yè)比較艱苦的時候，民資應當以更加陽光、更加現(xiàn)代化的金融方法介入，幫助行業(yè)脫離困境。”王曉明說，“當然，我們的介入方法，確定是要在監(jiān)管部門框定的大架子里面，不會越出雷池。

>>>>專家

樓市還會再下調(diào)

據(jù)統(tǒng)計，2010年下半年的南京樓市，共有119家樓盤打算推出房源，總套數(shù)約3.4萬套，總上市面積約370多萬平方米(包含別墅)。江寧和江北板塊分辨以103萬平方米和100萬平方米的上市量位居八大板塊前兩位，河西則將迎5年來最大上市高量，逾52萬平方米新房源等候入市。

城中板塊下半年的整體上市量是偏少的。一方面是城中土地資源不可再生，近期及未來一段時間鮮有土地出讓；另一方面，城中房價相對較高，在目前低迷的市場環(huán)境下，不少開發(fā)商選擇了推遲開盤時間。城中地區(qū)目前在售或者即將推出的以小戶型為主，多為酒店式公寓。由于該板塊地段占優(yōu)，合適對交通、配套有較高請求的人。但是總價較高，小戶型較多，合適投資。城南板塊在下半年將會有3000多套的新房源上市，上市的面積更是高達33.7萬平方米，這樣的數(shù)字遠遠超過上半年城南板塊的成交量。

受新政影響，河西部離開發(fā)商放慢了推盤節(jié)奏，下半年河西房源會呈現(xiàn)放量。一批定位高端的豪宅將接連上市。下半年，中海鳳凰熙岸、天正濱江、御江金城、璞邸、碧瑤花園二期、融僑玫瑰紀等將展開客源爭取。隨著市場的發(fā)展和細分，河西普通住宅產(chǎn)品已無法滿足客戶需求。為加強產(chǎn)品競爭力，河西住宅產(chǎn)品差別化明顯，濱江高層、低密度花園洋房、科技住宅、生態(tài)小區(qū)等不一而足。

面對下半年并不明朗的樓市走勢，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設增進會秘書長張輝認為，下半年南京會有100多家樓盤扎堆上市，屆時各個樓盤的銷售價格將會直接影響到該樓盤的銷量，因此“下半年的市場壓力更大，市場價格下調(diào)的可能性也會加大”。

>>>>機會

“金九銀十”成救命稻草

對照2007年樓市調(diào)控后南京樓市成交走勢發(fā)明：成交量在新政后先于價格下跌，隨著成交量一路下探并持續(xù)低迷兩個月后，成交價格亦追隨呈現(xiàn)逐級下跌的趨勢。“此次新政之后，市場降溫還是非常明顯的，各大樓盤成交量迅速下滑。雖然房價還沒呈現(xiàn)明顯大幅下跌之勢，但很多樓盤‘優(yōu)惠’、‘暗折’已悄然浮現(xiàn)。對照2007年調(diào)控后的市場走勢，信任房價下跌只留下時間的懸念了。”有專家表現(xiàn)。

每年的九十月份一直被視為樓市下半年的黃金銷售節(jié)點，而今年的“金九銀十”則很有可能將成為搶救眾多開發(fā)商脆弱資金鏈的一根救命稻草。4月樓市新政出臺之后，本來樓市上半年的黃金5月已風光不再，樓市銷量下滑幅度超過30%。而七八月又是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季。

因此，一旦迎來樓市的黃金九月，若成交量遲遲沒有突破的話，信任沒有一個開發(fā)商再能穩(wěn)坐釣魚臺了。至此，在本年度最后一個黃金銷售節(jié)季里，我們可以預感到大部離開發(fā)商必定會通過最直接最有效的降價手段來刺激銷售，回籠資金。