誰(shuí)降得狠誰(shuí)賣得多

7月3日，江北兩大樓盤選擇同一天開(kāi)盤推新房。大華錦繡華城推出約100套房源，折后最低單價(jià)在7800元/平方米左右，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天該樓盤只認(rèn)購(gòu)15套。威尼斯水城也推出了36套新房源試水，打出的折扣為最低93折，折后均價(jià)7600元/平方米，當(dāng)天也認(rèn)購(gòu)了15套。購(gòu)房人稱，這兩個(gè)樓盤的銷售情況告訴人們：誰(shuí)降得狠，誰(shuí)就能賣得多。

中國(guó)指數(shù)研究院指出，新“國(guó)10條”出臺(tái)近兩個(gè)月來(lái)，無(wú)一家房企獲得銀行大額授信。在銀行授信方面，一季度僅有恒盛地產(chǎn)、開(kāi)創(chuàng)置業(yè)、云南城投等少數(shù)幾家企業(yè)獲得銀行授信，且總額不超過(guò)500億元。曾經(jīng)“不差錢”的開(kāi)發(fā)商資金鏈壓力日益裸露。業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商只有通過(guò)降價(jià)快速?gòu)氖袌?chǎng)回籠資金，以緩解壓力。

萬(wàn)科團(tuán)體副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶近日公開(kāi)表現(xiàn)，即將于7月份開(kāi)盤的北京長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目，開(kāi)盤價(jià)將比預(yù)期調(diào)低很多。先不論其他客觀形勢(shì)，作為地產(chǎn)“領(lǐng)頭羊”在首都的項(xiàng)目?jī)r(jià)格降落，這起碼有一點(diǎn)可以斷定，那就是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)保護(hù)自身資金鏈的舉動(dòng)，已經(jīng)箭在弦上。

記者懂得到，受房地產(chǎn)新政的影響，5月全國(guó)重要城市商品住宅成交量全線下跌。在已經(jīng)頒布成績(jī)單的開(kāi)發(fā)商中，有超過(guò)九成事跡環(huán)比掉頭向下。“6月月報(bào)或更難看。”

一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)。根據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，截至9日，至少有14家房企發(fā)布了5月份成績(jī)單，8家同比大幅降落。龍頭企業(yè)萬(wàn)科5月銷售面積同比暴跌三成。而且銷售金額同比幅萎縮兩成以上，環(huán)比更是大跌34.49%。

不過(guò)，也有部離開(kāi)發(fā)商由于低價(jià)路線和降價(jià)促銷等手段，使銷售事跡逆勢(shì)增加。碧桂園5月份銷售額同比增加34%。恒大地產(chǎn)銷售金額環(huán)比增加8.3%，成為截至目前為止，唯一一家銷售環(huán)比實(shí)現(xiàn)正增加的開(kāi)發(fā)商。

抵押閑置土地籌資金

同時(shí)從事實(shí)業(yè)投資、貿(mào)易投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目標(biāo)一家大型房地產(chǎn)團(tuán)體，資產(chǎn)范圍在30個(gè)億左右，員工人數(shù)已經(jīng)超過(guò)3000人，目前擁有約100畝土地，按照市場(chǎng)均價(jià)盤算，這些土地的價(jià)值就達(dá)到一個(gè)億以上。

這樣的一個(gè)大型房地產(chǎn)團(tuán)體，無(wú)論從外部哪個(gè)角度來(lái)看，它都是絕對(duì)的“富翁”。況且在經(jīng)歷了2009年，那么一場(chǎng)樓市“四季如春”的盆滿缽滿之后，所有人都信任，這樣的一家大團(tuán)體，是最“有錢的主”。

眼見(jiàn)的，往往不是事實(shí)本相。

就在最近，這家看起來(lái)光鮮亮麗的大團(tuán)體，正在私下與南京的一大型投資公司積極接洽。他們的心中所想就是，“以現(xiàn)有的100畝土地作抵押，先拿一些貸款，穩(wěn)住公司目前的資金鏈，暫作緩兵之計(jì)。”

“這個(gè)團(tuán)體今年在銀行的貸款就快到期了，而很多去年剛上馬的項(xiàng)目，在今年特別是樓市新政出臺(tái)以后，銷售狀態(tài)更是不盡如人意。”上述南京的這家投資公司相干負(fù)責(zé)人告訴記者，“新推房源難賣，靠此作資金回籠的措施就可能不太靠譜。以前的銀行貸款馬上到期，新的銀行貸款又批不下來(lái)，加上囤積的土地正‘嗷嗷待哺’等候資金的注入，這一系列的資金鏈壓力，范圍再大的團(tuán)體，確實(shí)也很難吃得消。”

對(duì)于開(kāi)發(fā)商拿下的土地，相干部門都會(huì)定期進(jìn)行土地清查，收回閑置土地。所謂閑置土地，就是長(zhǎng)期欠繳土地出讓金，或者拿下后長(zhǎng)期不開(kāi)發(fā)的土地。

記者在相干權(quán)威機(jī)構(gòu)懂得到，從2005年至今，南京市共收回了6塊閑置土地。而在這近5年時(shí)間中收回的6塊地中，僅2010年上半年，就收回了3塊土地，數(shù)量占到了5年中的50%。

用信托募資不足為奇

浙江一家中型房地產(chǎn)公司最近正在向內(nèi)部員工發(fā)售信托理財(cái)產(chǎn)品，顧名思義，這款信托產(chǎn)品的與眾不同之處就是，這是該地產(chǎn)公司特定只向內(nèi)部員工發(fā)售的產(chǎn)品，同時(shí)，年收益率高達(dá)12%。

記者在向一位業(yè)內(nèi)人士咨詢時(shí)懂得到，本來(lái)，“這種通過(guò)信托情勢(shì)向企業(yè)員工募集資金的方法，在江浙地產(chǎn)圈內(nèi)已經(jīng)不足為奇了。”不過(guò)，這位業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提出，“目前地產(chǎn)商對(duì)資金需求量大是事實(shí)，但是，這種在樓市低迷的背景下，依附單一情勢(shì)的高融資成本支撐的資金起源，其實(shí)是比較危險(xiǎn)的。”