進步首付、嚴格信貸、拒絕投資客……持續(xù)將近三月的調(diào)控政策,卻沒有能夠撼動北京高端住宅的漲價基礎。昨日,市住建委頒布了“2010年二季度商品住宅成交均價排名”榜的30強,東釣魚臺家園以每平方米109382元的均價高居榜首,而末名的中海紫玉苑,成交均價也達到了每平方米42768元,比第一季度的每平方米37413元的最低價,高出5355元。這也是北京高價樓盤最低價首次突破4萬元大關(guān)。

自2007年開端,住建委按季度頒布商品住宅成交均價排名前30名的預售樓盤,而最后一名的售價也被業(yè)內(nèi)視為“北京豪宅”的最低門檻。昨天頒布的最新排名中,五度折冠的東釣魚臺家園項目,本季成交均價已經(jīng)沖破了10萬元大限,達到每平方米109382元,環(huán)比第一季度每平方米81105元的成交均價,上漲了35%;同比2009年同期則上漲了50%。

除了“狀元”樓盤的銷售價再創(chuàng)新高外,30個最貴豪宅中,成交均價超過每平方米50000元的項目,就占到了一半;相對便宜的中海紫玉苑項目,第二季度均價也達到了每平方米42768元,幾乎比2009年同期的最低價翻了一番。這也是自去年以來,最低價門檻首次突破4萬元大關(guān)。而在30個豪宅的整體成交均價上,本季度也達到了每平方米53740元,同比漲幅達到71%。趙瑩瑩 J201

專家分析

豪宅為何逆市漲價

中原市場總監(jiān)張大偉:本次樓市調(diào)劑重要影響的是投資需求,而超高端商品房市場,自住的改良性需求更多。這部分購房者并未受到調(diào)控政策的影響,依然保持入市。再加上豪宅的地理地位都比較優(yōu)越,大部分為三環(huán)內(nèi)的地段,對市場來說屬于稀缺資源,開發(fā)商并不會輕易降價,價格自然保持堅挺。價格大幅調(diào)劑的局面,未來恐怕很難在豪宅市場呈現(xiàn)。趙瑩瑩 J201