中國畢竟有多少空置房?你問住建部,確定答復(fù)不出來。你問統(tǒng)計局,確定也答復(fù)不出來。這個事情得問電力公司抄表員。據(jù)昨天《北京晨報》報道:國家電網(wǎng)公司近期在全國660個城市的調(diào)查顯示,有高達6540萬套住宅電表持續(xù)6個月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億中國人居住。為了印證這一調(diào)查的正確性,我昨天下午特地請教北京電力公司有關(guān)人員,他們認(rèn)為抄表員供給的數(shù)據(jù)真實可信。我想:為強化數(shù)據(jù)的真實性,必要時還可以請自來水公司抄表員幫忙。這么熱的高溫氣象,某戶如果幾個月既不用電又不用水,絕對與低碳生活無關(guān),完整可以認(rèn)定為是空置房。有些事情,調(diào)查起來似乎很難,如同無處下嘴的刺猬。但找到路徑,得來全不費工夫,比曹沖稱象還簡略。

銀行去年天量放貸,在推動樓價迅速躥升的同時,也進一步進步了房屋空置率。誰也不能否定,高達6540萬套空置房屋的資本金,有相當(dāng)一大部分是從銀行放貸出來的。

面對如此之高的房屋空置率,美國高盛團體全球首席經(jīng)濟學(xué)家吉姆·奧尼爾近日對一家中國媒體表現(xiàn),中國房市泡沫的風(fēng)險已除去,中國政府做得非常非常出色。

有意思的是,就是這個奧尼爾,有一篇《美國房價仍未觸底》的文章,刊登在7月3日出版的《證券市場周刊》卷首。他在文章中說,為了測算不利因素對于美國未來房價的影響,高盛構(gòu)建了一個涵蓋美國20個大城市的模型。“通過模型我們得出,如果房屋空置率上升1%,則一年之后房價會降落1.8%(兩年之后會降落5.4%),而當(dāng)月可售房屋數(shù)量增加1%會使得房價在一年之后降落3.2%,兩年之后會降落5%。另外,較高的借款成本也會對房價產(chǎn)生明顯的不利影響,如果名義抵押貸款利率上升1%,則房價在一年之后會降落1.7%。”他表現(xiàn),在經(jīng)歷了此前的大幅下跌之后,美國房價從2009年初開端企穩(wěn),并且,估值已經(jīng)回歸“正常”程度。但必須時刻警惕的是,政府房地產(chǎn)政策的暫時性提振效應(yīng)正在逐步淡出,過度供給和較高的抵押貸款違約率仍然充滿著房地產(chǎn)市場。

一面大唱中國房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險已除去,一面用模型分析美國較高的房屋空置率預(yù)示美國房價還會下跌,奧尼爾大概認(rèn)為中國的6540萬套空置房屋對樓價不會產(chǎn)生任何影響。這實在令人奇怪,美國房屋空置率上升1%,兩年后房價會降落5%,這個模型到了中國怎么就完整是另外一回事了?在中國文字里,模是木頭做的,型是土做的,奧尼爾的模型畢竟是木頭還是土坯?抑或二者兼而有之?怎么模型離開美國就狗屁不是了呢?

倘若6540萬套空置房屋數(shù)據(jù)可靠,中國房市的泡沫不是風(fēng)險已除去,而是風(fēng)險猶如堰塞湖,高懸在中國經(jīng)濟的頭頂上,亟待政府拿出積極穩(wěn)妥的措施消除險情。現(xiàn)在的樓市有點像酒吧里的搭積木游戲,樓價已經(jīng)搭得夠高了,再往高搭隨時可能垮塌。想下來也不那么容易,一根一根往出撤,搞不好也會嘩啦啦。不慢慢往下撤,也是不行的。樓價現(xiàn)在不降,房屋空置率將會快速攀升,今后的降價幅度只會更大。畢竟,6540萬套空置房不是模型,是比模型更具象的實物。