“空置率”——無疑是近期房產(chǎn)市場上最高頻的詞匯,隨著上周末國家統(tǒng)計局的明確表態(tài),北京已經(jīng)率先對部分小區(qū)開展空置房調(diào)查。“雖然上海沒有被納入首批空置房調(diào)查的試點,但作為中國房地產(chǎn)市場的風向標之一,說不定哪天上海也啟動空置房調(diào)查了。”昨天,在記者的采訪中發(fā)現(xiàn),滬上一些對政策高度敏感的“多套房”業(yè)主已經(jīng)開始未雨綢繆,他們中就有人把目光投向了“近水樓臺”的物業(yè)公司。

　　防調(diào)查敏感業(yè)主欲托物業(yè)管理

“這兩天我們接到最多的電話就是想委托我們物業(yè)代為管理空置房屋。”林小姐所在的物業(yè)管理公司,目前正管理著虹口區(qū)的一個樓盤,她告訴記者:“小區(qū)的開發(fā)商是溫州人,當時房屋開盤就在溫州,所以很多業(yè)主都是溫州投資客,手里有兩三套房子,普遍都是出租或是空置的。”

隨著空置房調(diào)查的啟動,一些敏銳的投資客都意識到了潛在危機。通過物業(yè)公司,一個在小區(qū)有4套房產(chǎn)的溫州投資客裴先生接受了記者的采訪。“對于國家統(tǒng)計局有關空置房調(diào)查的消息,我是認真研究過的,甚至還咨詢了專家�，F(xiàn)在最關鍵的問題在于,這次的空置率調(diào)查是結合人口普查的,這就意味著要入戶調(diào)查,所以關鍵還是要有人。”

裴先生說:“誰對我的房子最了解,當然是物業(yè)公司,我委托他們管理的最大好處就在于——關鍵時刻,他們可以幫我把房子出租,這不就有人住了。如果國家要通過查水、電表來確認,物業(yè)也可以定時上門開燈、放水。無論從什么角度來說,物業(yè)都是最合適的管家。”

與此同時,記者了解到,有裴先生這樣想法的業(yè)主不在少數(shù)。一位分別在浦東、徐匯、閘北有著3套公寓的周女士就明確表示:“雖然上海此次沒有被納入空置率調(diào)查試點城市,但是已經(jīng)啟動的人口普查就是最好的調(diào)研數(shù)據(jù)。誰也不能保證這次人口普查的結果不會被作為今后評判上海住房空置率的依據(jù),所以我覺得這個事情大家都應該重視起來,不能大意。”

管空房物業(yè)已承擔部分職能

記者采訪中了解到,事實上目前滬上不少物業(yè)公司已經(jīng)承擔了部門“空置房管家”的職能,只不過隨著“空置率”調(diào)查被提上議事日程,更多有“先見之明”的業(yè)主開始像裴先生這樣明確對物業(yè)提出了委托意向。

“很多業(yè)主為了方便通常會把房屋的鑰匙留在物業(yè),一旦中介帶人來看房就直接到物業(yè)拿鑰匙,業(yè)主也省得自己兩頭跑了。”滬上一家大型物業(yè)公司的負責人陸先生說:“在上海,我們管理的小區(qū)有近20個,這種物業(yè)代為保管鑰匙的情況是很普遍的。甚至于由代保管鑰匙引申出來的服務也不少。比如,定期去開窗通風,檢查水電情況是否正常,相應的物業(yè)公司也會收取他們每月200元左右的管理費。”

但是,隨著房屋空置率調(diào)查在北京的正式啟動,陸先生表示,現(xiàn)在很多業(yè)主對于物業(yè)所提供的管理有了更明確更細化的要求。“很多業(yè)主都明確表示,根據(jù)北京試點的方案,將通過入戶、到物業(yè)查詢、查水電氣等多種方式進行調(diào)查,而這些情況都與物業(yè)公司息息相關。說到底就是如果物業(yè)公司愿意提供‘管理’服務將是應對調(diào)查最有效的對策。”

或許正是因為洞悉了其中的奧妙,陸先生明確告訴記者:“公司特別發(fā)文,嚴禁代理空置房管理,這個管理強調(diào)的就是不能弄虛作假。因為大家都清楚,一旦空置率調(diào)查啟動了,這種行為就是公然與政策相對抗,干擾國家經(jīng)濟政策的制定,這種罪名我們物業(yè)公司擔不起。”

找備選考慮中介和附近居民

“從目前交涉的情況看,我提出一個月給五六百元的管理費,他們都沒接口。”裴先生告訴記者:“如果物業(yè)不肯做,那我可能會考慮找中介或者是小區(qū)里自住的業(yè)主幫忙。”

據(jù)了解,目前滬上不少中介公司都一定程度上在為一些投資客打理房產(chǎn)。“一般情況下業(yè)主都是在我們店里掛牌出售或是出租房產(chǎn)的,在客戶提出需求時我們也提供一定的管理服務,包括定期巡查維護房屋設施,代交水、電費及物業(yè)管理費等。”