在國(guó)家再次調(diào)控，深圳市推出限購(gòu)令背景下，多家中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，近期深圳樓市成交量出現(xiàn)至少六七成的下滑。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，針對(duì)樓市的調(diào)控措施并沒(méi)有出盡，比如房產(chǎn)稅等，在保障房大量開(kāi)工建設(shè)以及樓市可售量增加的前提下，房?jī)r(jià)下降通道將被打開(kāi)。而樓市投資客的撤離引發(fā)市場(chǎng)資金轉(zhuǎn)向，棄房投股或?qū)⒊蔀殡A段趨勢(shì)。

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心咨詢(xún)忙

昨日下午，證券時(shí)報(bào)記者來(lái)到位于銀湖的深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心，停車(chē)場(chǎng)早停得滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)?shù)�，連道路兩側(cè)都塞滿(mǎn)了車(chē)輛。在產(chǎn)權(quán)登記中心大門(mén)處，進(jìn)進(jìn)出出拿著材料的市民面露最多的就是疑惑。

在一樓大廳正中間的LED顯示屏上，不斷滾動(dòng)著《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》，雖然這份通知發(fā)布已有多日，但還有不少辦事市民駐足觀看。

在市民聚集最多的咨詢(xún)窗口，兩名保安在維持秩序，但還被圍得水泄不通。據(jù)產(chǎn)權(quán)登記中心工作人員介紹，國(guó)慶休假結(jié)束一上班，前來(lái)咨詢(xún)窗口的市民呈井噴態(tài)勢(shì)，中心不得不設(shè)置導(dǎo)流護(hù)欄，雖然都是咨詢(xún)限購(gòu)令影響產(chǎn)權(quán)登記的同樣問(wèn)題，但工作人員不得不一遍遍地告訴咨詢(xún)者：深戶(hù)限購(gòu)兩套，繳滿(mǎn)一年社保的非深戶(hù)限購(gòu)一套。

房子買(mǎi)了，但突然很后悔。楊先生首次置業(yè)，9月26日購(gòu)買(mǎi)了一套萬(wàn)科東海岸的房子，9月30日辦理了網(wǎng)簽。據(jù)其稱(chēng)，要是限購(gòu)令早出臺(tái)幾日，他肯定不會(huì)買(mǎi)房，好不容易買(mǎi)了套房，卻極有可能面臨跌價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

限購(gòu)令成深圳樓市成交分水嶺

深圳限購(gòu)令威力到底幾何？記者從房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及深圳規(guī)劃國(guó)土委等多處獲悉，新開(kāi)樓盤(pán)在限購(gòu)令前后境遇迥然。限購(gòu)令后的新開(kāi)樓盤(pán)，成交率大多在兩三成，地段位置稍好的也達(dá)不到四成。而在限購(gòu)令前，新盤(pán)成交率均在六七成，好的高達(dá)九成。

部分區(qū)域的樓市成交數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。9月29日開(kāi)盤(pán)的曦城三期推出38套別墅，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日全部售罄；9月30日開(kāi)盤(pán)的布吉的荔山公館三期荔山道，當(dāng)日銷(xiāo)售率近9成。而限購(gòu)令之后，同處布吉的坤祥花語(yǔ)岸在國(guó)慶推出146套，成交率卻僅為2成；怡龍楓景園國(guó)慶期間銷(xiāo)售70多套，成交不足3成。

限購(gòu)令還波及市場(chǎng)容量巨大的二手房交易市場(chǎng)。八九月份，買(mǎi)賣(mài)的人多，我一個(gè)人都能做個(gè)七八單，現(xiàn)在到了10月份，還沒(méi)有做過(guò)單，問(wèn)的人也不多。美聯(lián)物業(yè)的置業(yè)顧問(wèn)小葉說(shuō)，現(xiàn)在各家中介店面生意都很清淡，交易量重度下挫。

同時(shí)，對(duì)于可能受限購(gòu)令卡殼的交易問(wèn)題，日前深圳市規(guī)劃國(guó)土委對(duì)此作出解釋?zhuān)嚎紤]到政策是于9月30日晚出臺(tái)，因此9月30日之前（含30日當(dāng)天）已網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)及買(mǎi)賣(mài)合同仍可按原政策執(zhí)行，從10月1日起計(jì)的所有商品住房交易必須執(zhí)行通知規(guī)定。

不少市民可能對(duì)限購(gòu)令后樓市前景不好推測(cè)。但在近期，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，在目前的深度調(diào)控及限購(gòu)令下，四季度樓市難言樂(lè)觀。

樓市投資客或?qū)�棄房投�?/p>

不難看出，深圳限購(gòu)令的出臺(tái)主要是打擊房產(chǎn)炒客，達(dá)到讓這些人有錢(qián)買(mǎi)不了房的境地。對(duì)于投資客而言，普遍認(rèn)為房產(chǎn)是最為保值增值的一種產(chǎn)品，現(xiàn)在深圳出臺(tái)限購(gòu)令，這部分空間被擠壓出來(lái)，致使很多的資金沒(méi)有去處。一樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)說(shuō)。

長(zhǎng)期蹲守在深圳市土地房產(chǎn)交易中心的林先生坦言，此次限購(gòu)令迫使他放棄繼續(xù)投資房產(chǎn)的念頭。以前走拍賣(mài)程序，存下了很多房產(chǎn)，有商鋪也有住宅，投資過(guò)程中獲益還算不錯(cuò)。林先生說(shuō)，限購(gòu)令后，最近開(kāi)始關(guān)注股市，國(guó)慶長(zhǎng)假后股市連續(xù)飄紅，許多板塊的暴漲讓他有了想法，他已決定拿出部分資金投資股市謀求收益。

證券時(shí)報(bào)記者隨后從國(guó)信證券、廣發(fā)證券和招商證券等幾家券商營(yíng)業(yè)部了解到，限購(gòu)令后前來(lái)營(yíng)業(yè)部咨詢(xún)并開(kāi)戶(hù)的人數(shù)有顯著增長(zhǎng)。一些機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，政府出臺(tái)的限購(gòu)令引發(fā)市場(chǎng)資金轉(zhuǎn)向，在其他投資渠道相對(duì)有限的情況下，資金流入股市的預(yù)期增加，使投資者對(duì)股市信心增強(qiáng)，成為股市此輪上漲的重要因素。