《北京市物業(yè)管理辦法》1日起正式實(shí)施。即日起申請(qǐng)預(yù)售的住宅項(xiàng)目，前期物業(yè)費(fèi)都將由開發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房人也將在收房前獲得業(yè)主一卡通，物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納、維修基金查詢等多項(xiàng)功能都將集于一張卡。

　　根據(jù)辦法規(guī)定，10月1日起申請(qǐng)商品房預(yù)售和現(xiàn)房銷售的住宅項(xiàng)目，從首戶業(yè)主入住，一直到全體業(yè)主和開發(fā)商完成物業(yè)共用部分交接前，都將由開發(fā)商提供前期物業(yè)服務(wù)，不得向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。購(gòu)房人在簽署購(gòu)房合同的同時(shí)，需簽署《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》，由建設(shè)單位作為乙方承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，而前期物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，必須根據(jù)隨機(jī)抽取的第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)費(fèi)評(píng)估報(bào)告來(lái)確定。

物業(yè)費(fèi)的繳納將實(shí)行雙制約制度。購(gòu)房人在收房前，將收到開發(fā)商免費(fèi)發(fā)放的業(yè)主一卡通。業(yè)主入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在卡內(nèi)預(yù)存不超過(guò)12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。開發(fā)商和業(yè)主中的任何一方違反合同，都要支付違約金。

新辦法明令禁止你欠我費(fèi)，我就斷你電、停你水的情況。任何物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得以業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)為由，限制或者變相限制專業(yè)服務(wù)。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算，并接受業(yè)主的質(zhì)疑。