在商品房屋交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供保修金交存證明。未交納保修金的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將商品房屋交付業(yè)主，業(yè)主有權(quán)拒絕接收。

　　正常使用條件下，商品房屋的保修范圍和最低保修期限是多長(zhǎng)時(shí)間?什么情況下禁止使用物業(yè)質(zhì)量保修金進(jìn)行維修?日前，《山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法(試行)》正式實(shí)施，對(duì)這些問(wèn)題做了詳細(xì)明確的規(guī)定。

　　保修金如何交存?開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供證明

　　辦法規(guī)定，物業(yè)質(zhì)量保修金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)保修金)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè))按照規(guī)定比例向物業(yè)主管部門(mén)交存的，作為保修期內(nèi)履行保修義務(wù)保證的資金。根據(jù)辦法，開(kāi)發(fā)企業(yè)在向業(yè)主辦理商品房屋交付前，應(yīng)當(dāng)一次性足額向物業(yè)主管部門(mén)指定的賬戶(hù)按幢交存保修金。實(shí)行了商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén)應(yīng)在商品房屋交付前，按物業(yè)主管部門(mén)的要求，從預(yù)售款中一次性劃轉(zhuǎn)規(guī)定數(shù)額的保修金到指定專(zhuān)戶(hù)，并告知開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　在商品房屋交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供保修金交存證明。未交納保修金的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將商品房屋交付業(yè)主，業(yè)主有權(quán)拒絕接收。開(kāi)發(fā)企業(yè)不按本辦法規(guī)定交存保修金的，由物業(yè)主管部門(mén)責(zé)令限期交納;逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金，并依法予以處罰。

　　商品房保修期咋算?自交房之日起計(jì)算

　　辦法規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要維修時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修義務(wù)的，可按辦法有關(guān)規(guī)定使用保修金。商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計(jì)算。

　　辦法對(duì)商品房屋的保修范圍和最低保修期限進(jìn)行了明確。其中，正常使用條件下，房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程不低于5年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年;外墻外保溫工程不低于5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年;開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。此外，其他項(xiàng)目的保修期限和保修范圍，由開(kāi)發(fā)企業(yè)和業(yè)主在商品房銷(xiāo)售合同和質(zhì)量保證書(shū)中約定。

　　保修金可以隨便用嗎?三種情況不能保修

　　但是并不是所有的情形都屬于保修范圍，使用保修金進(jìn)行維修。根據(jù)辦法規(guī)定，因業(yè)主使用不當(dāng)或者擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和裝修不當(dāng)?shù)仍斐傻馁|(zhì)量問(wèn)題;非開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題;因不可抗力造成的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題等三種情況，均不屬于保修范圍，不應(yīng)使用保修金進(jìn)行維修。

　　此外，發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可先行墊資維修，并應(yīng)當(dāng)保存相關(guān)證據(jù)，在責(zé)任認(rèn)定明確后，符合本辦法規(guī)定的保修金使用情形的，可以申請(qǐng)使用保修金清償。

　　保修金存儲(chǔ)期多長(zhǎng)?最長(zhǎng)年限為5年

　　根據(jù)辦法規(guī)定，各市物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)在所在地商業(yè)銀行開(kāi)立專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)保修金。保修金存儲(chǔ)最長(zhǎng)年限為5年，按人民銀行公布的同期活期存款利率計(jì)息。

　　物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年以相關(guān)業(yè)主方便查閱的形式定期公示相關(guān)保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主、開(kāi)發(fā)企業(yè)的監(jiān)督。開(kāi)發(fā)企業(yè)積極配合，認(rèn)真履行了相應(yīng)的保修義務(wù)的，物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在各分部工程保修期滿(mǎn)后30天內(nèi)退還開(kāi)發(fā)企業(yè)相應(yīng)部分保修金本息余額。物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，經(jīng)反復(fù)維修，截至保修期到期仍有影響物業(yè)正常使用的質(zhì)量遺留問(wèn)題的，保修金暫不予以退還，直至相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題得到修復(fù)為止。