12月份進(jìn)入了樓市營(yíng)銷(xiāo)的傳統(tǒng)淡季。15日記者走訪發(fā)現(xiàn)，山東濟(jì)寧不少新建樓盤(pán)在營(yíng)銷(xiāo)上都較為低調(diào)，這段時(shí)間大都在蓄力，準(zhǔn)備在元旦后開(kāi)始發(fā)力，目前，市民的購(gòu)房需求依然旺盛，但由于基本符合市民期望的可售房源太少，城區(qū)多數(shù)樓盤(pán)的市場(chǎng)成交量趨于平淡。

　　15日，記者走訪了城區(qū)及城區(qū)周邊的幾家樓盤(pán)了解到，有5家今年剛剛開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商準(zhǔn)備在元旦后推出新盤(pán)，無(wú)意挑戰(zhàn)12月份這一傳統(tǒng)淡季。“新一輪樓市新政對(duì)住宅樓銷(xiāo)售市場(chǎng)雖有影響，但十分有限，市民的購(gòu)房需求依然旺盛，但是他們能選擇的房源明顯有點(diǎn)少了。”城東某樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理孔先生告訴記者，加之天氣寒冷，年終很多人的事情又多，所以，他們計(jì)劃把新盤(pán)放在明年元旦后推出。“城區(qū)大量上市的樓盤(pán)都已銷(xiāo)售得差不多了，今年開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)在售的多是期房，總價(jià)值適中的現(xiàn)房則是目前消費(fèi)者追逐的‘香餑餑’，但是，這類(lèi)房源在城區(qū)及城區(qū)周邊十分稀缺。”孔經(jīng)理說(shuō)。

　　在高新區(qū)的一家樓盤(pán)售樓處，一位銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，最近一周，他們最多一天賣(mài)了11套房子，但多是中小戶(hù)型的房子，不少大戶(hù)型房源由于總價(jià)較高，銷(xiāo)售情況較為平淡。“我們樓盤(pán)目前每平方米的均價(jià)在3300元左右，90平方米左右的現(xiàn)房總價(jià)一套在30萬(wàn)元左右，賣(mài)得較好，而超過(guò)120平方米的房子每套總價(jià)要在40萬(wàn)元以上，由于位置離老城區(qū)較遠(yuǎn)，這樣的價(jià)格吸引力較弱。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析，各樓盤(pán)的成交量平淡，并不能說(shuō)明市民觀望情緒濃重，從各售樓處的反映來(lái)看，市民的購(gòu)房意愿依然很強(qiáng)。不出手的原因，還是由于總價(jià)適中的可售現(xiàn)房房源數(shù)量與市民的購(gòu)房期望之間的不平衡造成的。從今年拍地的情況來(lái)看，明年的房源數(shù)量預(yù)計(jì)要比今年多上兩到三成，會(huì)在一定程度上緩解這類(lèi)房源較少的情況。(馬輝)