昨日(10月12日)下午,南京出臺樓市調(diào)控細則,內(nèi)容主要包含五個方面。除加快保障房、普通商品房建設(shè),調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策等內(nèi)容外,南京樓市調(diào)控細則同樣發(fā)布了限購令——嚴(yán)格限制購買第三套住房。

南京樓市細則要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。

在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊虹旭看來,南京樓市細則最大的亮點即暫時限制購買第三套住房,這一規(guī)定不同于其他采取限購措施的城市,而與深圳相似,即只準(zhǔn)保有兩套住宅,比北京、上海、杭州等城市細則要嚴(yán)厲一點點。

此外,南京細則還調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策。細則規(guī)定自2010年10月1日起,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅;個人購買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策,一律按3%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

此后南京新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價、一套一標(biāo)。申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報價格,申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高,3個月后需要調(diào)高的必須重新申報。對定價明顯高于周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目要加強土地增值稅清算和稽查。

對此,江蘇中廣置業(yè)運營總監(jiān)韓俊認(rèn)為:契稅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,嚴(yán)格來講只是取消優(yōu)惠和補貼,恢復(fù)原定的收費標(biāo)準(zhǔn)。雖然會增加一定的購房成本,但是個人認(rèn)為也還在購房者的承受范圍之內(nèi)。對于南京的二手房市場應(yīng)該不會造成大的影響。

韓俊稱:真正會對南京二手房市場造成巨大沖擊的還是限購令,限購令出臺,將會對市場造成重創(chuàng)。房主會因為限購令而惜售,因為一旦售出很難再購買。相當(dāng)一部分購房者會因為限購令的出臺而被迫放棄購房�？梢哉f,限購令對買賣雙方都會造成非常大的影響,進而導(dǎo)致二手房市場的成交量出現(xiàn)大幅下滑。

值得關(guān)注的是,2010南京秋季房地產(chǎn)商品交易會將于明日(10月14日)在南京國際博覽中心開幕。而在前日的秋交會新聞發(fā)布會上,房展會組委會宣布本屆展會的參展樓盤達50余家近萬套房源,其中近半數(shù)都向買房人提供優(yōu)惠。