自4月14日國務(wù)院常務(wù)會議研究出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政策迄今,樓市調(diào)控已近半年。這半年來,根據(jù)房地產(chǎn)市場的各種變化,調(diào)控政策也在不斷調(diào)整�？傮w來看,全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化,但是調(diào)控成果尚需進(jìn)一步鞏固。

從價格來看,新建商品住房價格漲幅同比持續(xù)回落,環(huán)比連續(xù)3個月零增長。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月份,全國70個大中城市新建商品住房價格同比上升11.7%,漲幅比7月份低2.2個百分點,已連續(xù)4個月回落,環(huán)比連續(xù)3個月零增長。

與調(diào)控前相比,一些熱點城市的住房價格累計環(huán)比增幅呈下降態(tài)勢。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月到8月,北京、上海、深圳、杭州新建商品住房價格累積環(huán)比增幅分別為1.2%、-1.4%、-1.3%和-2.8%,比調(diào)控前的1至4月累計環(huán)比增幅分別下降6.7、3.8、3.3和6.5個百分點。

從抑制炒房和投機(jī)性購房等不合理住房需求來看,部分熱點城市第二套及以上購房的占比明顯的下降。來自人民銀行的數(shù)據(jù)顯示,5月至8月,個人購房貸款分別新增1425、845、743和600億元,呈逐月減少態(tài)勢。

從供應(yīng)的情況來看,總體有所改善。今年1到8月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住房新開工和施工面積同比增長36.7%、64.5%和28%,增幅分別比去年全年提高20.6、54和15.5個百分點。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對90個重點城市的監(jiān)測,1到8月新建商品住房新上市面積2.24億平方米,同比增長9.2%。

從保障性安居工程來看,進(jìn)展順利。今年1到8月,全國城鎮(zhèn)保障性住房和各類棚戶區(qū)的改造已開工410萬套,占計劃的70%;建成175萬套,占目標(biāo)的30%;農(nóng)村危房改造已開工68萬戶,占計劃的56%。1到8月,全國保障性安居工程完成投資4700億元,占年度投資計劃的60%。與此同時,稅收優(yōu)惠政策支持力度增強(qiáng)。

特別是在隨著住房成交量逐步回升,少數(shù)城市投資投機(jī)性購房又有所抬頭的情況下,國家有關(guān)部委9月底出臺了新的五項政策,強(qiáng)化政策的落實力度。上海、深圳、廈門等城市也分別出臺了具體的實施細(xì)則。

在國十條出臺5個月后,政府再出五項政策,有助于打消某些地方政府的觀望態(tài)度和企業(yè)的僥幸心理,重樹民眾對調(diào)控政策的信心,再次穩(wěn)定市場的預(yù)期。

當(dāng)前,正處于房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵時期,國家有關(guān)部委和部分城市出臺的調(diào)控政策,無疑給市場發(fā)出明確的信號,即堅持調(diào)控方向不動搖,調(diào)控力度不放松。人們期待著,這些政策措施能夠進(jìn)一步深化、細(xì)化和強(qiáng)化,積極有效應(yīng)對房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的各種變化,鞏固調(diào)控的成果。