8月樓市全面回暖，九月數(shù)十個(gè)新項(xiàng)目開盤，個(gè)別低開樓盤甚至出現(xiàn)瘋搶局面，熱銷樓盤供不應(yīng)求，高端項(xiàng)目量價(jià)齊升，這一切都宣告著金九已經(jīng)正式到來了。然而，本輪調(diào)控還沒有宣告結(jié)束，值此金九銀十之際，樓市真的面臨全面反彈了嗎？購房者抄底時(shí)刻到來了嗎？此輪回暖是實(shí)火還是虛旺？熱鬧的金九銀十會(huì)不會(huì)逼出更強(qiáng)硬的調(diào)控政策？

●8月北京樓市量價(jià)齊升高低端市場(chǎng)全面回暖

根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,除去保障性住房,北京8月實(shí)際成交期房商品住宅4488套,環(huán)比增長11.2%,成交現(xiàn)房776套,環(huán)比增長12.4%。商品住宅成交均價(jià)為21008元/平方米,環(huán)比上漲10.6%,創(chuàng)下調(diào)控以來的最大漲幅,也是自調(diào)控以來房價(jià)首度回到2萬元以上。

當(dāng)然銷售高潮來自于低開項(xiàng)目：數(shù)據(jù)顯示,萬科長陽半島、保利茉莉公館、綠地西斯萊公館等項(xiàng)目占據(jù)了8月成交量排名前10位,總成交套數(shù)為2541套,是市場(chǎng)總量的56.6%。據(jù)報(bào)道：9月1日凌晨，位于昌平區(qū)的領(lǐng)秀慧谷、上演了千人排隊(duì)逼宮開盤場(chǎng)面，購房人自發(fā)排隊(duì)自發(fā)登記，并迫使開發(fā)商認(rèn)定自發(fā)所排順序號(hào)為最終選房號(hào)。

而以高端公寓和別墅為代表的高端產(chǎn)品市場(chǎng)也呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,8月份,北京別墅市場(chǎng)總體成交較7月份出現(xiàn)大幅上漲,成交套數(shù)、成交面積和成交金額全面上揚(yáng),繼4月實(shí)施房地產(chǎn)新政后,月銷售金額首次突破20億元。統(tǒng)計(jì)顯示,8月份,北京別墅市場(chǎng)總成交290套,環(huán)比上漲118.04%,銷售金額為22.99億元,比7月份增加了11.29億元,環(huán)比上漲96.50%。8月北京樓市近100個(gè)樓盤中有近1/3的樓盤選擇逆市漲價(jià)，漲價(jià)幅度最高的樓盤就是萬科的萬科公園五號(hào)。此外，8月中旬開盤的霞公尊府預(yù)售價(jià)突破10萬元/平方米，創(chuàng)造了北京樓市預(yù)售價(jià)的新高。將于9月開盤的PARK北京，也將定位指向了全球最昂貴的公寓——位于倫敦中心的海德公園一號(hào)。

由此看來，無論是滿足改善性需求的高端市場(chǎng)還是滿足剛性需求的普通住宅在8月都呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

●專家預(yù)測(cè)樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喺{(diào)控政策

金九銀十樓市大規(guī)�；嘏�使得房產(chǎn)稅又被炒到了風(fēng)口浪尖上，甚至被很多人笑稱為壓倒瘋狂房價(jià)的最后一根稻草。

中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰撰文稱：在即將進(jìn)入每年的‘金九銀十’之際，種種跡象顯示，全國樓市呈現(xiàn)越來越明顯的量價(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)，這必將引來‘樓市的第二輪調(diào)控’，和第一輪調(diào)控的‘重磅炸彈’不同，這次的‘火力’會(huì)更猛。

信德行董事總經(jīng)理佘乾晟：售房盈利也有可能會(huì)收資本利得稅，反彈與下調(diào)壓力并存，中低價(jià)房集中成交，使得數(shù)據(jù)上漲造成樓市假回暖。反彈如成趨勢(shì)可能導(dǎo)致政策復(fù)出。9-10月份的金九銀十中，如果一旦部分市場(chǎng)確認(rèn)形成反彈，可能繼續(xù)出更嚴(yán)厲新政。假性回暖可能導(dǎo)致金九銀十出現(xiàn)真調(diào)控。

從各方專家的觀點(diǎn)中我們不難看出，如果此輪金九銀十真的造成房價(jià)的反彈勢(shì)必會(huì)引發(fā)新一輪更為猛烈的調(diào)控政策，盡管現(xiàn)階段房產(chǎn)稅的實(shí)施還面臨著各種各樣的現(xiàn)實(shí)困難，但是國家打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為，抑制房價(jià)過快上漲的決心堅(jiān)定，不排除未來進(jìn)一步出臺(tái)新政的可能。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳保存表示：遏制投資投機(jī)性需求將成為長期的政策考量。遏制房價(jià)漲幅的調(diào)控很難結(jié)束。

●開發(fā)商以退為守見機(jī)行事

在北京迎來金九銀十，豪宅、別墅市場(chǎng)逐漸回暖之際，有消息稱，香港再現(xiàn)新地王，九龍一塊地每平方米樓面地價(jià)超過11萬元。有消息說香港移民年底門檻將從現(xiàn)在650萬提高過1000萬，加速內(nèi)地富豪在香港搶樓。近期有內(nèi)地豪客8600萬購買九龍凱旋門大宅一套、另外一組內(nèi)地客人4800萬購買了牛池灣峻弦3個(gè)海景單位。千萬級(jí)別以下數(shù)不勝數(shù)。李文杰表示：從香港，可以感知內(nèi)地大城市的未來。香港這樣的數(shù)據(jù)不禁讓我們?yōu)楸本┥虾５纫痪�城市的樓市未來擔(dān)心，房價(jià)會(huì)不會(huì)反彈，甚至如同香港一樣被繼續(xù)炒高，甚至到達(dá)天價(jià)？是所有購房者最為關(guān)心的問題。