隨著新政效應的日漸凸顯，商業(yè)地產(chǎn)又煥發(fā)出新的一輪生機。數(shù)據(jù)也顯示，在滬上一手住宅市場成交持續(xù)萎縮的背景下，一些房企紛紛將開發(fā)重心轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，在這里面，城市綜合體尤其受到他們的青睞。

源起

城市綜合體DNA解碼

在同一個區(qū)域購物、工作、休閑、吃飯乃至住宿，我國早在1000年前就已實現(xiàn)�！肚迕魃虾訄D》中描繪了12世紀北宋首都開封城的極盛景象，可謂是城市綜合體的雛形。

城市綜合體 (英文為HOPSCA)，是酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、公園(Park)、購物中心 (Shoppingmall)、會議中心(Convention)、公寓(Apartment)等首個英文字母的縮寫。也就是說，每個城市綜合體至少組合了上述功能中的3種，在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高效率建筑群落，往往被稱為“城中之城”。

萬達商業(yè)規(guī)劃研究院常務副院長賴建言表示，目前城市綜合體作為混合用途的開發(fā)是源自以前集合鎮(zhèn)在許多方面的演化，里邊包含了生活、工作、娛樂等元素，它使得空間利用最大化，令人賞心悅目。

如今，城市綜合體已成為城市發(fā)展的方向。 ，日本東京六本木新城、香港國際金融中心，包括國內(nèi)深圳萬象城、北京華貿(mào)中心等城市綜合體均獲得巨大成功，成為展示城市鼎盛的符號。

扎堆上馬

去年剛在香港上市的恒盛地產(chǎn)啟動了其在中部城市首個商業(yè)綜合體項目——恒盛·合肥壩上街休閑商務中心，這也是其繼推出上海徐家匯的尚海灣項目后，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的大手筆。據(jù)悉該項目總建筑面積超過140萬平方米，投資逾百億元。

此前六月，SOHO中國宣布以股權(quán)收購的形式，間接收購外灘204地塊，成功拿下其在上海第二個項目，收購總價22.5億元。據(jù)悉，該項目是目前上海外灘核心地段最后一塊可供商業(yè)開發(fā)的土地，可用作商業(yè)、金融、辦公、酒店等用途。

更早地，成功打造了南京“水游城”的上海鵬欣地產(chǎn)宣布正式啟動“水游城”全國戰(zhàn)略，擬將“水游城”這一品牌商業(yè)地產(chǎn)推向全國各大城市。據(jù)介紹，這個僅開業(yè)一年多的商業(yè)地產(chǎn)項目日均人流量已經(jīng)達到10萬人次，年營業(yè)額超過10億元，年繳稅2500萬元，可解決3000人就業(yè)。

而位于嘉定新城的中信泰富又一城，項目占地達到了53.8萬平方米，此外，上置·海景大廈、上海江橋萬達廣場、北岸·長風等多個城市綜合體陸續(xù)在上海推出，項目數(shù)量正在不斷增加，且多集中在上海周邊板塊。