目前，大多數(shù)樓盤依然可以用“門可羅雀”來形容，而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)的樓盤大部分?jǐn)?shù)據(jù)也依然是一片“慘綠”，但是，近期卻有個(gè)別樓盤呈現(xiàn)出熱島效應(yīng)，萬年花城新近入市的五期最后300套房源目前已經(jīng)吸引眾多關(guān)注，萬科長陽半島、保利茉莉公館、國風(fēng)上觀等樓盤也上演了一出出開盤爆棚的熱銷好戲。在這些熱點(diǎn)樓盤的帶動下，近期樓市成交量出現(xiàn)回升，據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月北京商品房住宅成交量環(huán)比7月同期上漲了9.7%，其中，保利茉莉公館、萬科長陽半島、國風(fēng)上觀3個(gè)項(xiàng)目的簽約量占了7月預(yù)售項(xiàng)目總簽約的45.4%。那么，什么樣的樓盤才能獲得市場青睞？從目前熱銷樓盤來看，呈現(xiàn)出三大共同特征，均是屬于有價(jià)格優(yōu)勢的、處于熱點(diǎn)區(qū)域的、并且周邊配套齊全具備高成長空間的樓盤。

特征一：定價(jià)合理極具價(jià)格優(yōu)勢

從近期逆市熱銷的樓盤來看，價(jià)格是主要?dú)⑹诛怠Ｈ缛f科長陽半島項(xiàng)目開盤，首次推出的800余套房源兩日售罄，項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)格最低至每平方米1.1萬元，減去每平方米1000元左右的精裝修費(fèi)用后，這個(gè)價(jià)格比周邊在售項(xiàng)目低了3000～4000元左右，甚至低于周圍的限價(jià)房價(jià)格。此外，開盤當(dāng)天即售罄的保利茉莉公館以及國風(fēng)上觀等項(xiàng)目，其價(jià)格相比同區(qū)域其他項(xiàng)目均具有絕對殺傷力。據(jù)悉，保利茉莉公館二期開盤均價(jià)17000元/平方米，比同區(qū)域其他樓盤低了近3000元/平方米，這種低價(jià)策略引來6000人爭搶400套房源；而國風(fēng)上觀在周邊樓盤已經(jīng)普遍高于三萬的情況下，以24124元/平方米的均價(jià)開盤，當(dāng)天所推160余套大戶型全部售罄。

這些項(xiàng)目的熱銷引發(fā)業(yè)內(nèi)外的高度關(guān)注，鏈家地產(chǎn)市場研究部的人員表示，市場購買力并不缺乏，房價(jià)總體仍在高位，在一定程度上抑制了部分剛性需求，使其“望價(jià)興嘆”進(jìn)而“知價(jià)而退”，只要房源價(jià)格在定價(jià)上是合理的，壓抑已久的需求便會釋放。

然而，如何判斷樓盤房價(jià)是否合理？有無具體參照標(biāo)準(zhǔn)? 中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，從目前熱銷項(xiàng)目來看，基本是區(qū)域同品質(zhì)樓盤的最底價(jià)；另外，部分樓盤甚至出現(xiàn)一二手房的價(jià)格倒掛。這些基本可以判斷項(xiàng)目定價(jià)已經(jīng)合理，甚至是區(qū)域底價(jià)。

在萬年花城的售樓處，也有消費(fèi)者明確表示，現(xiàn)在萬年花城的二手房價(jià)格基本都在26000到27000左右，如果新房價(jià)格也在這一區(qū)間，肯定會出手購買。據(jù)悉，位于西南三環(huán)的萬年花城即將推出五期最后300套房源，這批房源以中小戶型為主，集中了從60平米到135平米的一到三居，全部為南北通透板樓產(chǎn)品，是開發(fā)商集合了花城5年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、研究近萬戶業(yè)主居住經(jīng)驗(yàn)后打造的經(jīng)典戶型，并且小區(qū)規(guī)劃有原生樹的主題園林，這在目前同區(qū)域樓市來說非常稀缺。目前，萬年華城五期的最后放量已經(jīng)吸引了眾多購房者關(guān)注，大多數(shù)消費(fèi)者均表示“對項(xiàng)目的品質(zhì)非常認(rèn)可，購買意愿也很強(qiáng)烈，關(guān)鍵就是看它的價(jià)格，如果合適，肯定會毫不猶豫。”

而陳云峰也分析認(rèn)為，目前與萬年花城同環(huán)線的如北三環(huán)、東三環(huán)的其他樓盤價(jià)格基本都已經(jīng)超過45000元/平米，按照這一標(biāo)準(zhǔn)，如果萬年花城的價(jià)格能低40%左右，對于部分剛性需求的誘惑力便會很大，因?yàn)檫@樣的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)基本上是項(xiàng)目底線。

特征二：位于熱點(diǎn)區(qū)域具備成長空間

除了具備價(jià)格優(yōu)勢之外，近期西南三環(huán)的萬年花城、大興的保利茉莉公館、房山的長陽半島等熱點(diǎn)項(xiàng)目均位于北京重點(diǎn)規(guī)劃的熱點(diǎn)區(qū)域。

整體上來看，西南三環(huán)、大興、房山均是2009年底出臺的《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計(jì)劃》的三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，未來3年中將有2900億元巨資投入南城發(fā)展。其中，大興區(qū)將投資380億元，建設(shè)交通設(shè)施、生態(tài)、能源、產(chǎn)業(yè)、民生等近30個(gè)項(xiàng)目；房山也將被重點(diǎn)打造成“中央休閑購物區(qū)”。未來幾年，北京樓市將向南城傾斜，看好這些區(qū)域的未來發(fā)展前景，目前，萬科、保利、綠地等大批品牌企業(yè)已經(jīng)爭相涌入。