（記者田桂丹 實習(xí)生 陳維澈）號稱史上最嚴厲的新政已運作4個多月，有消息傳北京通州某盤團購最低可優(yōu)惠7000元/平方米，已現(xiàn)松動。各路地產(chǎn)大鱷、業(yè)界專家就房價漲跌炒得不可開交。反觀廣州，樓市并未出現(xiàn)大眾期待的“成交萎縮——開發(fā)商以價換量”主旋律，在房價仍巋然不動時成交就已殺回。不少購房者想象中的“金九銀十”促銷大潮也似乎成為空中樓閣。

為何廣州房價就能如此堅挺？成交回升會否帶來“金九銀十”期間房價報復(fù)性反彈？記者就此采訪了購房者、業(yè)界專家和開發(fā)商。

一手住宅：郊區(qū)7月曾有松動8月又回調(diào)

中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東表示，據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京房價也仍沒有太大松動，僅郊區(qū)外圍個別松動。在廣州郊區(qū)也曾出現(xiàn)了短暫的松動時期，7月份時外圍區(qū)域曾有房價明顯下調(diào)。比如，花都某樓盤7月份房價是7000多元/平方米，7月份有段時間部分單位只賣6000多元/平方米，下降1000元左右，降幅仍比較大。下降后這個樓盤成交量很不錯，周邊樓盤有壓力跟著降價，發(fā)現(xiàn)銷售也不錯。但8月份價格就回調(diào)了，主要是成交釋放，開發(fā)商對市場又有了信心。

新政后因開盤價較低賣得比較火的金沙洲某盤，9月份也將推出第二期。但有看房者朱先生反映均價比一期漲了15%左右。記者昨日在樓巴集中地宏發(fā)廣場看到，乘坐看樓巴的市民也仍不少，多數(shù)是去往花都、增城等樓盤。等候乘車看房的方女士說，他們家目前在海珠區(qū)已有一套房改房，想買套改善房，但看了很久房價還是不降，只能再往郊區(qū)板塊去看看。但是，最近房價還未降成交量卻反彈讓她有點擔(dān)憂，擔(dān)心房價不僅是降不下來，還可能會重新上漲。

不過，近期廣州樓市上團購之風(fēng)也比較盛行。不少房產(chǎn)網(wǎng)站都推出了看房團，參加了這種看房團，如果非市中心盤有些甚至可以拿到比如9.3折的額外折扣。

首個周六看房購房仍較火

昨日是“金九”的第一個周六 ，雖有小雨但不少市民仍為看樓買樓忙。據(jù)了解，白云區(qū)增槎路某盤新推貨70多套，2個小時賣出60多套。該盤的均價為1萬元/平方米，如果是一次性付款有9.3折，有代理商會員資格的可優(yōu)惠9.7折，其他折扣優(yōu)惠沒有。但很多首次置業(yè)者出手，因為這里戶型多是兩房三房單位，總價相對比較低。

在海珠區(qū)榕景路某盤，早上10點左右，只有3～4張桌臺上有客戶在咨詢房子房價等問題。據(jù)開游覽車的小黃介紹，可能是天氣原因人數(shù)比上周少。去年開始就關(guān)注該盤的劉先生說，現(xiàn)在房價還是比較高，“這個盤現(xiàn)在房價在2.1萬～2.5萬/平方的話，個人覺得還是有點高。”他表示，現(xiàn)在如果有合適的價位還是會選擇入市，房價會漲的呼聲還是比較高。

雖然9月份廣州會迎來新盤上市的高峰期，但目前許多新盤都仍未正式對外定價，僅是做意向登記。在赤崗中學(xué)對面某盤，現(xiàn)場人數(shù)比較多，面積不大的銷售中心內(nèi)5張桌上圍滿了前來登記咨詢的顧客。該盤目前還未公布最終售價，預(yù)計房價在1.8萬～2.0萬/平方，正在接受登記，一經(jīng)登記享受9.8折優(yōu)惠。