土地成交熱度大于數(shù)量

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:上周(8月23日-29日)北京市共有2宗住宅、商服類(lèi)用地實(shí)現(xiàn)成交。成交土地總面積4.50公頃,規(guī)劃建筑總面積11.54萬(wàn)平方米,分別環(huán)比減少90.81%、82.80%;成交總金額8.86億元,環(huán)比減少77.60%;平均樓面價(jià)7506元/平方米,環(huán)比上漲32.19%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,上周成交土地盡管不多,但熱度不低,主要體現(xiàn)出了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市區(qū)地塊的青睞,與前段時(shí)間郊區(qū)地塊頻繁遇冷形成對(duì)比。上周成交的2地塊均位于城區(qū),分別是石景山區(qū)五里坨的住宅地塊,朝陽(yáng)區(qū)西大望路的多功能地塊,均通過(guò)招標(biāo)形式實(shí)現(xiàn)成交,分別有4家、3家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與競(jìng)標(biāo),最終拿地的均為報(bào)價(jià)最高的企業(yè)。其中備受矚目的西大望路地塊,被央企葛洲壩集團(tuán)一舉拿下,成為該集團(tuán)進(jìn)軍北京房地產(chǎn)市場(chǎng)摘得的第一宗土地。

成交量突破創(chuàng)8月單周最高

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:上周(8月23日-29日)北京市商品住宅期房共成交1592套、182657平方米,扣除保障性住房實(shí)際成交1209套、154348平方米,環(huán)比之前一周(8月16日-22日),實(shí)際成交的期房商品住房分別增加47.80%、48.32%;商品住宅現(xiàn)房共成交308套、43189平方米,環(huán)比之前一周分別增加78.03%、57.08%。而期房商品住房與現(xiàn)房商品住宅累加,共成交1517套、197537平方米,環(huán)比之前一周分別增加53.08%、50.15%。成交量大破1500套,達(dá)到8月份單周成交的最高水平。

同時(shí),上周(8月23日-29日)北京市商品住宅整體成交均價(jià)為22447元/平方米,環(huán)比之前一周(8月16日-22日)每平方米上漲1489元,漲幅為7.10%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,隨著8月下半月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的激增,需求得以大量釋放。8月上半月兩周時(shí)間的累計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H有5個(gè),而第三周為6個(gè),上周則達(dá)到了7個(gè)。一般來(lái)說(shuō),各周的成交房源多是基于之前一周的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。8月下半月開(kāi)始陸續(xù)放量,便直接反映在了上周的成交數(shù)據(jù)上,周成交量突破1500套,接近了之前兩周的總體成交量。由此可見(jiàn),當(dāng)下市場(chǎng)所缺少的并不是需求,而是有針對(duì)性的供給。比如,之前一周推出的6個(gè)項(xiàng)目中,就有4個(gè)項(xiàng)目位居上周成交套數(shù)排名的前10名,分別是世嘉光織苑、萊鎮(zhèn)寧?kù)o灣、順馳領(lǐng)海、萬(wàn)年花城。

任啟鑫同時(shí)指出,上周成交均價(jià)繼續(xù)維持較高水平,主要由于高端房源成交比例的穩(wěn)定增加。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周成交均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目有10個(gè),比之前一周增加了2個(gè),累而計(jì)成交了47套,比之前一周增加了30套。

高端項(xiàng)目集中入市拉高均價(jià)

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:上周(8月23日-29日)北京市共7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),其中純新盤(pán)5個(gè),分別是霞公府、金地·仰山、領(lǐng)秀慧谷、藍(lán)光·云鼎和金隅大成·玲瓏天地。7項(xiàng)目共提供房源2980套、313993平方米,分別環(huán)比之前一周(8月16日-22日)增加129.23%、156.90%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,繼之前一周供應(yīng)量出現(xiàn)環(huán)比翻倍增加之后,上周再次出現(xiàn)翻番,單周放量近3000套,其中,純新盤(pán)大批量推盤(pán)是促成上周成交量暴漲的重要原因。這5個(gè)首次入市的項(xiàng)目共提供房源2571套,占到了當(dāng)期供應(yīng)總量的85%以上。項(xiàng)目首次推盤(pán)時(shí),供應(yīng)體量都普遍較大,其中金地仰山、領(lǐng)秀慧谷的單次推盤(pán)量都超過(guò)了700套。而這些新項(xiàng)目不約而同地選擇在8月底集中,則更多的為了搶搭“金九”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的首班車(chē)。

任啟鑫分析后指出,上周扎堆入市的項(xiàng)目中,高端房源占了不小的比例。7個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中,單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的樓盤(pán)就有4個(gè),其中東城王府井的霞公府,報(bào)價(jià)達(dá)到10萬(wàn)元/平方米,也是有史以來(lái)取證項(xiàng)目中價(jià)格最高的產(chǎn)品,這些高價(jià)項(xiàng)目直接導(dǎo)致了整體價(jià)格中樞的上移。同時(shí),其他開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)也都在15000元/平方米以上,對(duì)價(jià)格的向下拉低作用不大。