開發(fā)商不會挑戰(zhàn)政策調控者的決心，既然中國是政策市場，開發(fā)商們早就適應了接二連三的調控。沒有正確的思路解決房地產供需失衡，再多的新政策也沒有什么用。

最近，中房協(xié)上書要求暫緩出臺新政，一時間諷刺者有之，怒斥者有之，還有支持者，可抓住了道德大刀，嚓嚓有聲。

其實，上書是沒那么必要。開發(fā)商不會挑戰(zhàn)政策調控者的決心，既然中國是政策市場，開發(fā)商們早就適應了接二連三的調控。既然覺得打壓很有用，調控能夠讓老百姓都住上房子，那就繼續(xù)展示威風吧。

上書為何不受歡迎

首先，開發(fā)商不歡迎上書暫緩出臺新政，一個原因是因為現(xiàn)在土地高的都沒法玩了，各種稅收、費金、材料以及人工成本高的都沒法做了。連萬科這樣的超級大公司，經(jīng)過2009年大財團瘋狂的搶地行為，在一線城市都沒辦法搞了，何況成千上萬個中小公司呢？調整調整也好，和A股市場一樣，有了波段才能有利潤，一路瘋牛誰都賺不了錢，還不如讓政策打壓打壓，等待下一次機會。但是，卡脖子式的房地產調控只會讓供需嚴重失衡的房地產市場更加缺乏供給，從這里已經(jīng)增加了房地產上漲的預期，事實上也增加了需求方的購買難度，對買賣雙方都沒有好處。

其次，二級市場上的房主們也歡迎政策更猛烈一點，他們賺得不是指數(shù)，要賺的是房價差額，既然現(xiàn)在房價高的都沒有差價了，持有的暫時出租；如果市場有了波段之后，再低價進場�？吹椒孔鉂q了這么多，我們就知道房屋需求是客觀的，之所以有租房需求增加，還不是拜打壓擠壓供給量的房地產新政所賜。房貸新政讓越來越多的需求者沒有辦法買房，在中國并沒有多少人能夠一次性付款，現(xiàn)在將房貸政策卡死了，不是壓制需求又是壓制什么？供給方面壓制供給，需求方面壓制需求，那么，市場到底是市長說了算，還是供需雙方的交易者說了算？重重設置障礙，阻止市場交易，致使成交量大幅度下降，人為干預市場微觀主體的干涉，為下一輪暴漲埋下了堅實的基礎。

第三，老百姓歡迎繼續(xù)出臺新政，特別是增加供給和改善供給結構的新政。這樣的新政是老百姓所需的，也是真真正正的增加蛋糕，解決老百姓住房之道。這樣的新政多出臺一天，老百姓就會多一天擺脫高房價的壓力。不增加供給只是想盡一切辦法增加房價成本，到最后構筑的是堰塞湖，不僅害了有房者，讓大量的有房者財產大幅度縮水，還會害了無房戶，更會害了諸多與房地產市場投放同一矢量的各行各業(yè)。不僅房地產“成功”實現(xiàn)硬著陸，經(jīng)濟也是同一條線上的螞蚱，跑也跑不了。這不是房地產綁架了經(jīng)濟，而是確實各種投資看準了房地產的相對稀缺，沒有傻瓜去買過剩的東西保值升值。這么多的資本綁架了房地產，很多行業(yè)挾持了房地產，逼它走上了越來越瘋狂的道路，要讓這么多的情愿被綁架者脫離危險，也讓房地產得以安生，必須大量增加供給，改變房價上漲的預期，否則，只會越綁越緊，到最后喘不來氣。

第四，既然有很多人將房地產看成準公共品，按著這幫人的邏輯，那就多建設保障房，但是，現(xiàn)實是什么呢？保障房多少年來都以稀缺著稱，還有些保障房淪為公務員的福利房，開著寶馬住著經(jīng)濟適用房的不在少數(shù)。

第五，面對“罪惡的開發(fā)商和該死的投機者”，應當熱烈歡迎出臺新政，把房地產卡死，讓房地產風暴來得更猛烈一些，只有經(jīng)歷慘痛的教訓，才能喚起那些人的理性，看看違背最基本的經(jīng)濟規(guī)律會是什么樣的結果。沒有慘烈的教訓，沒有財富大縮水和經(jīng)濟大通縮，很多人根本不知道嚴冬的寒冷，以及那些“增長的煩惱”是什么感覺。既然還有很多人迷戀政策力量，似乎沒有宏觀調控到不知道該怎么辦了的人們，整天希望天上掉餡餅，這些東西不破滅，就不會感受到市場力量帶給個人的好處。

扎扎實實增加住房才是真

去年筆者孤軍與加息論搏戰(zhàn)的時候，深感加息論是多么的強悍，為什么不加息呢？連這一點都沒看清就急吼吼的喊叫，還是用現(xiàn)實來教訓他們吧。如今，世界經(jīng)濟二次探底幾乎成為定局的時候，還有人在幻想，明天或許更好，我們不用房地產這輛破車了，既然這輛破車身上長滿了寄生蟲，還不棄之如敝屣嗎？但在實體通縮的過剩周期里，誰還能支撐我們的增長呢？找一個出來，替代這個不可救藥的房地產出來，做事的總是挨批，遇到困難都躲走了，等著秋后算賬，這是最明顯的劣根性。用著的時候抱著屁股親嘴，不用的時候就炮轟慶功樓。一些評論者的心態(tài)實在是難以想象。再說，市場的交易者是用行動來證明自己的偏好，不是用嘴來證明自己的心理，特別是我們這個善于搞一陰一陽謂之道的文化心理。現(xiàn)實喊著貴，但排隊買房都買不到的時候，卻怒斥無良開發(fā)商捂盤惜售。